合景泰富集团311.63亿元贷款正式违约

近日，合景泰富集团（01813.HK）披露有关债务的消息。

公告称，2023年4月28日，合景泰富拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额人民币2.12亿元尚未根据预定还款日期偿还，因此触发若干长期附息银行及其他借贷人民币311.63亿元须按要求偿还。

随后，合景泰富表示，公司正在和借款主体及债权人积极沟通还款计划，上述债务提前偿还的可能性极低，同时会和其他债权人保持紧密沟通，妥善处理集团债务。

据悉，合景泰富此前已经对债务进行展期，还被穆迪、惠誉和标普三大国际评级机构相继列入评级下调观察名单和评级负面观察名单。

寻求整体出售写字楼

2022年6月，据惠誉披露，合景泰富正寻求整体出售写字楼，这可能会筹集55亿至57亿元人民币，用于偿还即将到期的债务。在2022年4月，合景泰富集团以13亿元人民币的价格出售了一栋写字楼。

据悉，合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店。年报数据显示，2021年全年租金收入19亿元。

此外，惠誉将合景泰富集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B”下调至“B-”，将其高级无抵押评级从“B”下调至“B-”，回收率评级仍为“RR4”。评级维持负面评级观察状态。

评级下调的主要原因是该公司合同销售额持续下降，这对公司的经营性现金流和流动性缓冲造成了更大压力。销售复苏仍然不确定，房地产市场的情绪仍然疲软。

评级维持负面评级观察状反映了该公司近期离岸再融资计划的不确定性，该计划仍在进行中。

短期偿债压力较大

从短债规模来看，截止去年年末，合景泰富的短债规模达到了203亿元。

其中，其一年内需偿还的银行及其他贷款为75.81亿元；一年内到期的境内公司债52.02亿元；一年内到期的境内公司债为52.02亿元。

而同期，合景泰富的剔除受限资金后的现金及现金等价物为77.15亿元，规模上根本无法与短债相提并论，在无法覆盖短债的同时，其资金缺口就达到一百多亿元。

在美元债方面，去年成功对3笔合计13.7亿美元的美元票据进行整合后，合景泰富目前存续的美元债由9笔转换为8笔，合计约为36.98亿美元，均为半年付息，付息压力不会消失。