嘉里建设2022年股东应占溢利大跌73.4%，租赁收入约49.91亿港元

受人民币兑港元贬值、发展物业销售组合变化及疫情之下投资物业、酒店收入减少等因素影响，嘉里建设综合收入、基础溢利都出现明显下跌。

3月29日，嘉里建设有限公司（以下简称：嘉里建设）发布了截至2022年12月31日止年度全年业绩。报告期内，嘉里建设录得综合收入145.90亿港元，按年下跌4.8%。其中，发展物业销售贡献收入 85.43亿港元，按年增长2.1%；集团物业租赁收入为49.91亿港元，与去年同期比较下跌6.6%。

计入投资物业公允价值变动，以及于2021年出售嘉里物流联网有限公司股份所录得的一次性收益20.94亿港元后，股东应占溢利为27.55亿港元，同比下降73.4%。扣除上述两个项目，2022年之基础溢利为45.20亿港元，下跌28%。跌幅主要由于人民币兑港元贬值、发展物业销售组合变化，以及2022年疫情导致物业租金和酒店收入缩减所致。

报告期内，嘉里建设于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳和沈阳经营九个主要综合用途项目。尽管受疫情影响收入下降，嘉里建设内地物业部整体表现较为稳定。

具体来看，2022年，嘉里建设内地物业部录得收入共92.45亿港元，其中内地投资物业租赁收入方面，计入租金宽减及期内的人民币兑港元贬值后，录得收入37.92亿港元，投资物业（酒店部分除外）租赁收入的毛利为 27.60亿港元。计入联营公司及合营公司之贡献，合并租赁收入共录得40.92亿港元。

（图片来源：嘉里建设财报公告）

对于租赁收入的下降，家里建设称主要由于为受防疫限制影响的租户提供一次性租金宽减，以及人民币兑港元贬值所致。以当地货币计算，在扣除向租户提供的一次性租金宽减后，内地物业部投资物业组合的表现按年上升1%。

出租率方面，零售组合较为平稳，分部整体出租率为83%，相较于2021年有所下降。最新开业的前海嘉里中心一期的商场录得出租率73%，上海静安嘉里中心、浦东嘉里中心的出租率均为96%。

（图片来源：嘉里建设财报公告）

香港物业部，嘉里建设录得收入53.45亿港元，其中投资物业录得收入11.99亿港元，按年下跌7.1%。未计入在2022年上半年向租户提供的一次性租金宽减，以及香港两个已出售货仓的租赁收入，投资物业收入为11.42亿港元，下降2.6%。

受疫情影响，零售市道放缓，香港零售商场MegaBox亦有租户受新冠疫情影响而撤离，出租率因而轻微降至92%。MegaBox将放眼于新的服务范围，透过资产提升计划优化腾出的空间，以提高未来的单位租金。此外，企业广场5期及嘉里中心分别录得出租率为85%及89%。

土地储备方面，截止到2022年12月31日，嘉里建设所持物业组合之应占楼面面积共4849万平方呎，分别位于内地、香港及海外。2022年收购上海黄浦区金陵路一个项目，为土地储备增添约196万平方呎的楼面面积。

预计在未来五年及其后年度，嘉里建设在内地发展中的主要综合用途项目管道（包括酒店），将为投资物业组合增添893万平方呎的楼面面积，包括：约430万平方呎的办公室楼面面积、约348万平方呎的零售楼面面积和约77万平方呎的酒店物业楼面面积。上海浦东和黄浦区项目、武汉、杭州和其他城市将为此作出重点贡献。此等项目落成后，其投资物业和酒店组合将从2027年起增加43%，达至楼面面积2969万平方呎。

按照目标，嘉里建设在上海浦东的项目将于2025年起落成，上海黄浦项目目标落成则是2027年。

（图片来源：嘉里建设财报公告）