陈国祥去世：一手创立百强房企祥生，身价曾超百亿

文｜忻奇琪

4月16日午间，时代周报从多方了解到，祥生控股集团有限公司（下简称“祥生”，02599.HK）董事长陈国祥，因病于4月16日凌晨去世。目前该公司官网主页已变为黑色，讣告称陈国祥系因病救治无效去世，享年仅73岁。

（祥生控股官网讣告）

公开资料显示，陈国祥出生于1951年7月出生，大学本科学历。因开发诸暨众多楼盘，祥生被称为“诸暨第一房企”，而祥生控股创始人陈国祥也被当地人称为“陈半城”。

在接触房地产开发前，陈国祥曾到过酒厂当技术员，也曾在诸暨服装针织厂工作。在服装针织厂，陈国祥完成了创办祥生的原始资金积累。1993年，祥生实业成立，此后通过接手当地城市更新项目，陈国祥进入地产行业。

2017-2019年，祥生实现销售额从百亿元到千亿元的突破。可供对比的是，从百亿元走到千亿元，万科和保利发展均用时5年。2019年，陈国祥开始淡出台前，由其子陈弘倪出任祥生地产总裁。

陈弘倪出生于1983年，和大部分地产二代一样有着留学海外的经历。2010年，陈弘倪在美国福特海斯州立大学获得通识教育（商业管理）学士学位。

2012年11月陈弘倪加入祥生，起初担任祥生实业集团的酒店管理公司总经理，负责酒店的整体运营。2014年至2017年，陈弘倪开始担任诸暨城市分公司董事长。2017年12月至2019年1月，他开始担任祥生地产执行总裁，并走上接班舞台。

2020年11月18日，祥生正式登陆港交所，刷新内房股127天过会的纪录，也成为TOP 30房企中最后上市的企业。开盘当日，祥生股票发行价定格为每股5.59港元，全球发售6亿股，截至收盘，祥生控股集团报每股5.59港元，总市值167亿港元。

受益于此，创始人兼主席陈国祥家族所持股份市值超过110亿人民币，踏入福布斯亿万富豪队列。

祥生诸暨一在建楼盘，时代周报记者摄

然而上市短短一年之后，市场上不断有祥生控股流动性危机的消息传出，致使祥生股价在当月一度暴跌54%。2022年1月，祥生被穆迪、惠誉下调评级，仅仅一个月后，祥生就宣告债务违约。

截至2021年底，祥生净负债率为153%，剔除预收账款资产负债率77.5%，现金短债比0.49，“三道红线”指标均超出监管要求。

为筹措资金纾解债务压力，祥生不得不走上了“卖子”求生之路，于2022年9月选择向华润万象生活转让全部物业股权及关联方债务，交易代价约10.37亿元。

但令人遗憾的是，这一笔“断臂求生”的交易也最终落空。2023年3月28日，华润万象生活公告称，终止此前宣布的收购浙江祥生物业服务有限公司全部股权交易。

目前因无法按照港交所的规定在2023年3月31日前刊登2022年全年业绩，祥生控股的股票已经于4月3日上午9时起停牌，直至年报发出。

创始人突然因病离去，让本就因流动性危机而步履艰难的祥生，前路变得更加扑朔迷离。