近百万方！2023年南京筹开项目亮点十足

2022年，江苏以一省之力贡献了46个（商业体量≥3万㎡，下同）项目，商业体量达378.72万㎡，处于华东乃至全国增量市场首位。

其中，南京新开商业项目7个、增量为45.9万㎡，相比去年几乎腰斩（2021年，南京购物中心增量为103.9万㎡），可以说是疫情三年以来最“艰难”的一年。市场多变，受工程延期、招商困难等多重影响，不少商业项目的开业时间一延再延。

2023年，南京拟开业购物中心12家，新增体量约93.24万㎡，其中不少为2022年筹开却延期上市的项目。

从体量来看，以10万㎡以上的大中型购物中心为主，其次便是5万㎡以下的商业项目占比较高，5-10万㎡之间的项目仅有1个。从项目位置来看，多核发展趋势明显，伴随着新项目的入市，一些新兴商圈将逐步发展成熟。

在高供应的情况下，商场需要及时捕捉市场趋势的变化，优化商业运行的模式并积极调整招商策略来吸引租户，才能在多元化的竞争中突围，掌握更多的议价空间与谈判主动权。

2023年筹开项目中，南京国金中心、南京燕子矶万象汇、南京万汇城等项目备受期待。

南京国金中心（IFC）集现代高科技办公楼、高端购物商场与豪华酒店于一体，是继香港IFC和上海IFC之后，新鸿基地产IFC系列的第三个巨作。该项目地处南京河西中央商业区核心地带，地铁二号线和十号线换乘站元通站上盖，地理位置优越。

其中，南京国金中心商场约10万㎡，以西式庭园为主题，计划引入国际一线品牌，以及首次进驻南京的米芝莲星级和大众点评黑珍珠餐厅，目前“预租反应良好”，计划2023年初起分期开业。商场将与项目的两栋写字楼和南京安达仕酒店相辅相成，写字楼已在2020年底落成，酒店预计将于2023年4月开业。

南京燕子矶万象汇以21万方的超大体量成为今年南京待开业项目中不容忽视的存在。

该项目位于燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处，地处地铁6号线、7号线交汇点万寿站。以“年轻中产及家庭的整日停留地”为定位，引入独家的业态和体验，形成项目标签，旨在打造南京城北新市级购物中心，使其成为南京具有主题特色的休闲活动目的地之一。

南京万汇城是东方置地旗下的万汇城商业倾力打造的城市级商业综合体。项目总建筑面积超过100万㎡，其中商业建筑面积45万㎡，划分为南、北两区，打造多维立体的都市生活场景。

北区21万㎡商业将于2023年下半年开业，围绕“艺彩生活理想新聚场”的项目定位，纵向布局探索主题化商业空间，构建集零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐等业态于一体的一站式消费空间，以精准捕捉核心客群的个性化需求。南京万汇城北区购物中心体量约11万㎡，以“独特+新颖+优质”为标准，引入了大批特色餐饮、潮流数码、黄金珠宝和生活服务类优质品牌。