碧桂园服务2022年收入413.67亿元 商业运营收入暴增96.5%

3月29日，碧桂园服务发布2022年业绩。报告期内公司实现收入413.67亿元，同比增长43.4%；实现净利润22.61亿元，同比下降48%；股东应占利润为19.43亿元，同比下降51.8%；股东应占核心净利润为50.22亿元，同比增长9%。

碧桂园服务此前在盈利预警中提到，2022年净利润的下滑，除防疫成本增加等因素外，还有收并购带来的商誉及其他无形资产减值等影响。截至2022年底，碧桂园服务无形资产约为259.53亿元，商誉账面净值为179亿元。

碧桂园服务2022年的毛利率为24.8%，与上年同期相比下降了5.9个百分点，剔除收并购带来的无形资产因素影响后，经调整的整体毛利率为28.6%，上年同期约为32.5%。碧桂园服务还在业绩报告中提到，董事会建议宣派末期股息每股14.40分及特别股息每股22.81分。

细分到板块来看，碧桂园服务2022年物业管理服务的收入为228.56亿元，同比增长65.7%，占总收入的比例为55.3%，与上年同期相比提升7.5个百分点。

此外，碧桂园服务2022年的社区增值服务收入约为40.18亿元，同比增长20.7%，占总收入的比例为9.7%；非业主增长服务收入26.65亿元，占集团总收入的比例进一步下降至6.4%；“三供一业”业务的收费管理面积为8810万平方米，合同管理面积为9290万平方米；城市服务的收入为48.37亿元，同比增长6.8%。

值得一提的是，碧桂园服务2022年商业运营管理业务实现收入12.85亿元，同比增长96.5%，占总收入比约3.1%，在去年逆市中取得亮眼成绩，得益于集团对商业运营的重点布局以及年内商业项目数量较同期大幅增长所致。

据悉，碧桂园凭借旗下子公司碧桂园文商旅集团进行商业运营服务，已形成丰富的产品线。包括城市级全业态购物中心“碧乐城”、区域级购物中心“碧乐汇”、社区邻里中心“碧乐时光”等。

截止目前，碧桂园文商旅集团已布局超过60个城市，运营商业项目超130个，并依托轻资产外拓在增量项目上取得突破。去年年内，新增南通海门碧乐汇、惠州博罗碧乐汇、南通崇州碧乐汇、扬州仪征碧乐汇等35个轻资产项目，市场化项目比重持续加大。

在存量业务规模方面，碧桂园文商旅集团亦取得阶段性增长，年内共新开业8个项目，包括韶关太阳城碧乐时光、广州番禺碧乐时光、里悦里购物中心、贵阳观山湖碧乐时光等。