《2022年度零售商业地产综合实力TOP100》榜单发布

12月20日，由赢商网主办的2022赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布在上海闵行宝龙艾美酒店隆重举办。

本届大会围绕“穿越周期，向上生长”大主题，设置了主题演讲、高端对话、百强榜单发布、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，邀请了众多行业大咖一起开启新思维，研判新形势，共话新商机，寻找穿越周期的澎湃动力。

在赢商网百强榜成果发布环节，赢商网&中城研究院研究总监廖洁为大家揭晓了《2022年度零售商业地产综合实力TOP100》，本次榜单通过规模性、运营能力、招商能力、区位价值4大指标进行了测评。

今年的榜单名次有很多动态的变化，而且很有代表性：

1. 企业永远处于动态竞争之中

高端商场，现在 中国运营高端商场规模最大的3家企业：华润万象生活、恒隆地产、太古地产。因为他们所在的区位今年的销售额还是下跌比较多的，但是相比她们的销售额来讲，她们的租金是趋上升的，这也说明它是最大扛周期的资产类型。

这跟它们地域的分散性，头部企业还有很多新项目的增量，以及奢侈品市场在中国持续增长，大多数人认为中国将成为最大的奢侈品市场。但相对于高端商场领域来讲，应该是非常寡头垄断的市场，而且竞争其实是非常激烈的。

其次，规模上最为领先的企业万达商管，根据它最新公布的招股书来看，截至2022年6月30日总在管项目个数425个，可以看出来万达确实是规模之王。而且今年在拓展上还是有很多变化的，可能他们也会在看轻资产。

万达在轻资产上为行业是作出了很多的探索，包括运营的模式有很大的不同，以及在自己母公司委托管理模式上，第三方外拓采用租赁运营模式，都很值得大家去研究。

第三方上面主要采用租赁运营模式，对租金加以分成的模式，这其实在行业里面是比较有创新意义的，以及有引领意义的。但是也有其他的企业有后发优势，比如说碧桂园文商旅，他们在做轻资产的动作，而且是在社区商业上有很大的优势，这种差异化企业也值得大家关注。

2.行业仍然向前，寻找不确定性中的确定性

如果看不同的城市线级，高能级市场率先回暖，提振市场信心，因为高线级市场客流基数和弹性是相对更大的。如果看中长期变化，在规模增长上确实进入存量时代，今年开业率跟预期差不多，比上半年有所回升，如果同比去年还是略有下降的。随着这种镇痛期的过去，我相信2023年会比2022年好很多，因为很多人不敢开业，不仅仅是信心的问题，而是面对最大的不确定性，不知道如何去选择。

3.阴霾终将散去，新的机会将会来临

购物中心仍然是线下最为确定的线下渠道，我们监测到的数据，购物中心客流在疫情爆发以来是一直高于独立百货，它确实是线下商业最高的产品形态，这是毫无疑问的，我们没有理由放弃这个行业，对我们这个行业表示过度的悲观。

中国仍然是全最大的消费市场之一，我们的城镇化进程仍然在持续，而且消费升级的过程也再继续进行当中，并且它不断向高能级市场向下沉市场渗透，但是这种长期信心恢复需要时日，这种情况下，我们需要的是谨慎与坚持。

谨慎地在战略上作出选择，谨慎地布局每一个项目，谨慎地做好每一天的运营。坚持在我们这个行业里运营，坚持我们能做好的每一件事情。