万象滨海后续来了！华润置地联合体28.8亿拿地或打造万象天地

“29亿拿地，东莞第三座华润万象生活商业来了！”

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12月19日，东莞市第四轮土地集中出让收官，其中华润置地和滨海湾控股联合体以28.8亿元摘得东莞滨海湾新区首宗商住地块——交椅湾地块，该地块用地性质为二类居住用地+商业金融用地，其中居住占比60%，商业占比40%。

根据地块公示信息与拿地投资协议：

• ——地块要求投资总额不少于50亿，需建一座大型高端Shopping Mall，引入知名高端商业万象天地、太古里、SKP其中一家。

• ——商业部分总建面近10万平，将打造为高端开放式街区商业、具有奥特莱斯特色的城市商业综合体。

• ——在开业前180日内确定引入品牌，其中国际一线及二线品牌的数量不少于8个。

按照约定，华润置地联合体拿下该地块，就意味着该地块商业部分，或将引进华润万象生活旗下“万象天地”产品线。

“万象天地”产品线的定位：聚焦一线及二线高能级城市核心地段，面向年轻及潮流人群，打造融合城市精神文化的潮流策源地。

东莞属于新一线城市，滨海湾新区是东莞的未来城市副中心，发展引擎所在，该地块所在交椅湾地铁站，为东莞轨道2号线、3号线的换乘站点。按照规划，东莞地铁2号线未来将与深圳20号线相连。

就地块周边配套规划来看，未来这里将是新型产业总部经济带，年轻品质客群聚集。从区位来看，与深圳万象天地所处的高新园有些相似之处。但整个片区发展尚需时日。

据悉，该项目商业用地占地107440.85㎡，约合161.1亩，计容建筑面积约为9.76万㎡，容积率不到1.0，且所有商业须全部由开发主体自持。

根据此前东莞滨海湾新区发布的《交椅湾中部片区重点地段城市设计》的批前公示。2022WR026号地块，所在位置标注为万象滨海。（详见此前报道：东莞第三座万象商业选址曝光）

值得注意的是，在竞拍条件中，有规定：“竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，其开发建设期为3年，在2024年1月18日前开工，在2027 年1月18日前竣工。”

从建设周期来看，按之前报道（详见：东莞万象城，真的来了！），华润置地南城CBD项目商业部分建设周期为54个月，最快2025年底开门迎客。

滨海湾项目，是华润置地继东莞松山湖万象汇、南城CBD万象城项目后，在东莞落下的第三座确定“名份”的万象商业。

目前滨海湾新区的期望，希望是一座具有奥莱特色的街区式商业。如果确定做万象天地，显然不会是奥莱作品。

距离项目正式亮相还有较长时间，猜测最终商业品牌，可能存在变化。