武汉商业广场竞争风云：恒隆、华润、K11与新武商

文｜陈奇杰

“九省通衢”、“两江三镇”，武汉这座得天独厚的华中城市，从来不缺乏各路商业玩家，其中，最绕不开就是武商集团。

如今这家老牌选手正掀起新的风云。

4月10日，“武商MALL”微信公众号宣布，武商集团旗下武商MALL战略升级，国广、武广正式整合为新武商MALL。

观点新媒体了解到，全新武商MALL将分为A座（原国广A座）、A1座（原武广）、B座（原国广B座）、C座（原国广C座），总面积超过40万平方米。

寒来暑往，走过64载的武商MALL沉淀着几代武汉人的记忆。

合掌为拳

据公开资料，武商广场与武汉国际广场毗邻，前者于1996年9月28日开业，当时叫武汉广场，被湖北人称为“武广”。

武汉国际广场前身是于1959年建成，并被誉为“中国十大商场之一”的中苏友好商场（曾改名为“武汉商场”），经历过爆破与重建后，武汉国际广场于2007年以崭新姿态出现，即是现在的“国广”。

两个项目的共同缔造方，正是1992年在登陆深交所成为“中国商业第一股”的鄂武商（后更名为“武商集团”）。

借助上市所得资金，武商集团进一步扩展武广商圈，于1996年收购紧邻的世贸大厦群楼，并在1999年落成世贸广场购物中心。

几年之后，武商集团又组合重建的武汉国际广场、武汉广场与世贸广场，推出总经营面积达22万平方米的武商MALL商业城，构成了华中地区最大购物中心组合群。

寒来暑往，走过64载的武商MALL沉淀着几代武汉人的记忆，也是当地人进行高端奢侈时消费的重要去处。

2021年，武商MALL销售额总和超过150亿元，这一成绩足以位列全国购物中心前十。同时，化妆品、女装、男装、黄金珠宝四大品类销售均位列全国商业体零售第一。

所以，武商MALL实际上早已成形，该公司将此次整合称为“合掌为拳”，更多的是出自整合资源、优化配置等方面的战略升级考量。

据悉，武商集团就此次“两广”整合已酝酿数年之久，在官宣合并前，两家商场内部调整历时十余天。

物理形态上，两家商场本就已联为一体，整合后总面积将超过40万平方米。

过往，武商MALL在经营中逐渐形成了武汉国际广场主营国际品牌、武商广场主营化妆品与女装以及世贸广场主营黄金珠宝腕表格局。

武商集团相关负责人表示，整合后新武商MALL将更具有全业态优势，两家商场知名品牌达千余个。

此外，新武商MALL将迅速启动100个品牌全球旗舰店店型升级计划，已有多个国际知名品牌提出开设直营店计划，均为华中首店。

多点开花

“九省通衢”为武汉带来发展商业的良好交通区位优势，“两江三镇”独特地理结构则促生了武汉商业全面开花发展态势。

武汉市商务局统计指，2021年，K11购物艺术中心、武汉恒隆广场、武汉江宸天街、华发中城商都等一大批大型商业体相继开业，全市核心商业面积（主要指区域级以上商圈总商业面积）逼近600万平方米大关。

去年，随着武汉大悦城、武汉万象城、白沙天街、武商梦时代等陆续开业，武汉核心商业面积突破700万平方米。

《武汉市建设国际消费中心城市实施方案》提出，到2025年，全市将培育形成2至3个具有国际影响力的核心商圈。

这种情形下，尽管武商MALL仍稳坐武汉购物中心头把交椅，但所面对的港资、外资及内地发展商的压力亦不容忽视。

如武汉恒隆广场直接落户在武商MALL对面，作为定位颇有相似的项目，恒隆广场已打破了过去武商一家独大的局面。

据了解，武汉恒隆广场购物中心楼面面积达17.7万平方米，于2021年3月25日正式开业，该年销售额近10亿元，年末出租率达84%。

此外，2022年开业的武汉万象城地处汉口建设大道金融产业带中轴核心，是华润置地打造的旗舰型综合体项目，总建筑面积73万平方米，包括一座高端购物中心、一条特色商业街等，总投资达80亿元。

值得一提的是，万达在武汉拥有楚河汉街、菱角湖、积玉桥和经开等多座万达广场，且汉街项目将引入北京华联集团最具代表性高端时尚百货SKP打造武汉SKP，计划2023年开业。

武商集团的整合，一方面是迎合时代潮流的新发展，另一方面，可能也是为了应对更大竞争压力下的转型升级。