2022福建新开商业解析，多个特色MALL“出圈”

2022年，疫情第三年，也是全国商业经历疫情冲击最严重的一年，福建商业市场同样受到波及。

回顾2022，福建商业市场整体发展态势如何？有哪些亮点？

对此，赢商网对2022年福建新开项目进行梳理，以供参考。

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20个新开项目，新增商业体量180万㎡

回顾2022年，据赢商大数据统计，2022年福建新开项目达到20个，年度新增存量商业总体量180万㎡。与2021年相较，在商业体量上，同比增长20%。

从过去五年数据来看，福建每年新增商业数量均在15个以上，年均新增商业体量超过100万/年，其中2022年新增商业体量为历史最高位，达180万㎡。

从单项目体量来看，2022年新开项目各类型体量分布均衡，5万㎡以下及5-10万㎡的中小型MALL分别开了7个，单体超过10万㎡的购物中心则是6个。其中，31万㎡的厦门万达鹭港可谓是商业“巨无霸”。

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厦门依然“挑大梁”，闽北默默发力

纵观全省，福州、厦门、莆田、漳州、宁德、龙岩、南平在2022年皆有新项目开业，而泉州和三明则是零供应。可见，福建各地市之间的商业发展差距明显。

从商业体量和数量来看，厦门可谓是“挑大梁”般的角色，新开商业项目7个，新增商业体量85.24万㎡，包括厦门海上世界（一期）、厦门禹洲·禹悦天地、厦门同安宝龙广场、SM厦门三期、厦门万达鹭港等等。

其次是福州，新开商业项目5个，新增商业体量58.38万㎡，包括福州万象城、福州万科烟台山商业漫步街区 （二期）等等。

莆田、漳州、宁德，则是以一如往年的“慢步调”持续贡献中。莆田新开商业项目1个，即秀屿万达广场，商业体量8.7万㎡；漳州则是迎来唐道·613城市广场、碧湖城市广场的开业，新增商业体量8.7万㎡；宁德新开两个项目皆是位于霞浦，分别是世邦弄潮里、霞浦方圆荟，新增体量8万㎡。

值得注意的是，在2020/2021两年零供应后，南平、龙岩有所突破，分别新增商业体量3万㎡、8.7万㎡。

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第四季度集中入市，年底压轴亮相

从开业时间上来看，第四季度仍是开业黄金期，10个项目集中亮相，占比达50%；商业体量122万㎡，占比68%。

其中，仅12月份开业的就有7个项目，包括厦门同安宝龙广场、SM厦门三期、厦门万达鹭港等代表项目。

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多个“明星”项目开业，城市商业迎来破局者

从运营商角度来看，2022年度新开的20个项目中，多为知名运营商的产品线项目。对于城市商业格局而言，其中不乏起着打破区域原有商业格局作用的项目。

其中，重奢商场福州万象城的开业，重塑了福州高端购物中心商业格局；福州烟台山商业漫步街区是万科又一城市历史文化更新标杆作品；厦门海上世界Ⅰ期的开业，则是进一步激发厦门城市文旅商业的魅力。

从具体企业来看，万达商管在福建增开了龙岩上杭万达广场、莆田秀屿万达广场及厦门万达鹭港，三个项目皆是轻资产项目。其中，31万m²的厦门万达鹭港打造了节庆广场、土楼广场、街屋广场、社交广场4大主题各异的空间，持续强化度假旅游、休闲娱乐、体验属性。

宝龙商业则是新开了厦门同安宝龙广场、厦门塘边宝龙天地两个项目。

SM厦门三期的开业，为SM厦门项目解锁了新版图，通过与一期、二期相互贯通，使这座共四期项目组成的城市MEGA级综合体进一步完善其城市地标功能。

世纪金源旗下轻资产产品线-方圆荟，则是将触角延伸至宁德，新开了宁德霞浦方圆荟项目。

禹洲商业则是为厦门带来了“非标商业”——厦门禹洲·禹悦天地，以“一栋一店一色”为商业特色的别墅群商业。

福建奥莱市场新开了两个项目，即大型连锁奥莱运营商首创钜大第十六子——厦门首创奥特莱斯，砂之船集团打造的第一个小镇式奥莱——砂之船（福州）奥莱。

部分新开项目赏析

//福州万象城

福州万象城位于福州市鼓楼区，毗邻千年古刹西禅寺，商业建筑面积近10万平方米，项目主体由Link Design Group操刀，以「水晶盒子」为创作灵感，呈现出光彩幻动的「晶体堆叠」的形态，与西禅寺交相辉映。

商场内部打造了南洋花园、丰裕之角、悠活之境、童趣之境四大特色空间，创设出更具想象力和体验感的社交消费场景。

福州万象城是福州首个LUXURY+购物中心，引进近250家品牌，其中40%以上为城市首进品牌，超50%为城市高标店。

引进三大主力店Olé精品超市、万象影城及覔书店；以及LOUIS VUITTON（全品类店）、CARTIER、GUCCI、BURBERRY、BVLGARI、Bottega Veneta、CELINE等一线奢侈大牌，DIOR、LANCOME、LA MER、HR、GUERLAIN等25家国际一线美妆品牌；CARVEN、Sandro、maje、self-portrait、ba&sh、IRO等国际轻奢时装品牌。

//福州烟台山商业漫步街区（二期）

福州烟台山商业漫步街区是万科又一城市历史文化更新标杆作品。一期2021年10月30日开业，二期2022年9月30日开业。至此，福州首个以艺文为标签的历史文化街区正式全面开放。

项目保留了组成烟台山的脉络街巷小路，并依据地势及行走体验，规划了拾级而上狭窄曲折的登山路、安静但坡度较缓的“弄道”，纵横交错的“里道”。通过丰富的业态组合，涵盖零售、餐饮、酒店、休闲、娱乐等，以及精选特色品牌，体现烟台山的历史文化底蕴。

项目一、二期入驻品牌近200个，二期30%为首店品牌，且多以多层独栋大店形式存在。

入驻品牌不乏Holiland好利来全国首家Pink主题快闪店、西班牙马拉加米其林星级团队打造的SOL Tapas、希腊美食餐厅GO今橄榄、新法式餐厅Blackstone、风情法餐埖绛洋风私房料理、闽南菜旗舰店南马唐、M Stand、沉浸式剧场烟山舊等。

//厦门海上世界商业Ⅰ期

厦门海上世界位于厦门湖里东渡邮轮目港片区，总建筑面积超100万平方米，围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”，覆盖近30万㎡滨水商业、近40万㎡商务集群、近9万㎡国际酒店群，项目分两期开发。

厦门海上世界商业Ⅰ期以“海上潮玩欢乐场”为定位，带来了别具一格的建筑，及超强体验的现象级业态组合，如：62米高山海全景摩天轮、超15000㎡体验式场景冰雪乐园、10000㎡跑跑天际赛车公园、超30000㎡第五代室内海洋魔幻王国、滨海旗舰影院五大主题休闲娱乐业态。

在此基础上，Ⅰ期还引进了乐园界顶流品牌NEOBIO奈尔宝、“明星婚礼”艺术中心格乐丽雅、全场景社交空间星聚会KTV、环球海鲜牛肉料理醉辉皇、悦海海景融合料理、意式宝藏冰淇淋品牌Cream story、茅台冰淇淋、明洞烤肉大牌档等多家福建首店。

空间规划上，厦门海上世界特设楼顶绿色跑道、娱乐休闲公区及时尚步行街区、skywalk空中步行系统、单车慢行系统、城市漫步道等休闲场景，使得自然景观、商业时尚、生活场景融为一体。项目以精致美学风情打造厦门“最美海边购物中心”。

//SM厦门三期

SM厦门三期整体由一座购物中心和一栋酒店构成，总建筑面积近16.7万方。

三期在建筑设计上，顺应厦门岛屿、花园的城市肌理和文化脉络，通过两座过街天桥与三层连廊，与SM厦门城市广场（一期）、SM厦门新生活广场（二期）相互贯通，构成名副其实的“城中城”。同时，其与一、二期形成近40万方的规模，可容纳700多家品牌与租户；在商圈的规模体量与品类丰富度上均可创下新高，未来随着四期的亮相，其释放的商业能量还将进一步扩大。

作为SM厦门在一、二期基础上的延伸，SM厦门三期定位“都市潮流聚落，新锐社交空间”，更为聚焦年轻人和年轻家庭喜爱的新品牌、新赏味、新体验。项目引入怂重庆火锅厂（福建首家）、葉胧吟（福建首店）、霞初（厦门首店）、山川故鲤（厦门首店）、哲平鳗满（厦门首店）、反正、汉烟火、小吉小力黑金店等优质餐饮；RuirUirul、att-store、nshare、White Wong、FUUNNY FEELLN、K·SWISS（厦门首店）等个性时尚品牌；知名脱口秀厂牌——来疯、配置IMAX的升级版万达影城、镭战大联盟、Ocean Studio Tattoo、神奇科学家（福建首店）、卡通尼、乐海豚等娱乐休闲、亲子体验类品牌。

//厦门万达鹭港

厦门万达鹭港是福建首座第四代万达广场。

作为一个31万m²的大规模步行街式商业空间，万达鹭港立足整体对空间格局进行“主题化分区”，倾力打造节庆广场-时尚艺术、土楼广场-唯美浪漫、街屋广场-休闲享受、社交广场-演艺娱乐4大主题各异的空间，并围绕该主题形成特色化场景打造、景观构建与业态品牌引进，力争实现不同区域职能。

品牌引入上，万达鹭港依托社交、文化、旅游、生活四大核心功能引进品牌、划分业态分布。8栋楼规划250个品牌，其中主次力店品牌32个，步行街品牌218个，超60家首店、概念店上新。通过焕发“品牌”生命力，实现商业内容迭代，持续强化“度假旅游”“休闲娱乐”“体验”属性。