告别成都远洋太古里，远洋拿回56个亿
文/乐居财经 杨宏彬
远洋与太古地产是一对相识15年的好友，自2007年牵手以来，双方合力打造了北京颐堤港、成都远洋太古里等标志性商业项目。
在合作中，双方基于各自优势，分工非常明确。远洋负责开发，太古地产负责运营。当商业项目的运行逐渐进入正轨，远洋也选择了“适时”退场。
12月15日，远洋集团（3377.HK)公告称，将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产接手，总对价为55.5亿元。整个交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。
具体来看，远洋集团及太古地产分别持有干林中国控股有限公司（下称“干林中国”）与成都银港置业有限公司（下称“成都银港”）各50%的股权，而这两家公司共同持有成都远洋太古里。
成都干豪物业服务有限公司（下称“成都干豪”）为成都远洋太古里提供物业服务，该公司由远洋服务及太古地产各自持有50%。
公告指出，远洋集团、远洋服务计划分三次向太古地产交割权益。第一期交割代价为10亿元，交割完成后远洋集团及远洋服务在上述三家公司的权益降至35%。第二期交割代价为5900万元，交割后，远洋服务将不再拥有物管公司的任何权益。第三期交割代价为44.91亿元，交割后，远洋将完全退出成都远洋太古里。
退场收益13.87亿
作为国内的知名商业地标项目，成都远洋太古里有着不俗的业绩表现。
成都远洋太古里从2015年开始分阶段运营，2021年销出租率达到96%。公开资料显示， 2019年、2020年、2021年，成都远洋太古里租金收入分别为：10.56、10.75亿元、12.56亿元。
从两家项目公司的营业数据同样可以窥视成都远洋太古里的业绩表现。2020年及2021年，干林中国及成都银港分别实现税后净利8.69亿港元及13.44亿港元。
而为成都远洋太古里提供物业服务的成都干豪同样处于盈利，2020年及2021年，该公司分别实现税后净利润6393.7万元及5798.9万元。
对于这样一块优质的资产，远洋为何要退出呢？
成都远洋太古里是远洋和太古合作的一个标杆。在该项目当中，远洋更多是负责前期的工程建造与成本控制等，而开业后的招商运营，则主要由太古负责。
分析人士指出，目前成都远洋太古里已经进入稳定运营时期，远洋已阶段性完成了自身的使命与任务，或许一直在寻找一个恰当的退出时机，以实现换仓。
得益于资产的优质，远洋在这笔交易中获利颇丰。
截止2022年9月30日，三家被出售公司的净资产总额约为50.06亿元，50%股权对应的价值应为25.03亿元。而远洋的出售总价达55.5亿元，甚至超过三家公司的净资产总额。
远洋在公告中提及，这一笔交易将给集团带来的收益约为13.87亿元。
成都远洋太古里的“分手”，是否表示远洋和太古地产的合作走到了尽头？实则不然，据远洋方面表示，太古地产是远洋集团长期而友好的战略合作伙伴，目前双方仍在继续稳步推进北京颐堤港一期合作和二期开发。
太古地产亦在颐堤港开业十周年会上公开表示，远洋集团是太古地产在内地的长期合作伙伴，双方有共同的合作愿景，紧密合作、各尽所长，实现了1+1＞2的合作效果。
回笼资金聚焦主业
远洋近期以来，出售项目的动作并不少。自2021年12月以来，远洋集团通过持有物业的轻资产化模式，已回笼资金逾百亿元。
在刚刚过去的11月，远洋将北京中国人寿金融中心10%权益交给了中国人寿地产平台国寿置业，作价2.33亿元。今年6月，远洋将位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目出售给平安人寿，作价50.15亿元。
在市场充满不确定的情况下，房企手头资金是否充裕决定了其是否能处在一个安全的位置。远洋适时退出一部分项目，保证手头资金充裕，或是出于安全的打算。
远洋方面表示，推进不动产轻资产化，是远洋集团的既定战略。在当前市场环境下，该笔交易可使远洋集团实现现金回流、优化资产配置，有助于公司聚焦住宅开发主业，更好的应对未来市场的不确定性，实现可持续发展。
另外，虽然远洋在投资性物业的布局有所收缩，但住宅业务领域却在持续突破。2022年前11个月，远洋集团实现销售额895亿元，稳居 TOP20之列，排名较去年同期提升8个名次。退出部分项目回笼资金，也有利于远洋聚焦主业。
将“现金”作为重中之重，也让远洋在债务方面处于安全的位置。在本次出售成都远洋太古里之前，远洋上月完成了一笔10亿信用债的兑付，年内信用债已全部偿还。
12月15日，远洋集团已完成《中联前海开源-远洋集团二号资产支持专项计划》ABS产品的优先级份额兑付，共计10.42亿元，该笔产品将于12月26日到期。同日，申港证券-远洋集团三号资产支持专项计划状态已更新为通过，拟发行金额13.03亿元。
作为一家老牌房企，远洋集团也是“三支箭”政策的受益主体。同样在12月15日，远洋集团与工商银行签署全面战略合作协议，获500亿元综合授信。