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现在国外的新商场，已经变成这样了？！

赢商宝藏天团
摘要：赢商网盘点了2022下半年开业的8个国外新商场，通过对其空间设计、业态布局、进驻品牌进行分析解读，发现了一些有意思的变化与新趋势...

随着世界各国疫情的放开，沉寂已久的全球商业逐渐重回正轨，市场上也新开了不少颇有亮点的新商场。

赢商网盘点了去年下半年开业的8个国外新商场，通过对其空间设计、业态布局、进驻品牌进行分析解读，发现了一些有意思的变化与新趋势：

  • ·存量改造是主流，把老厂房/历史建筑的文化价值转化为商业价值，吸引客流；

  • ·国家/城市主题成香饽饽，让消费者不出国门也能环游全世界，体验不同国家的场景与文化；

  • ·绿色潮流席卷全球商业体，通过打造绿色环境、低碳设计、使用可再生能源、举办环保/公益活动等举措，打造“绿色商场”；

  • ·继续加码休闲娱乐空间，通过打造不同的社交场景，增强与消费者的互动与黏性。

01

Battersea Power Station

- 耗资740亿，工业荒地“变身”流量新mall

  • 开业时间：2022年10月14日

  • 总建筑面积：约17万㎡

  • 开发企业：马来西亚雇员公积金局EPF、马来地产公司SP Setia和地产商Sime Darby

  • 品牌数：100多家

  • 项目所在地：英国伦敦泰晤士河南岸

  • 关键词：废旧工业区改造项目、根据发电站历史特点打造特色空间

作为伦敦最大重建改造项目之一，巴特西电站综合体Battersea Power Station（以下简称“巴特西电站”）是由荒废了近半世纪的巴特西发电站耗资高达90亿英镑（约人民币740亿元）、耗时长达10年改造而成。

巴特西电站改造前后

据了解，该项目占地面积42英亩（约17万平方米），整体分为7期开发建设，预计2028年前全部落成。其中，商业部分已于2022年10月14日正式开业。

//涡轮机房变身巨型商场，3天吸客超25万

项目的商业部分由购物中心和开放式街区组成，设计师在保留涡轮机房不同时期的风格与特色装置的同时，融合现代的设计风格，盘活出全新的零售空间。其中，购物中心由两大涡轮机房改造而成：

  • ·建于1930年的涡轮机房A主打古典、简约的风格，将打造成精选品牌店集合地；

  • ·于1950年代完工的涡轮机房B更具工业风，将打造成集结现代时尚品牌的商业空间。

此外，项目还根据自身的特点，打造了不少特色休闲娱乐空间，如：

  • ·巴特西电站“标志性”的双烟囱改造成高109米的升降机，消费者可乘坐电梯到顶端观赏伦敦全景；

  • ·室外广场上打造伦敦唯一的河畔溜冰场（2022年11月11日—2023年1月8日）；


  • ·打造约3250㎡的屋顶花园，也是伦敦规模最大的屋顶花园之一......

项目开业后，吸引了众多消费者前往打卡。据官方统计，10月14日-16日开幕期间，巴特西电站吸引了超25万游客。

巴特西电站2023年灯光节

//引进100+品牌，各种价位的品牌一应俱全

巴特西购物中心共引进100多家品牌，除了卡地亚、劳力士等国际大牌外，还云集耐克、ZARA、Adidas、Superdry、优衣库、祖马龙等知名品牌。

耐克在电气大道步行街开新店

此外，项目方还与斯坦福大学合作开设Battersea Bookshop书店，并引进Oseyo连锁韩国超市、Control Room B酒吧、THE BATTERSEA GENERAL STORE杂货店、Boom Cycle自行车健身房、Clarendon Fine Art画廊等特色品牌。

Control Room B提供全天候鸡尾酒吧体验

THE BATTERSEA GENERAL STORE杂货店出售果蔬、熟食、咖啡等

餐饮方面，项目除了云集世界各国的餐厅与美食之外，JKS Restuarants还打造了超2200㎡的美食广场——Arcade Food Hall，并将于2023年开业。

02

Terminal 21 Rama 3

- 在商场里就可环游全世界

  • 开业时间：2022年10月20日

  • 可用面积：14万㎡

  • 开发企业：泰国Terminal 21

  • 品牌数：455个

  • 项目所在地：泰国曼谷拉玛3路356号

  • 关键词：每层一个国家主题，厕所也是打卡点，主打餐饮业态

Terminal 21 Rama 3是泰国Terminal 21旗下的第四个商场，共7层，占地面积15莱（约2.4公顷），可用面积14万㎡，总投资约40亿泰铢（约人民币8亿元）。

商场坐落在曼谷湄南河畔沿岸，是该区域首家大型商场。消费者在商场2层透过落地玻璃可以欣赏湄南河畔的风景。

商场外观主打新古典主义风格，金黄色的石砖外立面加上钟楼设计，仿佛置身于欧式百货商场的即视感。

//每层楼不同国家主题，连厕所都美爆了

Terminal 21 Rama 3延续了Terminal 21其他商场的世界主题特色，商场每层楼以不同国家为主题，意在把商场打造成世界旅游目的地：

  • ·LG层：加勒比海村(Caribbean Village)，采用海盗船、海洋动物、火烈鸟等为主要装饰元素；

  • ·G层：英国村(England Village)，以英国国旗、泰迪熊、英伦红色火车为设计元素；

  • ·1层：意大利村(Italy Village)，以威尼斯以及著名人物雕塑为主要元素；

  • ·2层：法国村(France Village)，充斥着标志性的法棍面包，以及浪漫的鲜花墙、旋转木马等元素；

  • ·3层：日本村(Japan Village)，樱花、拉面、柴犬、和服等日本元素随处可见；

  • ·4-5层：美国旧金山村。

有意思的是，每层楼的厕所走廊以及厕所也会根据每层不同的主题而有不同的设计，颜值妥妥在线，成为商场的一大亮点。

  • G层（英国村）：厕所是以哈利波特通往魔法世界的9¾月台和火车为设计主题；

  • 1层（意大利村）：厕所以手工披萨店、乡村小酒馆为主题；

  • 2层（法国村）：厕所是以发过知名的“环法自行车比赛”、法式乡村烘焙甜品店为主题；

  • 3层（日本村）：厕所以温泉和日式拉面店为主题；

  • 4-5层（美国旧金山村）：厕所以荷里活为主题，包括粉色百老汇剧院后台更衣室，以及60年代美式风格加油站的咖啡厅等。

//主打大众与本土品牌，餐饮占比过半

品牌方面，商场共引进455个品牌，主要以中价位的大众品牌以及本土品牌为主。

值得一提的是，商场共引进233个餐饮品牌，占比约51%。特别是LG层的美食广场，集合了大大小小、各式各样的餐饮品牌，无论是老字号品牌，还是一些只有在曼谷唐人街才能吃到的小吃，在这里都能吃到。

03

IOI City Mall

- 马来西亚最大的购物中心

  • 开业时间：2020年（一期）、2022年8月25日（二期）

  • 可租赁面积：23.2万㎡

  • 开发企业：IOI集团

  • 品牌数：超650个

  • 项目所在地：马来西亚布城IOI度假城

  • 关键词：打造多个特色休闲娱乐空间，主打餐饮业态

IOI City Mall是位于马来西亚布城的购物中心，随着二期的开业，新增可租赁面积11万㎡的iOi City Mall成为了马来西亚体量最大的购物中心，总可租赁面积达23.2万㎡。

品牌方面，项目共引进650+品牌（一期共引进超350个品牌，二期新增300个品牌），包括14个主力店。其中，项目进驻的餐饮品牌超200家，占比约1/3。

//主题公园、溜冰场、游乐场、农场、羽毛球场、足球场、会展中心...应有尽用

项目一期引进了马来西亚最大的溜冰场Icescape、室内探险主题公园Distrct 21、室内游乐场，以及室外交响乐公园。

  • ·Distrct 21主题公园：约6500㎡的室内探险主题公园，涵盖攀爬、滑梯、骑行、飞行、自由落体、蹦床、迷宫等11种竞技项目。

  • ·Icescape：马来西亚最大的冰场，也是该国唯一奥运会规模的冰场。除了提供花样滑冰、冰球、休闲滑冰和短道速滑等运动之外，还会举办顶级滑冰锦标赛。此外，这里还为消费者提供入门到专业级的课程。

  • ·Dreamworld游乐场：适合12岁以下小朋友的室内游乐场，这里融合了教育与娱乐，家长可以陪小孩在这里玩耍、运动、探索。

  • ·The Symphony Walk：室外交响乐公园，消费者不仅可以在这里用餐，还可以欣赏音乐喷泉和灯光表演。

项目二期则是把农场、运动中心、会展中心都搬进购物中心，与商场一期形成互补，打造更强的吸客力。

  • ·城市农场：占地面积2000㎡，由植物区“绿地”、动物区“小森林”，以及海洋区“淡水世界”三大主题区域组成，展示了154种植物、17种小动物和56种海洋生物，消费者可以在里面喂食与互动。

  • ·运动中心：面积超3800㎡，布城唯一具有世界级运动赛事标准的体育设施，涵盖15个羽毛球场和2个有盖5人制足球场。

  • ·会展中心：超3800㎡的无柱式大厅，配备最先进设施，可以承办婚宴、会议、各种活动等。

//多项举措打造“绿色”运营环境

为了减少运营对环境的影响，促进可持续发展，IOI City Mall实施了多项举措。如提供14000多个配备自动车牌识别（LPR）系统的停车位；除了鼓励无接触支付以获得更卫生的体验外，该系统还利用无票停车来消除打印停车罚单的发放，从而减少纸张浪费和碳墨水打印。

2020年，项目一期的屋顶安装了太阳能电池板，发电量为8533 MWh，相当于迄今为止减少了5922 tCO2的碳排放量。此外，项目还配备了总容量为62000 m³的冷冻水热能储存（TES）罐，这有助于有效利用电力，减少碳排放。

04

FUN Mall_TK

- 一秒穿越80年代香港的柬埔寨商场

  • 开业时间：2022年10月22日

  • 品牌数：50多家

  • 项目所在地：柬埔寨金边堆谷区

  • 关键词：浓郁港风、香港街景搬进商场、新晋网红打卡地

2022年10月22日，位于金边堆谷区315号街的FUN Mall_TK正式对外营业，吸引大批年轻人前来打卡，并迅速成为当地网红商场。

//把80年代的香港搬到柬埔寨

FUN Mall_TK的设计以香港怀旧为主题，把80年代港剧中常见的场景搬到商场里，如“轩尼诗道”路牌、标识鲜明的人行道和公交汽车站，“HONG KONG”、“TVB 香港翡翠台”、“1997”等霓虹灯广告牌等香港元素分布在商场各处，让消费者不出柬埔寨也仿佛置身于香港。

此外，商场还设有大型室内运动娱乐空间——12米四层楼高的攀岩墙贯穿整个商场。此外，还把屋顶打造成活动专区，不定时举办各类活动。

//呼应主题，引入多家“中国品牌”

商场共4层，汇集50多家品牌商铺，包括本土超市巨头幸运超市、星巴克、SOHI Franchisor餐厅、Nham89餐厅、元气寿司、Travel Hub箱包店等。

值得一提的是，项目还进驻了多家“中国品牌”，如HUAWEI、六福珠宝、蜜雪冰城、吃茶三千、贡茶、味蜀吾火锅、小肥羊等，巧妙地与香港主题相呼应。

05

深谷花园名品奥特莱斯

- 日本首个所有电力均用可再生能源的奥莱项目

  • 开业时间：2022年10月20日

  • 占地面积：17.68万㎡

  • 开发企业：三菱地所·西蒙株式会社

  • 品牌数：137个

  • 项目所在地：埼玉县深谷市黑田169

  • 关键词：餐饮品牌极具本土特色、所有电力均使用可再生能源

深谷花园名牌奥特莱斯（Fukaya-Hanazono Premium Outlets）是近十年来三菱西蒙开设的名品奥莱新店，也是其在日本的第十家名品奥莱。

该项目占地面积17.68万㎡，店铺面积为约2.75万㎡，是日本目前量级最大的奥莱项目。据了解，其开业首年的销售目标约为260亿日元（约13.5亿人民币）。

//餐饮极具“本地”特色，新款门店、限定食物只能在这里体验

项目共引进137家品牌，其中零售品牌共91个，24个为日本奥莱首店，包括乐器制造商Korg首家奥莱店，高尔夫品牌Ping日本首家奥莱店等。

餐饮方面，项目引进了41家餐饮品牌，占品牌总数的30%，其中不乏多家首次进入奥莱开店或者带来新款门店的品牌，包括墨西哥风情餐厅Cafe Iguana Mexican Grill、那不勒斯炸披萨La Figlia del Presidente等。

值得一提的是，项目引进的品牌都相当有本地特色，不仅有埼玉本地著名的商店，还将提供只有在深谷花园名牌奥莱才能尝到的限定当地美食。如埼玉县长瀞町的小吃品牌“長瀞とガレ”限定供应由味噌土豆和原始大豆粉制成的冰淇淋等。

//日本首家所有电力均使用可再生能源的名品奥莱

为了减少对环境的污染，深谷花园名牌奥特莱斯是日本第一家所有电力均使用可再生能源的名品奥莱项目。

据了解，项目公共区域和可租赁区域预估年耗电量约为8000兆瓦时，电力将通过安装在场内的大约440块太阳能电池板（年发电量约150兆瓦时）和绿色电力证书进行回收，以减少碳排放。

06

Galeria Canalejas

- 华丽建筑包裹下的奢华购物中心

  • 开业时间：2022年6月3日

  • 项目体量：1.5万㎡

  • 开发企业：OHLA

  • 品牌数：50+个

  • 项目所在地：西班牙马德里卡纳莱哈斯广场1号

  • 关键词：高端商场、历史建筑改造、奢侈大牌云集

Galería Canalejas是位于马德里市中心的一家新开的豪华购物中心，是由西班牙美洲银行的前总部改造而成，由OHLA设计、建造和开发，Mohari Hospitality是财务合作伙伴。

据了解，项目体量1.5万㎡，横跨3层，并引入多家奢侈品牌精品店以及高端餐馆。

//历史建筑价值加持下的奢华mall

Galería Canalejas是一座由西班牙建筑师爱德华多·德·阿达罗（Eduardo de Adaro y Magro）于1902-1906年建造的新文艺复兴和新巴洛克建筑，既典雅又华丽。项目无论是外观上还是室内空间都保留了许多历史建筑的特色与细节，如：把安装在银行营业厅的装饰风格彩色玻璃作品摆放在项目中庭里；把历史悠久的邮箱和一扇19吨重的保险箱们修复供消费者观看。

此外，进驻的商铺在室内设计中也加入了历史元素，如爱马仕（Hermès）展示了Palacio de la Equitativa的绿色大理石柜台；杰尼亚（Zegna）的零售空间则设置了一盏20世纪20年代的台灯。

//品牌阵容“贵气十足”

品牌方面，项目共引入了40多个时尚、精品珠宝、香水和配饰品牌，包括马仕、卡地亚珠宝店、Louis Vuitton、OMEGA、劳力士、圣罗兰、Valentino、杰尼亚（Zegna）、Aquazzura西班牙首家精品店、Jimmy Choo等。此外，位于商场一楼的是由Isolée打造的Beauty Gallery，进驻了20多个高级化妆品和香水品牌。

接下来，迪奥（Dior）、吉尔·桑德（Jil Sander）和乔治·阿玛尼（Giorgio Armani）等精品店也即将于2023年开业。

餐饮方面，商场还打造了一个拥有13家不同国籍和特色餐厅的美食广场，其中不乏米其林星级餐厅。

07

大阪堺LaLaport

- 45%首进品牌，中庭变身大型活动广场

  • 开业时间：2022年11月8日

  • 开发企业：三井不动产、大阪府堺市

  • 品牌数：212个

  • 项目所在地：大阪府堺市美原区黒山22番1

  • 关键词：打造大规模室内活动广场、45%首店品牌

大阪堺LaLaport是三井不动产和大阪府堺市合作打造的购物中心，也是关西地区第四个LaLaport购物中心。项目共3层，引进了超200家品牌，并设有美食广场、户外公园、室内活动广场等特色休闲空间。

//把商场中庭打造成“大规模室内活动广场”

据了解，该项目最大的亮点是在商场中庭打造成约2500㎡的大规模室内活动广场——Fansta X Stadium，并设置了日本室内最大的液晶大屏幕（542寸），在这里可以不受天气的影响举办各种运动赛事、演唱会等大型活动。此外，室内广场旁边还设有美食区——“Sakai Food Stadium”，消费者可以边享受美食边观看演出。

除了室内广场之外，商场在西北入口广场里还打造了户外公园——MIHARA，并设置了“游戏区”，设有滑板、小轮车等游乐设施。

//引进200+品牌，首店占比45%

大阪堺LaLaport共引进212家品牌，首进堺市的品牌共97家，占比几乎过半，而首进关西的品牌共33家。首店品牌包括：

  • ··时尚杂货：GARN、CB CRESTBRIDGE、FILA/Op、BOND GARAGE STORE、ZOOMAC、aneta、B-DESIGN+sleep.、时钟俱乐部，PAPAMAMA CAR'S等；

  • ·生活服务：莫夫animal cafe，namco太鼓达人每天都有祭典！、sesimani、GRAN Aveda、卢塞拉牙科、矫正牙科堺院、纳旗马药房等；

  • ·超市&食品：得正商店、台湾祭STORE；

  • ·餐饮品牌：大阪烧章鱼烧烤熊OSAKA VEGE自助餐、Plenty Bread Café、Beef Traffic、SPICE CURRY AKASSHIRO、TEPPAN 220°、花旗KOREAN CHICKEN FRITTERS、OSAKA RICE BURGER、筑地孙右卫门、陈麻婆豆腐面饭店、水果直销所等。

值得一提的是，项目在3楼的设置了美食广场——Sakai Food Kitchen，并引进了连续五年登上米其林的“白庵赞岐乌龙面”以及高人气的拉面店“面屋HUKUHARA”等人气餐饮品牌。据了解，美食广场分为集合日本本土美食的“天下美食厨房”、适合亲子用餐的“美原生活”，以及外带专用的“互动露台”三大区域，提供1400个座位。

08

City Center Outlet Premium

- 全年折扣高达70%，预计月吸金约4000万元

  • 开业时间：2022年12月初

  • 总建筑面积：7.4万㎡

  • 开发企业：Tacla Shopping集团

  • 品牌数：100多家

  • 项目所在地：巴西恩特雷里奥斯省巴拉那州

  • 关键词：巴拉那首个奥莱、绿色商场、宠物友好商场

City Center Outlet Premium是巴西巴拉那州首家奥特莱斯，建筑面积7.4万平方米，总可租面积3.28万平方米。该项目由巴西最大的商业地产开发商之一——Tacla Shopping集团建设运营。截至目前，Tacla Shopping在巴西南部和东南部各州拥有11家购物中心。

//引进100+品牌，全年提供高达70%折扣

该项目汇集100多家国际和国内知名品牌，包括Nike、FILA、The North Face、Tommy Hilfiger、Lacoste、Hurley、Lindt、Venum和Homem SA等。另外还有M Martan、Karsten、Trussardi等家居品牌，以及五个影厅的Cineplus影院的进驻。未来几个月内，还将有44家商店开业。

值得一提的是，项目全年提供高达70%的折扣，并预计每月接待100万客户，月营业额预计将达3000万雷亚尔（约人民币4000万元）。

//打造“绿色商场”+“宠物友好商场”

City Center Outlet Premium在绿色商场建设方面也投入很大心思。首先，整个项目被打造成开放式商场，便于自然采光和通风。还有与当地能源特许经营商合作建设变电站，邀请Renata Tilli参与商场景观设计，在项目内种植了700多棵树并创建雨水使用区域等。

此外，该项目还是宠物友好商场，并设有宠物公园，消费者和其宠物提供一个休闲娱乐体验空间。

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