首进武汉超高层 弘阳服务商业物业管理业务外拓借道并购

撰文：张钇璟

5月16日，弘阳集团官微披露，弘阳服务·汇得行于近日接连中标华中5个新项目。今年以来，该公司管理版图不断扩容，陆续签约签约15个项目，管理面积36.03万平方米。

据了解，上述5个新项目均为非住物业，分别为武汉第四中学、武汉孝感公安局临空分局、武汉协和医院质子医院中心&新医技大楼、武汉天河国际机场公安局、武汉钰龙金融广场，涉及学校、医院、超高层商业等多个业态。

值得注意的是，武汉钰龙金融广场是由天立不动产(武汉)有限公司投资建设的263米超高55层综合楼，而弘阳服务此前未曾进驻过超高层商业物业管理项目。

换言之，弘阳服务进一步拓宽了在非住宅物业服务细分市场的边界，填补了在超高层商业物业管理细分领域的空白。

近年来，为提高自身毛利率和净利率，弘阳服务在非住业务的外拓方面可谓是不断加码。

早在2021年上半年，弘阳服务便相继完成收购武汉汇得行精英物业管理有限公司及全资附属公司80%股权、高力服务物业有限公司及江苏高力美家物业有限公司各80%股权，收购代价分别为2.16亿、7354万元。

其中，并购而来的武汉汇得行精英物业管理有限公司，就是如今接连中标5个非住项目的弘阳服务·汇得行。

该公司主要负责管理商写、公建、购物中心类物业。彼时，这笔收并购直接为弘阳服务带来了商业写字楼面积73万平方米、购物中心25万平方米，合共98万平方米非住面积。

而高力物业及江苏高力美家主营业务主要以家居港及汽车博览城物业管理服务为主，弘阳服务收购这两家公司80%股权的目标，除了增加非住在管面积，更多是为了填补公司在汽车博览城物业管理细分领域的空白。

时间来到2022年，在物企企并购与外拓意愿普遍不强的情况下，弘阳服务没有停止在拓展非住业务的脚步。

这一年年初，弘扬服务进驻了湖北联合交通投资开发有限公司的2022年站所后勤服务项目，为12个高速公路驻点提供相关服务；不久后，又将业务线触及湖北黄龙湖马口陶文化传承基地，尝试进军文旅项目业务；同年7月，弘阳服务进驻了生物医药企业上海复宏汉霖，为其提供物管服务项目。

不过，在大举外拓之下，弘阳服务也并非是蒙眼狂奔。

在与上海复宏汉霖合作不久后，弘阳服务便以7354万元的价格将才到手仅一年的高力物业及江苏高力美家各80%股权，“退回”给高力控股。

对此，弘阳服务解释称，主要是因为目标公司受疫情和房地产行业增速放缓等多种因素叠加影响，在管项目物业费收缴率相对较低，可持续盈利能力较弱，且不符合弘阳服务自身的长期主义发展战略。

虽然这笔交易也使弘阳服务的汽车行业布局计划再次陷入空缺，但很快这一空缺就被填上。

2022年12月，弘阳服务宣布进驻江苏南京利星行（南京）汽车支持中心，项目总建筑面积达到3.34万平方米。这宗项目的入驻，再次佐证了弘阳服务对于拓宽非住业务边界的渴求。

然而，在频繁入局新业务的同时，弘阳服务的成本数据也在不断上升。

根据最新年报数据显示，2022年，弘阳服务销售成本达到8.47亿元，同比上升4.6%；融资成本也从1.9万元涨至277万元，而以上数据的变化主要由于业务规模扩张，弘阳服务的分包成本不断增加所致。

同期，弘阳服务营业收入11.03亿元，较上年同期收入下降2.4%；毛利为2.56亿元，同比下降20.0%；毛利率为23.2%，较2021年同期的28.4%下降了5.2个百分点；溢利为9390万元，同比下降32.2%。

截至2022年底，弘阳服务布局全国55座城市，在管项目285个，在管面积4486.4万平方米。其中，非住项目77个，在管面积约900万平方米，较2021年同期增长17.01%，占总在管面积的20.1%。