宝龙商业2022年收入、净利双增长，今年新开项目不少于13个

尽管受到疫情影响，宝龙商业发展稳健，实现收入、净利双增长。

3月30日，宝龙商业正式发布2022年年报。报告期内，宝龙商业实现收入约为人民币（下同）25.49亿元，同比增长3.5%；归母核心净利润5.17亿元，同比增长4.8%；宝龙商业在营商业面积1055万㎡，签约商业面积1519万㎡，新增开业项目8个。

宝龙商业在业绩会上表示，公司将继续坚持五年战略目标不变，2025年实现商业在营面积1500万㎡。在质量与速度并重的策略下，计划2023年内新开业项目总数不少于13个，其中购物中心不少于8个。

2022年新开8个商业项目，收入坪效上升

复杂的商业环境下，宝龙商业克难求进，展现了一定的业绩韧性：无论处于成熟运营期的项目，还是新开购物中心，均有着良好的数据表现。

数据显示，宝龙商业运营业务实现总收入约为20.58亿元，同比增加2.0%，占总收入的80.8%。其中，来自商业运营及管理服务的收入约为17.36亿元，同比增加13.5%，占集团总收入约68.1%，来自物业租赁服务的收入约为1.45亿元，占总收入约5.7%。

对于商业运营及管理服务的收入增加，宝龙商业表示主要是由于总已开业建筑面积增加及现有零售商业物业进入成熟营运期，收入坪效上升。

2022年疫情得到有效控制后，宝龙商业加速推进新项目开业，共开业台州椒江宝龙城、杭州科技城宝龙广场、厦门同安宝龙广场、厦门塘边宝龙天地等8个商业项目。

其中，台州椒江宝龙城作为宝龙商业首进椒江之作，同时是全国第三座宝龙城，通过多元化的业态组合和高质量的品牌矩阵（国际名品+城市首进品牌近80家）取得亮眼表现：出租率达98%，前三天销售额累计突破5000万元。

厦门同安宝龙广场是厦门同安首座超10万平方米的“城市级购物中心”，其出租率98%，不仅引进福建首家上影国际影城、部落酷玩，同安唯一优衣库及配有泳池的跃动力堡健身等极具实力的主次力店，还打造了厦门岛外最全新能源车矩阵7家、15000㎡全品类餐饮阵容、12家黄金珠宝。2022年12月16日开业当日，客流量达到23万人次，当日销售额超2300万。

处于成熟营运期的项目，也通过一系列创新运营，实现经营业绩稳步增长。

以镇江宝龙广场为例，2022年该项目围绕区域标杆购物中心定位主动进行招商调整，引进奈雪的茶、小菜园、七欣天、薰井洞区域首店品牌22家，黄金珠宝专区增至12家品牌，包括潮宏基、周大福、老凤祥、老庙等，规划了19个餐饮铺位。调整后，2022年该项目出租率提升至95%，客流同比提升15%，销售同比提升18%，2021-2024年预计全口径收入复合增长率达11%。

今年，宝龙商业也将着力于打造更多的标杆项目和在营项目的运营提升。同时结合项目特色，打造差异化消费新场景，打造一个更多元的“宝龙商业生态圈”。

第三方签约占比首超50%，持续发力外拓

在业务端，宝龙商业逆势求变，持续发力外拓。

年报显示，2022年内宝龙商业新增签约项目11个，签约面积达104万方，其中独立第三方签约项目7个，面积54万方，签约面积占比首超50%，外拓力度创历史新高。截至2022年，宝龙商业独立第三方累计签约面积达249万方，第三方外拓能力进一步提升。

在业绩表现上，来自第三方项目收入2.11亿元，同比保持正向增长。

具体到外拓项目运营上，招商与IP营销助力项目业绩向上。以宝龙星汇宁波老外滩为例，该项目是2021年6月由宝龙星汇签约的在营轻资产项目，年客流量超1000万人，年销售额达10亿元。该项目地处宁波市江北区核心板块，引进moxy酒店、米其林餐厅厉家菜、百年宁波味老字号状元楼陈公馆、年度黑珍珠入围餐厅玄品日料、网红西餐厅OW cafe&bistro等国内首店，持续开展各类特色活动100余场。

2023年，宝龙商业将预计开业13个项目，约100万平方米。在全力筹备开业项目的同时，宝龙商业也将采取更为灵活的合作模式助力扩张，加强商业轻资产项目的拓展速度，同时以集团为发展平台，探索新的业务增长点。

宝龙商业表示，对于外拓项目，战略更聚焦，即未来战略都是以长三角为中心。今年的外拓目标不低于80万㎡，这也将是未来每一年保持的目标。

“对轻资产标的更为谨慎，不在于多，而在于精”。

推出全新“智慧引擎”计划，会员系统升级

在数智化转型方面，宝龙商业进入加速期。

2022年，宝龙商业全新推出了以AI为核心，链接运营端、投资端、经营端及消费端的“智慧引擎”计划，包括：系统升级——进入数字系统2.0阶段，可自由配置的业绩中心无死角覆盖所有关键职务，实现自动化考核，招商业务工具——“资产沙盘”可基于资产管理诉求，进行招商预测和试算自动化并无缝对接预算，对所有细节完成数字化，快速提升招商业务水平；

智能化应用落地，完成19个项目智能安防系统部署，由AI接管大部分安全预防和行为识别任务，将在年内覆盖所有项目。智慧能耗系统全新上线，试点项目已获得20%能耗成本下降的成果。同时大会员体系目前已打通会员积分权益和线上营销，助力新增超500万会员，商+营销平台引5万店员参与；

管理系统升级至AI阶段，通过引入人工智能技术，启用第一个数字化员工“经营风控官”，在系统和数据的基础上，面向所有业务关键用户，实现360度、7*24的业绩跟踪和风险监控，并实时预警所有潜在的风险，具备极具前瞻力的风险预测能力。

值得一提的是，宝龙商业会员系统在2022年进行了重要升级，商业会员身份体系实现全国身份互认、积分通兑，权益共享。

第二届“宝龙印记”期间，全国各联动项目通过宝龙商业自有平台“宝龙悠悠”打造了“宝龙印记直播间”，观看人次突破百万。其中十大项目主力直播间携手品牌商户，以汽车、黄金珠宝、电子数码三大品牌矩阵，通过14小时不间断直播，创造了线上销售额破2亿的“战绩”。

2023年，宝龙商业将坚持以“深耕长三角”的战略布局，以“精服务、提坪效、树标杆”为导向，以智慧商业为载体的科技创新，着力于打造更多的标杆项目和在营项目的运营提升，同时结合年度品牌活动策略，打造丰富体验场景和商业氛围。