苏州2022年出让36宗涉商地块，大型商业体新增仅2个

12月5日，苏州市区土地市场2022年第五批集中供地，同时也是年内最后一次集中供地网拍结束。10宗地块均顺利成交，共计出让面积50.77万㎡，成交金额131.98亿元。

截至目前，苏州市区土地市场前后5批集中供地，集中出让33宗涉商地块，共计出让面积134.06万㎡，成交金额240.78亿元。12月底，吴江区还有3宗批发零售用地即将出让，占地面积约10.32万㎡。

从区域分布来看，吴江区2022年内涉商地块最多，共计13宗；相城区以8宗地块位居第2，姑苏区全年仅1宗涉商用地成交。从土地用途来看，2022年全年出让涉商地块中，商住混合用地最多，共计20宗；商服用地以11宗排名第2；批发零售用地共计5宗。

虽然2022年内共出让36宗涉商地块，但从其商业部分面积（包含零售、酒店、酒店式公寓、专业市场等）来看，有8宗地块商业面积在1千㎡以下；1千-1万㎡的商业地块数量最多，共计14宗；商业面积在1万-3万㎡的地块和3万㎡以上地块数量最少，均为7块。

大型商业体全年新增2个，均位于湖东商圈

在商业建筑面积3万㎡以上的地块中，有4宗以酒店、办公、批发市场为主，大型商业项目全年仅新增两个，分别是苏州圆融国际广场和苏州中寰广场，均位于工业园区湖东商圈。

苏州圆融国际广场位于工业园区现代大道南、津梁街东。该地块于2021年1月24日由圆融以底价65940万元成交。根据公示信息，项目占地26616.01平，总建筑面积244289.31平，计容建筑面积169756.97平，建筑高度199.99米，建筑层数为地上39层，地下3层。

根据要求，该地块上项目用于公寓式酒店用途的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的40%，可以分割销售。项目拟建1栋大楼，东西塔楼以及裙房。

东塔楼为酒店、公寓式酒店、办公，39F，建筑高度199.99米，还有直升机救援平台；西塔楼为公寓式酒店、办公，37F，建筑高度174.915米；中间相连的裙房为商业，4F，建筑高度24米。

同时，该项目为特色商务综合体项目，将打造园区首个集高端酒店、医疗平台、主题商业、办公平台、高端公寓等一体的特色商务综合体，提供特色高端服务及产品，提升营商环境，带动产业招商。此外，项目将引入世界一流科技、文化、艺术展示为一体的独特服务载体，包括但不限于VR体验、机器人展示、电玩体验、策展空间等。

在8月10日的苏州土拍中，香港置地&新建元圆融联合竞得苏州金鸡湖核心位置两个相连地块。该地块总开发体量约17万平方米，将由香港置地与新建元圆融共同开发，打造全新“中環”系列商业项目。

苏州中環广场位于苏州商业、金融中心——苏州工业园区，西侧紧邻全国唯一“国家商务旅游示范区”集中展示区金鸡湖，是苏州最为重要的城市核心区位置之一。该地块四面交通贯达，临近金鸡湖景、摩天轮、苏州文化艺术中心、苏州国际博览中心等城市级自然、娱乐及艺术资源。

苏州中环广场呈扇形，将设计为盒子商场+沿街独栋商业形式。项目总投资不低于22亿元，地下将设置不超过40000平方米的商业，将在开业运营三年内引进至少3家超一线奢侈品品牌以及不少于17家一线奢侈品品牌，并引进中高端精品零售、特色餐饮。

作为金鸡湖东岸商业文化中心的核心组成部分，苏州“中環”系列项目将以国际高端商业为标准，并从历史底蕴及在地文化精粹中汲取灵感，打造苏州艺术文化高端生活消费中心。项目引入精奢商业综合体及奢华酒店，助力推动苏州商业格局并促进消费升级，打造苏州城市消费新封面。

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截止目前，湖东商圈共有9家已开业商场，体量达57.8万㎡。分别为圆融时代广场、久光百货、圆融星座、新光天地、苏州诚品、丰隆汇、景城邻里中心、协鑫广场、星合88PLAZA。各商业项目以圆融时代广场为中心，大体呈对称分布。除了现有商业项目，湖东商圈未来还将迎来高端商业-环贸广场ICC的开业。

配合“一刻钟便民生活圈”建设，住宅地块多配备小体量商业

除了大型商服用地颇有看点之外，今年入市的商住混合用地，也呈现出不一样的特色。在20宗商住混合用地中，有16宗配置有小于1万㎡的零售配套，这与政策层面有着密不可分的关系。

2021年苏州入选商务部公布的「全国首批城市一刻钟便民生活圈」30个试点城市之一。2022年5月，苏州正式发布了《关于推进苏州市一刻钟便民生活圈建设的实施意见》。

意见指出——今后5年，苏州全市将建成不少于150个、各县级市（区）不少于15个布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的一刻钟便民生活圈。

因此，苏州新入市的住宅地块大多配备有500-4000㎡不等的零售商业部分。比如，苏地2022-WG-13号、苏地2022-WG-14号、苏地2022-WG-58号、苏地2022-WG-65号地块均设置有500㎡左右的零售商业。

苏地2022-WG-15号地块的要求则更加严苛，不仅须设置零售商业计容建筑面积≥3000平方米，还需包含一处计容建筑面积≥700平方米的超市和一处计容建筑面积≥300平方米的书店，以及一处计容建筑面积≥1400平方米的电影院。

这些地块的集中入市，也让苏州的社区商业更加完善，居民生活更加便捷。

以下为36宗涉商地块具体信息：