华润置地2022财报：购物中心租金收入137亿，2023年拟新开10个购物中心

3月29日，华润置地发布了2022年全年业绩公告。

公告显示，2022年华润置地实现综合营业额2070.6亿元，扣除投资物业重估增值后的核心股东应占溢利人民币270.0亿元，按年增长1.5%；全年综合毛利率为26.2%。报告期内团实现签约额3013.3亿元，同比下降4.6%，实现签约面积1425万平方米，同比下降18.8%。

在开发物业方面，全年营业额为1761.6亿元，按年下降4.2%；结算面积1233万平方米，同比下降16.5%，开发物业结算毛利率维持在23.0%，处于行业高位。

在投资物业方面，全面（包括酒店经营）营业额为170.2亿元，按年下降2.4%。剔除租金减免影响，全年持有物业租金收入192.6亿元，按年增长10.5%；毛利率为65.6%。

其中购物中心营业额为137.6亿元，同比降低1.3%（还原年内减租影响，实际收入为158亿元，同比实际增长13%）；出租率96.2%，同比降低0.8个百分点；零售额为1137亿元，同比增长6.2%。年内，华润置地新开业13个购物中心，新开业平均出租率为91.8%，截止2022年12月31日，在营购物中心面积798万平方米，同比增加19.3%。

旗下华润万象生活的商业运营与物业管理业务保持高质量业绩增长。财报数据显示，截止到2022年12月31日，集团物业管理业务覆盖全国178个城市，物业管理业务合约面积达3.49亿平方米，较2021年末增加78%。年内，华润万象生活实现营业额120.16亿元，同比增加35.4%。其中，住宅物业管理服务营业额78.02亿元，商业运营及物业管理服务营业额42.14亿元。核心净利润22.3亿元，同比增长30.7%。

在土地储备方面，报告期内，华润置地以总价1442.3亿元增持了71宗优质土地储备，新增土地总计容面积1095万平方米。截止到2022年12月31日，集团总土地储备面积为6478万平方米。其中开发物业土地储备面积为5491万平方米；投资物业土地储备面积为987万平方米，包含商业土地储备面积673万平方米，占比68.2%，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市。

据财报披露，以购物中心为代表的投资物业将是集团重点发展的业务版块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。而据消息称，2023年-2026年，华润置地将有45个购物中心开出，包括三亚万象城、东莞万象城、深圳北站项目等诸多重磅项目亮相。其中今年计划开出10个新项目。