赢商独家盘点｜2022年山东开了28个新项目

已经结束的2022年，山东商业市场增量表现如何，相较2021年又有哪些新变化？

赢商网独家盘点发现，2022年山东新开商业项目28个（注：仅统计商业体量3万方及以上），新增商业体量约为289.3万方。

（备注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.此内容为赢商网不完全统计结果，数据来自公开信息及开发商确认，如有出入，欢迎纠正，联系方式：yemiaomiao@winshang.com）

青岛再次领跑全省 济南仅1个项目入市

从商业项目所在城市来看，青岛以9个开业项目再次领跑省内其他城市，紧随其后的则是济宁（5个），开业数量排在第三的城市是潍坊（3个），滨州、临沂、德州分别开出2个新项目；济南、东营、枣庄、烟台、淄博各有1个新项目开业。

城市布局依旧延续了近几年山东市场的发展趋势，既聚焦在重点关注的热门城市——青岛，同时也在临沂、淄博、枣庄等二三线城市下沉。

值得一提的是，济宁已经连续2年位居新开业项目数量第二高的城市，2021年开出4个；2022年仅有1个新项目入市的济南，数量连续3年下降，2020年以4个项目领跑全省其他城市，2021年开出3个仅次于济宁，不过，赢商网早前统计2023年筹开项目发现，2023年济南有4个项目拟入市。

中型及大型商业体量仍占主流 12月10个项目开业

梳理山东近3年（2020-2022）开业数据来看，2022年山东新开业项目数量略低于2021年的30个；同比疫情爆发的2020年实际开出的20个项目，增幅达40%。商业体量方面亦是如此，2022年新增商业体量由2021年的超300万方，回落至289.3万方。

新开业的商业体量仍旧以中型及大型项目为主，3-5万方的小体量商业项目有3个，5-10万方的商业项目有8个，10-15万方的商业项目有13个，15万方以上的商业项目有4个。

可以看到，10-15万方的体量商业项目数量最多，包括高密中骏世界城、青岛未来城万科广场、青岛崂山万象汇、枣庄双子星恒太城等均在这一档中。

此外，相比2021年有济南融创茂、菏泽佳和城等超20万方体量的商业项目，2022年山东市场这类超大体量的商业项目为0。

从开业时间节点来看，2022年山东市场除了2、3、4、11月外，其他每个月均有新项目入市，其中12月更是成为开业高峰期，新入市项目达10个；另一个开业高峰期则是在1月份，有6个项目入市。

万达开业数量第一 中骏商管、金茂等商业首秀

2022年山东的新开业项目，仍旧以连锁型运营商为主，万达、新城、爱琴海、印力、华润万象生活、百联、大悦城、龙湖、金茂、恒太、中海等共计开出18个项目，占比一半以上。

其中，进入山东市场已有20年的万达开业数量第一，有青岛莱西万达广场、兰陵万达广场、潍坊临朐万达广场、金雀山路万达广场4座新项目入市；印力紧随其后，开出青岛未来城万科广场、烟台万科广场2个项目；其他运营商均开出1个新项目。

​值得一提的是，2022年多个商业运营商在山东市场迎来首个项目：高密中骏世界城是中骏商管在山东开业的首个项目；青岛金茂览秀城则是中国金茂北方首座览秀城项目；龙湖青岛胶州天街是龙湖在青岛的首个项目......

本土开发商方面，丽达集团开出首个大型商业综合体——青岛丽达茂。

此外，赢商网注意到，2022年山东开业奥特莱斯项目明显增多，共有百联奥特莱斯（青岛·即墨）、青岛首创奥特莱斯、济宁枫叶小镇奥特莱斯、德州铜锣湾奥特莱斯小镇、潍坊谷德锦中百奥莱5个项目亮相。

2022年山东重点新开购物中心解读

青岛丽达茂

开业时间：7月15日

青岛丽达茂项目位于市北、崂山交界带，居浮山后核心区域精英片区，辐射周边居民，交通便利，与地铁4号线无缝对接。项目总建筑面积 9万㎡，共 8层，其中地上5层，地下 3层。

青岛丽达茂以 25岁上下的年轻女性及年轻家庭客群为主，为半径5公里范围内近80万居民提供一站式购物、休闲、娱乐体验场所，全力打造青岛最大居民生活区商业新标杆，刷新地区商业新布局。

青岛丽达茂构建了城市复合空间，首次引进了SUPER101、滨寿司等山东首进品牌，简鹿糖水铺等青岛首进品牌，以及宜得利等浮山后区域首进品牌。

崂山万象汇

开业时间：8月27日

作为华润万象生活在青岛的第三座商业综合体——青岛崂山万象汇，它的亮相，标志着华润万象生活在青岛“一城两汇”格局的形成。

青岛崂山万象汇将青岛地域特色植入空间，与城市文化结合，项目以“轻假日”为理念，提取青岛建筑特色、海湾形态及海浪设计元素等，打造多个亮点区域，营造清新自然的生活气息，诠释滨海商业一站式假日休闲、购物的乐趣的同时，带动周边商业氛围及消费。

业态布局方面，青岛崂山万象汇引进了超过50%区域首进品牌，满足目标客群追求时尚与生活品质、探索新鲜的多元物质需求，并紧贴“兼顾社交及家庭需求的城市引领型购物中心”这一角色，构建了完整的业态及强大的品牌矩阵，为青岛城东带来全新的消费体验。

双子星恒太城

开业时间：9月30日

双子星恒太城是枣庄市政府重点投资开发项目，由鲁南（枣庄）经济开发投资有限公司与恒太商业强强联合打造而成，同时是当地首座定位城市群地标型的商业体。

品牌组合方面，双子星恒太城立足于全城市民的品质生活，引入了EMPORIO ARMANI、VERSACE、GUESS等为覆盖轻奢品牌、精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、屋顶花园等多元业态，且首进品牌率超40%，刷新了当地市民的高端消费场景。

值得一提的是，双子星恒太城精准捕捉消费变化，挖掘台儿庄抗战历史文化与独特的运河文明，通过虚景与实景、空间与业态的融合，打造了沉浸式“运河古城”主题街区。

华山环宇城

开业时间：9月30日

中海环宇商业以其在商业地产开发和运营管理等方面的成熟经验，通过众多高品质首进品牌的引入和自然美学场景的营造，为新青年、新家庭以及游客提供邂逅精致美好生活的最佳场所——华山环宇城。

项目定位“城市微度假”，以多元化业态组合，聚焦“生活新美学”，领衔济南最前沿的生活方式，助力城市商业品质生活的全面升级。

据统计，华山环宇城引进了有着“室内迪士尼”之称的奈尔宝家庭中心山东首店、蔚来NIO House、玩具反斗城、幸福蓝海国际影城国内高端级门店、永辉超市绿标店、星聚会KTV、UR、新乐活健身共八大主力店；还有星巴克绿色门店、s级小米之家、荣耀4.0、特步联名旗舰店等超60%省级、城市及区域首店强势集合。

滨州滨城吾悦广场

开业时间：10月22日

作为滨州首家“MALL+街区”的商业组合，滨州滨城吾悦广场依托极具在地化的空间场景打造、富有竞争力与关注度的品牌阵容、精彩的开业美陈展及活动，为滨州消费者打造了一个城市生活第三空间。

滨州滨城吾悦广场以新生活方式为主线，在业态规划上，重点打造18家主次力店、餐饮、体验、服装、精品等优势业态，并且首进及创新品牌超过50%。

项目引入了引进城市唯一STAR X影城－星轶影院、城市标杆旗舰店－家家悦超市，鲁北首家重金打造马术俱乐部－传承马术、鲁北最高级别智慧生活馆－HUAWEI，城市标杆旗舰店－李宁，城市首进高端电玩城－游戏大魔方，鲁北首进家庭娱乐中心-7思幻境，城市首进儿童乐园－益尔宝，都市网红火锅旗舰店－捞鲜火锅，以及周大福、六福珠宝等国内一线黄金珠宝品牌。

青岛未来城万科广场

开业时间：12月16日

未来城万科广场位于青岛市北区四流南路66号，是地铁1号线中心医院站上盖商业，串联起五大主城区，拥有得天独厚的TOD商业综合体开发条件，项目定位为欢乐家庭休闲购物公园。

项目打破常规空间设计，它则是跳出社区商业范畴，站在引领城市的视角，构造出城市微度假商业生态圈，提升城市美学，拉升城市商业活力，打造了北青岛首个裸眼3D大屏、青岛首个天空之境空间、炫技之作双首层——山东最大飞天梯等特色场景。

品牌方面，目前商场成功开出的160+品牌中，首进青岛的品牌占比为30%，首进市北区的品牌占比高达60%，包括星巴克山东首家“宠物友好+向绿工坊”双重店型、何坪舅舅-谢霆锋《锋味》唯一推荐成都火锅店、MELAND CLUB、星际传奇.....

青岛金茂览秀城

开业时间：12月17日

青岛金茂览秀城作为金茂商业在青岛的第二座商业综合体，定位为“未来城市生活探索中心”。

基于对区域消费趋势的调研和对未来商业发展的思考，青岛金茂览秀城携手亚洲首座、世界第二座伊甸园－青岛东方伊甸园，万豪酒店旗下万丽、 源宿两大高端品牌组团以及大型环湖商业街区，共同构成百万方综合体，打造微度假生活圈。

青岛金茂览秀城已成功引进近300家涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子以及生活配套等全业态品牌，并且按照不同品类有机融合、相互补充，实现项目每个楼层都有主题、有特色的商业规划。同时青岛金茂览秀城一直以打造城市引力场为目标，深度挖掘年轻受众的消费趋势，满足不同客群圈层的消费需求。

潍坊临朐万达广场

开业时间：12月30日

潍坊临朐万达广场项目总建筑面积12.29万㎡，是集餐饮美食、生活精品、娱乐体验、儿童教培、超市等业态为一体的临朐业态最全、体量最大购物中心。

潍坊临朐万达广场以 25-45 岁年轻及年轻家庭客群为主，引进地方商超龙头企业佳乐家超市，苏堤春晓·天书、潮玩社、三头牛海鲜自助、HAHALiveHouse、糖课甜品、上犟火锅、捞鲜、西町村屋、DQ、瑞幸咖啡等90余家首进临朐品牌，首进品牌占比达65%，塑造精致时尚商业社交中心。

项目倾力打造潮流社交场“光影奇幻空间”，满足一站式休闲、娱乐的全方位需求。

高密中骏世界城

开业时间：12月31日

作为中骏商管布局山东的首个商业项目，同时也是高密首座一站式城市商业综合体，作高密中骏世界城以超12万方的商业规模，打造城市级地标性建筑。项目定位“一站式家庭生活欢聚中心”，致力于给高密消费者带来全新美好的购物生活体验，引领城市消费全面升级。

高密中骏世界城深度挖掘城市消费潜力，瞄准高密城市家庭亲子及潮流青年客层，在有效触及、引领城市消费需求的同时，也为高密人民带来品牌消费全方面升级。

项目引进超200个国内外知名品牌，涵盖精品零售、运动潮流、网红餐饮、茶咖生活、儿童体验等多元业态品牌，其中近80%为高密首进品牌，不乏品牌升级店、城市旗舰店等人气网红潮流品牌，满足城市全客层多样化消费需求。