世茂股份2022年营收57.47亿元，房地产租赁收入同比增长4.43%

4月底才公布2022年业绩的世茂股份，在营收、净利润方面，均有着大幅度下跌。

4月29日，上海世茂股份有限公司（以下简称：世茂股份）发布2022 年年度报告。报告显示，报告期内，世茂股份全年实现营业收入57.47 亿元，同比下降 70.37%，其中房地产租赁收入(租金+物管费)14.47亿元，同比增长4.43%；公司实现综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润-73.04亿元，同比下降442.04%，归属于上市公司股东净利润-45.31 亿元，同比下降571.47%。

对于经营业绩同比出现较大幅度下滑，世茂股份称主要是由于受宏观波动的影响，房地产市场持续低迷， 市场需求萎缩，致使公司销售情况出现较大幅度下滑，结转收入较同期大幅减少。

商业经营与管理方面，受在管的单个或多个项目均处于经营受限状态的影响。报告期内，世茂股份在管商业项目的销售额(剔除新能源车的影响)同比下滑 21%，客流同比下滑24%。

世茂股份表示，由于销售客流下滑一方面造成项目提成收入的直接减损，同时也给品牌商户的经营造成巨大冲击，租户经营困难选择退租，进而使得项目出租率持续下滑。据统计，世茂股份在管商业项目的出租率同比下降约4 个百分点，创下历年来新低。对此，世茂股份调整租赁条件并向部分租户提供一定程度的减免扶持，这同样对租赁收入造成直接减损。

其次，由于市场参与主体普遍缺乏信心，自2022年以来几乎所有品牌租户均停止了拓店计划， 新租工作变得异常艰难，不得不调整租赁条件，影响项目中长期收入规模的稳定增长。

面对受各类外部因素的影响和冲击，在营商办项目经营状态处于近年来低谷，世茂股份称，2023年的核心工作就是要抓住市场复苏的契机，使得商业项目的经营状态尽快恢复正轨， 要把提升出租率和降低空置面积摆在优先位置，多管齐下提振商户信心，用足用好支持政策，提供良好的服务和环境。经营管理层面则要坚持围绕以“现金流”为核心的指导原则， 狠抓收缴、脱虚就实、量入为出。

为此，在考核激励维度将做出适当调整，对在新租工作、长期空置去化、营运创收、租费收缴工作中表现突出的项目和个人予以重点激励，激发一线团队的斗志和活力。同时在管理维度，要将有限的管理资源向前端市场倾斜，一切管理动作的宗旨和目标都要落实到提升前端项目的运营效率上去。

写字楼方面，截至 2022 年底，世茂股份在管写字楼项目的出租率较2021年同期下降5个百分点。全年维度看，在管写字楼项目中因企业经营不善而退租的面积占比达到 56%，较2021年提升 14 个百分点，因战略性搬迁(主要是迁往有政策扶持或补贴优惠的楼宇) 而退租的面积占比达到 19%，因续租租金超过租户预期而选择退租的面积占比达到9%。

作为“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮驱动的企业，世茂股份继续加大在轻资产领域的投入，加速推动公司向轻资产模式转型升级的步伐。

截至目前，世茂股份共有13个在管的轻资产项目，其中商业轻资产项目7个，管理面积约35万平米，包含整租、管理输出、顾问咨询等多种合作模式，物业管理类项目6个，主要聚焦在向商 用物业提供物业管理服务。

此外，世茂股份还有60余个在拓项目，在拓面积约 350万平米，其中核心城市在拓面积达到262万平米，占比 6%，在拓项目中有20余个项目已推进至商务条件洽商阶段。