27天内收3封监管关注函，皇庭国际自曝面临债务违约风险
作者：刘婷
潮汕房企皇庭国际（000045.SZ），正面临一场空前的经营危机，由此引发的债务风险频受监管关注。
2月7日，深交所向皇庭国际下发关注函，要求其说明长期未完成回购注销手续的原因及公司货币资金的真实性等内容。时代周报记者注意到，这已是1个月内深交所向皇庭国际下发的第3封关注函。
同日，皇庭国际回复深交所于1月31日下发的关注函时表示，公司在推动出售部分资产偿还到期债务及解决涉诉事宜。截至目前，出售重大资产事项尚在与交易对方共同协商中，出售重大资产事项能否达成尚存在不确定性。若公司出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。
从资金覆盖情况看，皇庭国际短债压力高企，现金已无法覆盖负债。皇庭国际披露的数据显示，截至2022年底，公司货币资金期末余额9592.77万元，有息负债总额为44.1亿元，其中因到期或涉诉等原因尚未偿还债务的余额为38.86亿元。
与此同时，皇庭国际连续三年录得业绩亏损，面临ST风险。
2020年和2021年，皇庭国际扣除非经常性损益后的净利润约为-2.3亿元和-2.4亿元。皇庭国际预计，2022年该数值约为-8亿元至-12亿元。
根据深交所有关规定，上市公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，将被实施其他风险警示。
为走出债务危机，皇庭国际启动轻资产转型，将不少优质资产摆上货架。然而，房地产行业下行周期，皇庭国际出售资产计划并不顺畅，债务压力仍是悬在头上的一把利刃。
与同心俱乐部合作生变
作为一家老牌房企，皇庭国际身上有着鲜明的标签：低调、善于调配资源、偏安一隅。皇庭国际实控人郑康豪是潮汕人，与腾讯创始人马化腾、宝能集团创始人姚振华等同为深圳市同心俱乐部成员之一。
皇庭国际的事业版图中，同心俱乐部至关重要。
据皇庭国际披露，截至2022年12月31日，公司应收款项欠款金额前2名为深圳市同心投资基金股份有限公司（下称“同心基金”）、深圳市同心小额再贷款有限公司（下称“同心再贷”）。
其中，皇庭国际持有同心基金34.5153%股权。时代周报记者查阅天眼查获悉，“宝能系”深圳市钜盛华股份有限公司、深圳鹏瑞集团有限公司等均为同心基金股东。深圳市同心再贷则由皇庭国际和同心基金共同持有。
图源：皇庭国际公告
一纸回复函，将皇庭国际与同心俱乐部的嫌隙摆上台面。
2月7日，皇庭国际在回复深交所关注函时指出，公司应收关联方款项总金额约9.91亿元，主要是应收参股公司同心基金的股权转让款2.86亿元、应收股利0.99亿元，应收同心再贷借款本金及利息2.68亿元。截至2022年12月31日，公司已收到同心基金归还公司股权转让款790万元。
截至2022年12月31日，皇庭国际已多次向同心基金和同心再贷催款，督促其支付相关款项。皇庭国际透露，为了保障债权利益，公司已起诉借款人同心再贷，相关民间借贷纠纷案件在福田法院正式立案。对于同心小贷、同心基金欠付公司的股东分红款，公司已于2022年10月8日向法院提起诉讼并进行网上立案。
受坏账、主营业务不振等因素影响，皇庭国际经营压力持续增加。
1月31日，皇庭国际发布2022年业绩预告。该公司预计，2022年实现营业收入6亿-7亿元；实现归属于上市公司股东的净利润为亏损15亿-22.5亿元。基本每股收益亏损1.31元-1.97元。
甩卖资产暂无结果
为偿还即将到期的债务，皇庭国际不得不转让多个核心资产。
2022年2月8日，皇庭国际发布公告称，公司拟挂牌转让深圳融发投资有限公司(以下简称“融发投资”)及重庆皇庭珠宝广场有限公司(以下简称“重庆皇庭”) 各不少于 51%股权。
融发投资和重庆皇庭分别持有深圳福田皇庭购物广场和重庆皇庭珠宝城，是皇庭国际旗下最为核心的投资物业。截至2021年年末，两个项目合计资产总额达82.83亿元，占皇庭国际前三季度总资产的68.39%。
深圳皇庭广场，时代周报记者摄。
尽管皇庭国际把压箱底的资产摆上货架并进行多次打折，但市场兴致索然，最终均无人买单。
1月31日，皇庭国际发布《关于重大资产出售的进展公告》。皇庭国际称，2022年3月18日，公司委托联交所分别对外发布《深圳融发投资有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格为74.93亿元，未征集到有效购买意愿。
2022年3月25日，皇庭国际二次委托联交所拍卖融发投资股权，参考价格调整为56.2亿元，此次挂牌仍未征集到有效购买意愿。同日，皇庭国际委托联交所对外发布了《重庆皇庭珠宝广场有限公司100%股权转让意向征集公告》，参考价格为7.65 亿元，但未征集到有效购买意愿。
皇庭国际在深交所关注函的回复公告中表示，截至目前出售重大资产事项尚在与交易对方共同协商中，能否达成尚存在不确定性，若公司出售重大资产事项未能如期推进和达成，可能导致公司存在无法偿还到期债务的风险。
截至2022年末，皇庭国际货币资金期末余额9592.77万元，公司有息负债总额为44.10亿元，其中一年内到期的有息负债总额为36.07亿元，占公司借款余额的81.80%。