瑞安房地产2022年商业资产组合收入约28亿 减少4%

3月23日，瑞安房地产有限公司（以下简称：瑞安房地产）召开业绩发布会并公布截至2022年12月31日止年度经审核之全年业绩。

公告显示，尽管2022年营运环境艰难，但瑞安房地产仍保持盈利能力，于2022年录得净利润人民币14.75亿元， 股东应占溢利为人民币9.06亿元。

同时，受新冠肺炎疫情爆发带来的下行压力，瑞安房地产2022年收入同比2021年减少11%至155.65元。

商业资产组合方面，因向租户提供租金优惠措施，瑞安房地产的租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）按年减少4%至人民币28.02亿元。

赢商网注意到，上海的物业组合租金及相关收入贡献占比持续下跌，2020年占比77%，2021年占比74%，2022年占比则为73%。

受2022年新冠疫情防控影响，尤其是第二季度上海封控对整体零售行业造成负面影响， 2022年瑞安房地产旗下上海商业项目租金均出现不同幅度的下跌。其中跌幅最多的是新天地时尚Ⅱ（29%）。

瑞安房地产特别提到，新天地时尚Ⅱ的租金收入与出租率下降，主要源于自2021年10月展开持续性的资产提升计划。该资产提升计划于2022年底完成后，新天地时尚Ⅱ于2023年1月以全新概念和市场定位进行试营业，以迎合不断增加的年轻优质顾客对高调生活的要求。

此外，录得4%租金及相关收入增长的武汉天地社区项目，瑞安房地产将这一成绩归功于其对项目成功的重新定位，优化了租户组合及餐饮服务，引入引入以年轻高端客户为服务对象的新租户，如Knowin、Harmay，“武汉天地已经成为武汉的零售及社交热点，为年轻的优质顾客群提供高格调生活体验”。

截至 2022 年 12 月 31 日，瑞安房地产零售物业组合的平均出租率为89%，由于市场低迷，零售商铺续约租金轻微下跌。

不过，瑞安房地产在公告中提到，随着疫情防控措施的放开，其复苏相当明显。2023 年前两个月，瑞安旗下零售物业的销售额和客流量均已恢复到 2022 年同期水准的 90%以上。凭借公司优质的服务及物业优越的地理位置，办公物业表现相对稳定，续约租金保持正增长。截至 2022 年 12 月 31 日，整个办公物业组合的平均出租率保持在89%，位于上海的办公物业的表现尤其出色，平均出租率达到 92%。

此外，发布会现场，针对外界关心的瑞安新天地上市计划事项，其表示“因市场环境暂时放缓，寻找最合适的机会上市”。