国际消费中心城市加速建设，广州这三大商圈引来“王炸”项目

作为千年商都广州，自2021年获批率先开展国际消费中心城市培育建设以来，展现了较强的发展韧性和消费动能。

· 2021年广州消费和外贸总额双双突破万亿大关；

· 2022年广州社会消费品零售总额同比增长1.7%，增速居全国一线城市前列。

而在今年，一场全球消费者大会（中国·南沙）暨国际消费中心城市广州发展论坛，发布了《广州市培育建设国际消费中心城市发展规划》，也由此披露新的发展方向。

据介绍，《发展规划》纵向响应国家对培育建国际消费中心城市的战略部署，承接商务部的建设要求，横向衔接战略规划、空间规划、“十四五”规划等规划的技术内容，立足广州实际情况和特色优势，结合广州市发展消费的优势与短板，提出具有广州特色的消费体系与消费空间布局，形成具有建设国际消费中心城市示范价值的“广州探索”。

广州市商务局负责人表示，广州将用好广州建设国际消费中心城市的独特优势：

· 一是锚定“国际”重要方向。构建国际化消费新格局，做优天河路-珠江新城等5个世界级地标商圈、打造2个具有世界影响力的岭南特色商圈、培育4个枢纽型国际知名商圈。

· 二是紧扣“消费”核心功能。打造产业、流量、服务三大特色消费体系。推动汽车、时尚、美妆、皮具等制造业加快向国际化转型，推动“交通+会展+文旅+消费”融合发展，推动小店、名店、首店、连锁店、快闪店、免税店等“六店”经济发展。

· 三是立足“中心”关键定位。打造消费核心引擎。紧贴南沙这个面向世界的重大战略性平台，深化与湾区城市的合作，强化资源共建共享，构建湾区产业联动新格局，让广州成为全球消费市场的前沿带，全球消费要素的集聚地，全球消费发展的风向标。

根据广州建设国际消费中心城市的发展方向，其中最引人关注的便是商圈的发展。

在广州“5+2+4”的国际知名商圈体系中，有5个世界级地标商圈，分别为：天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。

天河路—珠江新城商圈，集聚了天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇、太古汇、K11等项目，在广州属于独一档的存在，也是目前最成熟、最有风向标意义的商圈。

而近期，长隆—万博、白鹅潭、广州塔—琶洲这几个商圈，接连发力，披露出新的规划及新项目，助力世界级地标商圈的建设推进。

长隆—万博：广州第二座K11落子、传万象系也来了

长隆—万博商圈，五个世界级地标商圈之一，排名仅次于天河路-珠江新城商圈，如今名声躁动起来。

商圈内不仅已开出番禺万达广场、四海城、番禺天河城、海印又一城、时代·芳华里CR8等购物中心，而未来三年，万博商圈有至少4个购物中心计划入市，总体量超50万㎡，其增量领跑广州。

值得一提的是，位于汉溪大道南侧的耀胜新世界广场综合体，已经明确打造广州第二座K11——K11 select，包含游乐教育、生活零售、家庭装饰及餐饮美馔等多种业态。

另外，据媒体消息透露，央企华润置地有可能和长隆合作参与，不排除是万象系商业的落子（具体以官宣为准）。

根据《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园；南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

上述一系列规划，均有效推进长隆—博片区的建设，助力广州建设国际消费中心城市。

白鹅潭商圈：广州第二个太古项目、首个万象城齐聚

白鹅潭商务区作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一和荔湾区升级打造的三大平台之一，正在向建设国际一流商业地标迈进。

早在2022年9月16日，太古地产便宣布，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动。据了解，该项目周边拥有5公里滨水岸线，以及30多处历史文化遗存，未来计划打造一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标。

太古地产行政总裁彭国邦也在国际消费中心城市广州发展论坛提到，“展望未来，我们希望继续助力广州的城市发展，我们对在广州继续扩大投资充满信心。”

而进入2023年，广州首家华润置地万象城官宣落地，并将于2026年开放，项目成熟期后，年零售额将超40亿元。

最新信息显示，广州白鹅潭万象系项目总计容面积37万㎡，目前已全面进入开发建设阶段，预计项目总投资达150亿元。

太古商业、广州首个万象城落户，让白鹅潭商圈的发展底气更足，加上星河COCOPARK、花地湾综合体、广船综合体，这些商业载体都能助推白鹅潭更好更快地打造国际消费中心。

广州塔—琶洲：广州塔南广场商业项目率先剧透

广州塔—琶洲商圈目前处于培育阶段，主要依靠地标建筑小蛮腰，以及琶洲商务区和会展带动经济效应，但目前商业项目较少，仅有广州保利广场、万胜广场、六元素·体验天地等。

而在本次国际消费中心城市广州发展论坛过后，广州便官方发布了广州塔广场全新规划。

根据定位，广州塔南广场商业项目是海珠未来最高端的商业综合体。项目总建筑面积11.4万平方米，商业面积约5.7万平方米，将打造成下沉式商业广场，预计2023年完成验收，于2024年上半年正式开业。

· 首层设星级餐厅、顶级零售、高端品牌旗舰店。

· 负一层将引进知名美妆、网红餐饮、高端连锁酒吧。

· 负二层引进高端精品超市。

· 广场内还设广州塔剧场，将打造以戏剧演艺为主、商业展演为辅的多功能时尚艺术空间。

在去年12月，海珠区政府与11家企业签订共建广州塔－琶洲世界级商圈框架协议，正式发布了“广州塔－琶洲”商圈建设成为世界级地标商圈的专项规划。而广州塔南广场的开业，无疑是这个世界级地标商圈迈出的重要一步。