戴德梁行：写字楼与商业均有回暖迹象 市场信心有望逐步回升

武汉，2023年4月6日 ——戴德梁行发布2023第一季度武汉写字楼及零售市场报告显示，武汉市场开局良好，写字楼与商业均有回暖迹象，稳增长政策持续发力，市场信心有望逐步回升。

武汉甲级写字楼市场

净吸纳量环比上季度升高约32.6%

2023年一季度，中国特种飞行器研发中心西塔的交付为武汉甲级写字楼市场带来约4.3万平方米新增供应，推动武汉甲级写字楼存量至295.1万平方米。五大核心商务区共录得约3.4万平方米的净吸纳量，环比上季度升高约32.6%。其中，光谷商务区表现抢眼，其净吸纳量占一季度全市核心商圈净吸纳量的32.1%。整体市场空置率保持稳定，环比微降约0.2个百分点至37.4%。持续的优质新增供迫使租金继续下行，一季度全市核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.1%至每月每平方米96.8元。

金融类升级搬迁驱动力强劲

一季度市场新设需求释放仍然有限，搬迁需求持续攀升，占到市场总成交面积的约77.5%，主要的写字楼市场租赁需求来自金融、TMT和工业制造业，其中金融类企业租赁需求占本季度租赁总体成交面积的52.6%，招商证券、招商银行、开源证券、泰康人寿等金融企业纷纷迎来升级搬迁。

未来展望：政策发力提振市场信心，推动产业提质发展

2023年武汉甲级写字楼市场预计还将迎来包括华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等在内的约39.8万平方米优质办公空间集中交付，预计短期内市场空置率或将进一步爬升，租金承压下调。

从长远来看，武汉写字楼市场活跃度或将提升，需求端有望企稳回暖。2022年，武汉交出了GDP全国第八的成绩单，更是在今年定下了“经济增长6.5%以上，突破两万亿”的目标，展现出了拼经济、抢发展的决心，陆续出台一系列产业支持政策措施，为市场注射了一针“强心剂”。近日，戴德梁行获聘武汉市产业招商合作伙伴，戴德梁行武汉公司项目及企业服务部主管罗杨兰表示：武汉是建设中的国家中心城市、长江经济带核心城市，势必迎来系统性、重塑性的战略发展机遇，政府各项招商引资政策及活动将吸引更多优质企业落户武汉，引领金融、科技及新兴产业集群提质升级，从而进一步推动武汉写字楼市场稳健发展。

武汉优质零售市场

商圈空置率下降，消费市场景气度回升

得益于疫情管控措施的放开和一季度密集节假日的到来，武汉各大商圈空置率有所下降，下调约0.9个百分点至14.5%。值得注意的是，这是继去年一季度以后武汉核心商圈整体空置率首次出现下降，预计随着消费市场的进一步回暖，市场景气度将稳步回升。本季度五大核心商圈首层平均租金整体保持稳定，录得每月每平方米483.3元，环比下降约0.2%。

核心商圈品牌拓店速度放缓，餐饮复苏显著

本季度五大核心商圈新店开业数量较上季度有所下降,但各大商圈整体客流量显著增加，市场有一定回暖趋势。但受外部经济环境不确定性因素增加影响，市场预期仍偏保守，各大品牌拓店力度较为谨慎。分业态来看，零售、餐饮和休闲娱乐类业态引领本季度新店开业，分别约占本季度核心商圈新店开业数量的约43.8%、33.9%和9.8%。其中餐饮新开店占比较上季度上升约5.6个百分点，显示出放开管控后餐饮业的快速复苏。

未来展望：增量扩张与存量升级并行，消费潜能释放

2023年武汉零售市场仍将维持高供应节奏，预计还将迎来包括SKP、龙湖滨江天街、方圆荟等在内的约75.9万平方米的新增供应，武汉商业版图呈多中心化发展趋势。同时，随着武汉市人口不断流入，消费群体年轻化，消费需求提质升级，老牌核心商圈的升级扩容也迫在眉睫。戴德梁行武汉公司商业部主管郭雪君表示：着力恢复和扩大消费已是今年各地经济工作的重中之重，新商业的入局与老牌商圈的焕新将推动武汉优质零售市场整体规模与能级再踏新台阶，打造新消费场景，促进消费结构多元化，这对武汉加快国际消费中心城市建设、构建新发展格局重要枢纽至关重要。

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