聚焦新“食”代，超20家标杆餐饮品牌齐聚漳州特房T·ONE！

自2008年北京三里屯太古里打造成为国内街区商业的标杆后，街区商业在国内的发展经历了一轮洗礼。

如今，街区商业拥有与盒子商业比肩的魅力，更加开放舒适的商业环境，多元的社交属性和超长营业时段的特性，也让街区商业成为了年轻一代和潮流消费者的逛街首选地。

在漳州的城市商业更新浪潮中，建发商管与特房联合打造的“漳州特房T·ONE”引起了我们的注意。

在漳州“东扩南拓”的城市发展中，定位“漫享生活悦聚场”的特房T·ONE，将如何撬动城市消费新升级？

聚焦新“食”代

共话商业新时局

5月10日，以“聚力新食代 重构新消费”为主题的漳州特房T·ONE商业新风潮风向沙龙在漳州成功举办。

活动现场，建发商管代表、特房T·ONE项目代表、与星巴克、麦当劳、街小坐、铁喵精酿、MR.Z餐酒、漳州诚东餐饮、江左尚白、匠和风、老美往事、湾筵、禾阜等二十余家餐饮品牌齐聚一堂。

在轻松的氛围里，嘉宾们以开放的姿态，围绕“餐饮品牌如何利用商业街区空间增强烟火气息”、“夜经济蓝海，餐饮品牌和商业如何相互扶持”等话题展开讨论，探索街区商业与餐饮品牌如何突破壁垒，在变局中实现共赢。

与此同时，在沙龙现场，建发商管向在场嘉宾介绍了特房T·ONE。

扼守政务核心区

打造漫享生活悦聚场

根据十四五建设规划，漳州将重点围绕“发展高质量、城市高能级、生态高颜值、开放高水平、生活高品质、治理高效能”进行谋划，其中就包括加快城市中心东移、南北延伸、面海拓展，综合立体交通网络进一步形成，城市规模体量、功能品质和景观风貌实现大跃升。

摊开漳州的商业版图就会发现，随着漳州“东扩南拓”的城市发展战略的推动，商业项目形成“点式”的商圈，“由西向东向南”布局，展开同台竞技。龙文区作为“大漳州”的几何中心，更是成为漳州通江达海、江城互动、优势互补的组团型城市空间格局的核心。

其中，地处龙文区的碧湖板块，得益于政府十年来的培育，配套逐步成熟，城市景观面貌较新，碧湖板块成为当前整个漳州市场的价格高地。

 

 图片来源：视觉中国

地处碧湖畔的特房T·ONE，作为超级大盘特房锦绣碧湖的商业配套，可谓是“赢在起跑线”。

交通方面，项目与漳州市行政服务中心、交通局仅一街之隔，交通路网四通八达。2公里内拥有多条公交线路，3公里即达市客运中心站，10分钟接轨厦漳同城大道、漳州动车站融入环厦40分钟都市圈。此外项目还是规划中的厦漳泉城际轨道R1线入市的首站。

居住办公方面，项目3公里范围内拥有47个行政单位、147个中高端住宅社区、办公写字楼36座、教育配套69个，辐射办公、社区、住宅区约26万目标人群。未来，随着项目自带8000多户住宅的全部交付，以及漳州首个希尔顿酒店、精装SOHO相关配套投入使用，所带来的的人口导入，将具有无限的市场潜力。

基于此，面对庞大的市场，特房T·ONE通过梳理区域人群脉络，紧握“塑造餐酒咖氛围”和“以聚会为核心的消费场景”两大抓手，将11万㎡的连廊式开放街区定位为“漫享生活悦聚场”。

项目围绕“漫享生活悦聚场”，打造聚会、社交、潮流、休闲、体验为一体的自由空间。开放式河畔街区步移景异，迎合夜经济文化，塑造餐酒咖氛围和以聚会为核心的消费场景，融合项目高端写字楼、希尔顿酒店等商务、年青白领客群，构建拉动城市夜经济的活力引擎，满足年轻人的自由空间、漫享生活。

全方位契合消费需求

让生活回归街区

随着街区商业的不断发展和变革，有型、有趣、营业时间易于把控等等成为街区商业的重要标签。

因此，为了核心客群从清晨的一杯咖啡开始到深夜，无论是就餐还是社交，都能都在特房T·ONE找到适合自己需求的消费场所，项目在空间设计和业态规划上力求与消费需求全方位契合。

// 环伺滨水商业，一步一景

场景营造当然并非凭空而生的，而是基于对客群的深度洞察，并且结合项目自身的现实条件。

从设计开始，特房T·ONE就展露出打造时尚及人文高点的姿态。在设计上它既考虑到了闽南深厚的文化底蕴，又兼顾了国际前沿的理念和标准。

整个街区空间设计强调了水、花园和文化的诗意结合 ，以“高山流水”独栋建筑为核，嵌入灯光旋转梯、水景瀑布的灵动元素，融合河畔萤火夜景打造渐进式光感空间，一步一景，以“畅快、慢享、欢聚”为理念构造的三大街区，使郁郁葱葱的绿化景观与江边兰亭相呼应。

// 焕新都市夜间生活，让生活回归街区

据介绍，以开放式空间为载体，特房T·ONE围绕聚会、社交、潮流、休闲、体验，对每个楼层进行主题化打造。

1F主打“聚会社交”，规划引入精品超市、餐酒美食、零售精品、生活配套等业态，营造聚会、社交、潮流休闲体验，打造城市精致生活空间，沿街迎合夜经济文化，打造餐酒咖氛围。

2F聚焦“国际食肆”，规划引进异国餐吧、酒楼食肆等相关品牌，齐聚各国精致餐饮，营造都市精致食肆空间，全天候24小时不间断的美食盛筵，打造商务宴请、家庭聚餐、休闲生活的高品质餐饮享受。同时规划有素质教育、娱乐休闲等业态，满足消费者生活需求。

3F则是定义“都市邂逅”，通过引入商务餐酒、私享空间、花园厨房等精致餐饮及国际影城，打造都市邂逅空间，提供高品质餐饮及观影享受。

据项目透露，特房T·ONE在餐饮品牌招商方向上，着重引入一些体验感强、极具特色、能够自带客流和IP的品牌，以满足消费者的社交需求。

强强联袂

焕新漳州城市商业格局

透过特房T·ONE，我们还看到了：厦门建发与厦门特房两大国企强强联袂，整合双方品牌、渠道、资源等优势，形成双国企品牌效应，致力打造漳州商业标杆。

厦门经济特区房地产开发集团有限公司（以下简称“特房”）是厦门轨道建设发展集团有限公司的核心企业之一。特房是一家以住宅地产、建筑工程为核心，文旅投资、物业服务、资产运营、资本运作等多元业务协同发展的城市建设运营商，多年来赢得了政府和社会大众的广泛认可，屡获“中国服务业企业500强、全国守合同重信用企业、福建省企业百强”等殊荣，特房开发建设的项目多次获得中国建设工程最高奖鲁班奖、詹天佑住宅金奖和国家优质工程奖等奖项。

作为漳州城市东部开发的先行者，漳州特房率先将全新的居住和生活理念引入漳州，打造漳州东部现代品质生活标杆，引领漳州房地产市场走向以品牌为号召力的新时代，具有强大的品牌号召力。

漳州特房在建的锦绣碧湖项目，总占地约1000亩，总建筑面积约182万㎡，其中商业商务部分主要规划了涵盖3栋高端写字楼（TFC）、裙楼及连廊敞开式商业街区（T·ONE）为一体的20万㎡大型商业商务综合体。

融合于182万㎡锦绣碧湖的高端商业商务综合体——特房T·ONE，是漳州特房迈向商业地产的新纪元，依托R1线行政服务中心站点和多维城市交通路线，致力打造漳州TOD高端商业商务综合体。

建发商管作为建发房产旗下专业商业资产运营服务公司，以福建为大本营不断在全国各地拓展自己的商业版图，目前已持有及服务超30个商业项目，运营资产价值近200亿元，管理面积超过130万㎡。

不同企业战略的差异化，形成了商业地产的多样性。建发商管遵循“悦客之道”的服务理念，以“成为独具特色的商业资产运营服务商”为企业愿景，通过创新跨界与深度运营接轨消费升级，以“人”为场景服务核心打造“悦聚场”，积极塑造有吸引力的服务体验，持续精进“品质”与“服务”。

在业内人士看来，特房与建发商管的合作可谓强强联合，特房深厚的城市运营功底，与建发商管强大的实力背景、良好的商业运作能力相结合，必将为漳州带来一个与众不同的商业新地标。

值得关注的是，5月25日，漳州特房T·ONE招商大会将于漳州举办，届时，现场会进一步披露项目亮点以及重点签约品牌。

到时我们将会第一时间进行报道，敬请期待。