领展收购新加坡多项郊区零售物业 总代价21.6亿新元

12月28日，领展房地产投资信托基金发布公告称，收购新加坡物业。

观点新媒体了解到，Magical Leap（领展间接全资附属公司）与MECL订立JP MECL买卖协议，以收购Jurong Point 1的224个分层地段（占约88.89%股份价值）及Jurong Point2的340个分层地段（占约99.917%股份价值）；

及Eagle Castle（领展的间接全资附属公司）与MGCL订立JP MGCL买卖协议，以收购Jurong Point1的1个分层地段（占约5.99%股份价值）及Jurong Point2的2个分层地段（占约0.083%股份价值），JP物业总代价为19.889亿新加坡元。

据悉，Jurong Point1为位于1 Jurong West Central 2,Singapore 648886名为「Jurong Point1」的物业；Jurong Point2为位于63 Jurong West Central 3,Singapore 648331名为「Jurong Point2」之物业（零售部分）。

Diamond Run（领展间接全资附属公司）与MECL订立SMCP购股协议，以收购SMCP全部已发行股份，代价为25万新加坡元。

Diamond Stream（领展间接全资附属公司）与MBCL订立TP1买卖协议，以收购Thomson Plaza的8个分层地段（占约49.894%股份价值）；及A Leader（领展的间接全资附属公司）与MBCL订立TP2买卖协议，以收购Thomson Plaza的1个分层地段（占约5.847%股份价值），TP物业的总代价为1.7253亿新加坡元。

据悉，Thomson Plaza为位于301 Upper Thomson Road, Thomson Plaza, Singapore 574408名为「Thomson Plaza」的物业。

同日（交易时段后），领展管理人与MCL订立独家协议，据此，订约方协定（其中包括）Diamond Run与MBCL将于其后订立TPPL购股协议（放弃认购期权）或TPPL购股协议（不放弃认购期权），以于各情况下收购TPPL的全部已发行股份，除非认购期权获行使，则另当别论。

根据公告，于成交后，Jurong Point1将由领展间接持有约94.88%权益（包括JP1物业）、由其他附属业主（各自为独立第三方）持有约5.12%权益；Jurong Point2将由领展间接全资拥有（包括JP2物业）。

SMCP将由领展间接全资拥有；及Thomson Plaza将由领展间接持有约55.741%权益（包括TP物业）、由TPPL持有约0.045%权益、由住宅附属业主（各自为独立第三方）持有约0.630%权益及由其他附属业主（各自为独立第三方）持有约43.584%权益。于独家协议的条款其后获达成后，倘认购期权未获行使，TPPL亦拟由领展间接全资拥有。

收购目标物业的总代价为21.6143亿新加坡元，较目标物业于2022年12月28日的物业估值折让约6.1%。

领展称，目标物业是策略上位于主要住宅郊区枢纽两项资产，JP物业为包含Jurong东部在内的整个贸易区提供服务；而TP物业则为Upper Thomson以及Ang MKio及Bishan部分地区提供服务。

尽管实行疫情限制措施，惟目标物业资产基本因素稳健，出租率较高。此归功于目标物业多样化租户组合，其中大部分租户从事必需品行业。郊区零售产业一直保持抗逆能力，并将受益于消费者支出的增长及有限的新供应。