赢商tech吴传鲲：消费市场依然大有可为，核心挑战在于能否穿越周期

12月20日，由赢商网主办的2022赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布在上海闵行宝龙艾美酒店隆重举办。

本届大会围绕“穿越周期，向上生长”大主题，设置了主题演讲、高端对话、百强榜单发布、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，邀请了众多行业大咖一起开启新思维，研判新形势，共话新商机，寻找穿越周期的澎湃动力。

现场，赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲发表致辞。他认为，从中长期来看，中国商业地产未来的趋势还是向好的。

首先，中国作为全世界最大的消费国家，消费市场不断增长，其地位并未改变；其二，中国城市化进程还在不断进行，包括常规意义上的城市化和一部分城市更新。无论是哪种城市化，都与商业地产密不可分，商业地产作为承载各种各样商业活动的空间，它的地位没有变化；第三，当前主要的社会生产力发展的矛盾，是人民日益增长的对美好生活的向往与供给能力之间的不足，这个矛盾还是未来的主要矛盾。因此，从中长期来看，消费市场依然大有可为。

当然，疫情黑天鹅事件，迫使商业地产行业发展按下了暂停键，大家一度很悲观，但是疫情只是外部的一个突发条件，任何一个行业都必须经历周期。

过去十几年，中国商业地产处于非常快的发展进程中，中国95%以上购物中心都是这十几年开业的，行业发展过快，肯定会带来很多问题。任何行业都有周期，疫情的到来使得行业周期提前出现了，对于企业而言，能否穿越周期，能否持续生存下去、发展下去，才是面临的核心挑战。

购物中心领域面临的核心挑战只有一个，就是是否具备持续满足消费者需求变化的能力，如果具备这个能力，就一定能够穿越周期。反过来看这个事情，即使在这么差的环境下，也有表现好的购物中心，也有表现优秀的品牌，核心就是具备这种能力。

对于赢商网来说，企业的学习能力强不强，能否始终在某些方面比客户要好，学习比客户快，在某些领域效率比客户高，便是核心能力的体现。具备这个能力，即便面临再大的挑战和困难，也能够穿越这个周期。