离港交所临门一脚 大连万达商管两位主帅换防了
文｜徐酒眠
齐界与肖广瑞这对事业伙伴，在万达体系内再一次进行了权位的交棒。
2023年3月13日晚间，上清所官网披露了一份大连万达商业管理集团（简称“大连万达商管”）的人事变更公告。
据此获悉，因个人原因，齐界已于近日向董事会递交辞呈，辞任董事长一职。而公司在3月10日召开的第五届董事会第八次会议上决议，选举肖广瑞接任。消息刊出，毫不意外地引发了各种猜测。
去年5月，齐界任大连万达商管总裁届满，董事会聘任了万达的另一位元老级人物张霖接任。如今，57岁的齐界又把董事长职务也辞去了，他是要离开万达，还是在准备退休计划了？
“他肯定不会离开万达体系”，对此，有接近万达的知情人士回应称，这是正常的人事变动，齐界目前也还是万达集团的总裁、副董事长。
另外也有分析人士表示，这一变动可能也跟要符合港交所上市规定有关，即拟上市公司的总经理等高管不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务。
在大连万达商管控股的珠海万达商管，齐界担任董事长兼非执行董事。而目前珠海万达商管上市计划，已经进入倒计时。“这会导致利益冲突、内部竞争。所以齐界之前辞去了大连万达商管的总裁，现在又辞去董事长。”
不过，据乐居财经查阅获悉，今年2月17日证监会发布境外上市备案管理相关制度规则，自2023年3月31日起实施，新规并无上述规定。
主帅“换防”
此次交棒大连万达商管董事长职务，不是齐界与肖广瑞二人的首次权位交接。2021年8月，两人的岗位就曾发生轮转，齐界接替肖广瑞，成为大连万达商管总裁。
彼时，正值珠海万达商管向证监会递交IPO审批材料之际。因此，齐界与肖广瑞的这次“换防”，也被业内人士指出，是由于珠海万达商管即将作为上市的主体，肖广瑞不能同时兼任母公司总裁。
自2021年3月起，肖广瑞在珠海万达商管担任执行董事及总裁，负责监督公司的整体战略规划与全面管理及运营。
从卸任总裁到辞去董事长，齐界的身影似乎已经从大连万达商管彻底隐去。不过，后续若无变动，齐界与肖广瑞的事业合作，还将在珠海万达商管继续。
来源：珠海万达招股书
生于1966年的齐界，比肖广瑞年长4岁。
他们二人的缘分颇深。同为大连理工大学的校友，又在前后脚加入了万达集团，并自此有了如今奋斗二十余年的事业。
1988年7月，齐界在大连理工获得机械工程学士学位；1991年4月，又在该校获得哲学硕士学位。齐界研究生毕业的第二年，1992年7月，肖广瑞本科毕业，获得辽宁师范大学中文学士学位。几年后，肖广瑞也到大连理工深造，并于2000年8月获得该校工商管理硕士学位。
齐、肖二人虽然没有能在大连理工相交，但他们几乎在同一时间选择了加入万达。2000年4月，齐界入职万达集团；10个月后，2001年2月，肖广瑞加入了刚起步的万达商业。
从他们各自的履职路径来看，齐界的重心一直在商管领域，而肖广瑞的职务，很多都围绕着人力资源在变动。加入万达后，肖广瑞先后担任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁等职务，期内，也担任过营运中心总经理等其他业务工作。
共事20余年，齐、肖二人共同见证了万达的成长与波澜，并一同成为了陪伴王健林左右的肱股之臣。
上市倒计时
事实上，不管齐界与肖广瑞交棒大连万达商管董事长背后有何深意，推进珠海万达商管IPO进程，都是他们需要通力合作的当务之急。
目前，距离珠海万达商管2022年10月25日递交招股书，马上就要满5个月了。而根据港交所相关规定，拟上市公司的招股书有效期为6个月。
上个月，在大连万达商管集团的美元债发行路演会上，管理层曾透露，珠海万达商管预计于今年二季度完成在香港IPO上市。而眼下，2023年的钟摆就将指向第二季度。
因此，无论怎么看，珠海万达商管上市都已经进入倒计时。或许齐界淡出大连万达商管，也是为了能投入更多时间和精力在珠海万达商管这个拟上市的主体中。
从珠海万达的规模来看，其无疑是作为轻资产平台跻身资本市场的重量级玩家。数据显示，2022年，万达商管实现总收入553.1亿元，完成其年计划的99.6%，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元；商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。
值得一提的是，2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%；累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。
过去一年，国内楼市持续低迷。王健林抓住机会，“抄底”了一波商业地产。
去年3月28日、4月1日，万达集团先后与鑫苑集团、建业集团签署战略合作协议。其中，鑫苑与建业计划将各自全部商业项目整体出租给珠海万达商管或其关联方，而珠海万达商管将会全面负责其招商、对外租赁、运营和物业管理。
此外，万达还接管了田森集团商业项目、获得北京蓝色港湾为期20年的管理权、京圈的五棵松卓展中心等项目。
有分析认为，“若珠海万达商管成功上市，其估值有望对标华润万象生活。”而截至2023年3月14日收盘，华润万象生活的市盈率(TTM)约为39.26倍，总市值约920.99亿港元。