远洋投资进退，出售太古里股权后16亿收购济南项目

文/乐居财经 严明会

先是告别成都远洋太古里，而后又向山东国资收购了4幅地块，远洋集团正在逐步推进主业聚焦。

2月8日，远洋集团公告称，将向山东德天置业有限公司（下称“德天置业”）收购山东德天嘉业置业有限公司（下称“德天嘉业”）100%股权以及相应的股东贷款，总代价15.84亿元。

总交易代价中，德天嘉业股权的转让款仅为1元，余数皆为股东贷款。股权穿透后可知，卖方德天置业为一家国有企业，最终由济南国资委以及山东省财政厅各持有91.852%以及8.148%。

远洋收购德天嘉业的目的，是为了获得其持有的地块。公告显示，德天嘉业主要资产为位于山东省济南市北湖核心区的四幅土地，总占地面积约为13.75万平方米，总建筑面积约为53.46万平方米，作住宅及商业用途。

远洋表示，集团将于收购的4幅土地上开发住宅及商用物业以供销售，收购事项增强于济南市的份额及土地储备。

坐稳北湖霸主地位

远洋是通过山东产权交易中心的竞投，完成了德天嘉业的收购。

去年12月，德天置业将德天嘉业100%股权及相关债权挂上交易中心，挂牌价格与远洋本次的收购价一致。同时，当时的挂牌信息显示，是不允许联合体受让德天嘉业的。

德天嘉业的股权为何仅标价1元，这或与公司的经营状况相关。根据公告，德天嘉业2022年全年税后亏损额173.1万元，而最主要的是，截止2022年末，该公司的处于资不抵债的情况，负债净值约为311.2万元。

德天嘉业所持有的4幅土地，是其母公司德天置业于2021年9月份摘得的，彼时其共分两次出手，摘得北湖片区和彩石片区共6宗地，其中北湖片区的地块交予德天嘉业。

具体来看，这4幅地块中，有3幅为住宅用地，1幅为商业用地，4幅地块的成交总价约为15亿元。以此来看，山东国资并未从交易中获得太多利润。而远洋在完成这4幅土地的收购后，几乎将北湖片区南部地块全部收入囊中。

据了解，远洋首进济南北湖片区是在2020年4月。当时北湖片区边庄4宗地块挂牌截止，因竞买人只有一个，最终4宗地块以12.9亿的起始价成交，这位竞拍人正是远洋。

信息显示，这4幅土地总面积合计为89,305平方米，三幅为城镇住宅用地，一幅为商务金融用地。4幅地块均是远洋前期熟化的地块。

2021年3月，远洋再以12.33亿元，成功竞得济南市天桥区北湖核心区西侧片区地块，总占地面积11.56万平方米，建筑面积25.5万平米。

近几年，远洋在北湖新区拍下了十余宗安置地块和商业地块，可以用地主来称呼他。提到北湖，在很多老济南人的印象中都是非常破旧的社区。然而在这个距离大明湖最近不足1公里的区域，无论从地理位置上还是城市配套上来看，都是非常核心的区域。

除远洋外，金地、恒大、海尔等知名企业均在这片土地有所布局。

收缩与扩张

从远洋近一段时间的动作来看，其经营的战略正在逐步调整。

2022年12月15日，远洋集团将成都远洋太古里50%的权益出售给了太古地产，总对价为55.5亿元。整个交易完成后，远洋集团将不再持有成都远洋太古里的任何股权。通过这笔交易，远洋获得了13.87亿元的收益。

而再往前看，2022年11月，远洋将北京中国人寿金融中心10%权益交给了中国人寿地产平台国寿置业，作价2.33亿元。2022年6月，远洋将位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目出售给平安人寿，作价50.15亿元。

可以发现的是，远洋正在逐步收缩投资性业务。在市场充满不确定的情况下，房企手头资金是否充裕决定了其是否能处在一个安全的位置。远洋适时退出一部分项目，保证手头资金充裕，或是出于安全的打算。

而另一方面，远洋的地产销售业务正在持续获得突破。2022年全年，远洋集团实现协议销售额约人民币1002.9亿元，位列百强房企第20位，较2021年提升8个位次。协议销售面积约615.4万平方米。

据悉，去年，远洋集团在多个城市表现良好位居天津、秦皇岛第1，中山第3，温州第5，石家庄第6，北京第7，大连、济南第9。退出部分投资业务后，远洋将重心移至主业，是基于公司良好的销售表现。