大发地产宣布1亿美元优先票据违约

4月28日，大发地产发布公告称，其尚未支付2023年4月优先票据的未偿还本金额1亿美元及其应计未付利息。由于2023年4月优先票据已于2023年4月28日到期，因此该票据目前已于香港联交所除牌。

据悉，“2023年4月优先票据”票面利率为13.5%，自2022年4月6日开始暂停买卖。大发地产曾向美元债持有人发起同意征求，试图就该票据契约中的违约事件条款进行修订，以剔除因 2022年1月票据发生违约或违约事件而导致各批次票据的任何违约或违约事件。

资料显示，大发地产是一家从温州搬到上海的百强地产商。

大发地产的规模扩张进程，比多数房企时间来的晚很多。尽管从成立时间来看，它要比恒大，融创等规模房企还要早上几年。但长期以来，这家企业始终颇为“佛系”。在竞争十分激烈的房地产市场中，它的扩张速度尤其慢。2014年之前，大发每年平均只拿一宗地，勉力支撑公司发展。

这和创始人葛和凯的经营风格有直接关系。葛和凯，是一个并不典型的温州商人。和那些偏爱高风险投资的老乡相比，他并不十分热衷规模扩张。

自2001年，葛和凯把大发地产总部从温州搬到上海之后，这家企业的拿地范围偏安一隅在上海市场，很少像其他房企一样“走出去”。

经营风格的骤然转变，和葛和凯之子葛一旸的上任有直接关系。2015年葛和凯辞去管理层职位，其子葛一旸正式接手大发地产，任大发地产总裁，后出任董事会主席。

而这位年轻的80后掌舵者，在担任大发地产总裁没多久，便喊出了5年实现3000亿元销售目标的口号。那一年（2017年），大发地产销售额也仅仅40多亿元。

大发地产的经营风格变得十分激进，2019-2020年，大发地产分别新增25幅、22幅地块。为了做大规模，同时拿到更多的扩张资金，2018年，大发地产成功在港交所上市，这似乎也让葛一旸有了更多的底气。

然而，时过境迁，大发地产并没有如其所愿踏入千亿阵营，反而倒在了这场 " 黑铁时代 " 中。

2022 年大发地产仅实现累计合同销售金额60.23亿元，同比下滑高达 84%，远高于同期行业平均下滑水平，与其所喊口号相比更是天差地别。

而更为致命的却不止于此，前不久大发地产因未能够如期刊发2022年年度业绩，已于 2023 年 4月3日正式停牌，结合2022年同时期诸多房企未能如期刊发2021年年报的情况及后续来看，不难想象大发地产如今的艰难境遇。