中国金茂发布2022年报：租金收入14.68亿元　同比下降6％

        3月28日，中国金茂发布2022年业绩报告。

报告期内，公司实现收入829.91亿元，同比减少8％，毛利131.46亿元，同比减少22％。归属股东净利润19.84亿元，同比减少58％。

       对于收入同比减少的原因，报告显示，2022年，百年变局与世纪疫情之际，世界经济增长动能趋缓，中国经济发展内外部环境复杂严峻。除了其他业务收入实现同比34％的增长之外，城市运营及物业开发、商务租赁及零售商业运营、酒店经营收入同比都降低了。

       截至报告期末，本集团持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为363个，未交付面积为约9,846万平方米。

其中，商务租赁及零售商业运营方面，中国金茂2022年的租金收入为14.68亿元，同比减少6％。14处主要投资物业，物业面积约94.6万平方米。

       报告显示，中国金茂主要在运营的零售商业包括上海J • LIFE、南京金茂览秀城、长沙金茂览秀城、青岛金茂湾购物中心和青岛金茂览秀城。此外2022年完成了青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城及天津金茂汇的盛大开业，成功焕新所在城市片区的商业活力。其中上海J • LIFE创新拓展多种渠道，探索联营模式助力达成目标；南京金茂览秀城招商不断提升出租率，有效改善经营基本面；长沙金茂览秀城项目经营状况稳定，销售额、单日客流均创新高；青岛金茂湾购物中心积极联动内外部营销资源、拓展营销渠道，不断提升项目品牌级次、经营氛围和盈利能力；张家港金茂览秀城餐饮店舖表现火爆、客流水平远超市场竞争对手。

上海J‧ LIFE

上海J‧ LIFE作为陆家嘴区域第一家商务零售商业中心，汇集了购物餐饮、健康护理、运动社交、国际教育等知名品牌，为高端商务人群提供精致个性的生活服务。

回顾期内，上海J‧ LIFE项目始终坚持严防严控，确保安全，运用创新赋能，拓展多种渠道如抖音、抖店等，积极帮助商户恢复经营信心，与商户共度难关，并突破思维定势，另辟蹊径牵手高品质快消品牌，探索联营模式助力经营达成租金收入颗粒归仓的目标。

南京金茂览秀城

南京金茂览秀城自2015年9月底开业以来，已经成为南京主城区动感、时尚、活力的品质购物中心之一。

回顾期内，南京金茂览秀城项目在动态招商的调整过程中，不断提升出租率，并根据经营需要对局部楼层补齐业态，项目客流得到有效提升，经营基本面有效改善，同时在充分盘点和挖掘场内多种经营资源的基础上实现资源的最大化利用，进一步丰富项目业态组合，有效提升经营氛围。

长沙金茂览秀城

长沙金茂览秀城项目自开业以来，聚焦长沙年轻家庭及年轻人客群，云集了国内众多知名品牌，同时囊括金茂商业创新自营业态，是华中地区领先的体验型、娱乐型、社交型的商业生活方式聚集地。

回顾期内，长沙金茂览秀城经营情况保持稳定，在6周年店庆期间成绩斐然，销售额、单日客流均创新高，累计完成65个品牌的换续签工作，其中不乏各类优秀品牌。荣获“国家级绿色商场”、“长沙市夜间消费示范名片”等荣誉称号。

青岛金茂湾购物中心

青岛金茂湾购物中心目前已成为集购物、餐饮、娱乐、健康等为一体的时尚生活聚集地，为周边10万常住人群筑起温馨的家庭休閒生活港湾。

       回顾期内，青岛金茂湾购物中心持续引入首店及锚点品牌，年末实现高位出租率，不断提升项目品牌级次、经营氛围和盈利能力，项目业绩大幅增长，同时积极联动内外部营销资源、拓展营销渠道，带动项目客流、销售额稳定增长，周年庆期间客流和销售额创项目开业以来新高。

张家港金茂览秀城

       张家港览秀城于2023年12月23日盛大开业，项目以“城市悠享生活中心”为主题定位，引领张家港消费生活升级，打造港城人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场，缔造港城品质商业新地标。

       回顾期内，张家港览秀城自开业以来餐饮店舖表现火爆、客流水平远超市场竞争对手，将持续为港城人民带来新奇、有趣、潮流、舒适的购物体验。

张家港金茂览秀城效果图

青岛金茂览秀城

青岛金茂览秀城项目定位“未来城市生活探索中心”，未来将联动中欧活力轴各业态共同打造一个集生态休閒和探索体验于一体、聚集消费、聚焦体验、聚领创新的生态商业中心。

       回顾期内，青岛金茂览秀城于2022年12月17日开业，有效填补高新区的商业空白，各项业绩指标均达成预期水平，紧抓未来城市生活探索中心的定位，锚定城市新中产家庭，助力中欧活力轴整体建设。

青岛金茂览秀城效果图