阳光股份：商业经营管理表现亮眼，2023年新增托管MALL

3月17日晚间，阳光股份（000608.SZ）发布了2022年年报。公司期内实现营业收入3.81亿元，较上年同期减少32.84%，归属于上市公司股东净利润亏损约3.84亿元。

分析其亏损原因，主要系受2022年度宏观经济环境和房地产市场下行影响，商办市场呈现“僧少肉多”、优质供应远大于投资需求、平均成交价格下降的大幅萎缩局面，根据《企业会计准则》等相关规定，经评估，公司长期持有性物业的市场价值产生较大幅度的下降所导致的账面亏损。

而聚焦主营业务，从最真实反映商业地产核心运营水平的指标——营运净收入（NOI）来看，2022年阳光股份的商业运营管理、物业租赁板块仍体现了较强的盈利能力，呈正向、良性的发展态势。

多个购物中心出租率100% 平均租金单价逆势增长

疫情拖累服务业经济及消费市场，在空置率攀升、租金水平下降的大环境下，受租金减免、写字楼/底商租赁情况的拖累，阳光股份的物业租赁营业收入较上年同期下降23.17%。

不过，商业运营管理表现较亮眼，营业收入较上年同期增长229.91%。

据阳光股份介绍，旗下写字楼和底商的出租表现虽一般，但购物中心展现了较强的韧性，平均租金单价同比上一年逆势增长7%、出租率亦有微涨达96.3%。

其中成都建设路阳光新生活广场全年维持100%出租率、天津北辰阳光新生活广场的出租率首次达到100%；引进20余家区域首店、知名品牌，进一步汰换升级品牌，优化业态组合，满足消费者日趋多样化需求，形成独特的核心竞争力，包括比亚迪新能源汽车通州区首店、大众点评必吃榜芈重山老火锅通州区首店、成都本土知名品牌陶德砂锅购物中心首店、成都潮流网红打卡地KEZEE音乐餐酒吧、国内首家全自选餐酒商店FreeTalk、知名茶饮品牌喜茶、名气珠宝品牌周大福等。

同时，通过开发私域流量等线上线下创新的营销手段，以及减免租金、经营帮扶等系列措施，提振租户信心，稳定租户经营。

发展前景颇受期待 托管版图又添“新员”

阳光股份在年报中提及，将持续关注大湾区以及周边城市核心地段的优质商业项目，聚焦中小型存量商业项目，多渠道、全方位发掘轻资产输出合作模式，提升公司整体品牌价值。

托管版图将在2023年迎来增量变化，大股东京基集团旗下商业项目——KK TIME京基百纳时光即将入市。该购物中心体量10万㎡，位于被誉为“世界宝都”——全国最大黄金交易聚集地的水贝商圈，毗邻60万㎡市级洪湖公园，是56万㎡京基水贝城市广场综合体的重要组成部分，亦是深耕深圳市场多年的京基集团倾力打造的第五个大型购物中心。

应对2023年经济全面复苏的新形势，阳光股份表示，将在稳定发展商业运营和物业租赁的基础上，提速盘活上海项目，“反哺”主营业务和新业务拓展，为达成公司2023年经营目标及促进未来高质量发展提供有力保障。