广州商业一路向东，首个“星潮系”体验社交空间大有来头

每一年，商业地产都有一个“指定动作”——关注当年即将入市的筹开新项目。

尤其是在现有饱和且内卷的市场上，哪些新项目能突破行业认知，给市场注入新的活力？又会带来怎样的新鲜感？

在今年第18届中国商业地产「金坐标」颁奖盛典上，我们看到了一些参考答案。

当中，广开控股集团倾心打造的潮玩商业街区首开项目星际云汇，斩获「金坐标」奖项“年度备受期待商业地产项目”。

作为广州今年即将筹开的全新项目，星际云汇获奖背后所承载的期待，关联是广州城市“东进”发展下商业的新生力量，以及项目在探索“未来新潮社交体验”更多创新可能。

而星际云汇的出现，也将成为行业重新认识广州商业的一个新开始。

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建国际消费中心城市

不可小觑的东部力量

商业，伴随消费变化而迭代发展，亦随着城市跃迁而进阶升级。

落至广州，这座千年之都，从“中国购物中心开荒者”天河城起步，为广州城市“东进”发展落下注脚。

随后，正佳、太古汇、天环等一批批实力选手陆续上新，在广州“东进战略”轴线之上一路向东，新的商业伴随城市持续更新，不断注入强劲活力。

◎天河路实景图 图片来源：视觉中国

赢商大数据监测显示，目前天河路、珠江新城等商圈开发已相对饱和，商业存量分别为108.30万㎡、63.28万㎡，越往东，市场增量越发明显，也更为活跃。

东进至星际云汇所在的科学城，片区商业存量仅为35万㎡，处于增量发展机会阶段，且星际云汇的入市，还将带来近6万㎡新增供应，活力满满。

如今，广州正全力建设国际消费中心城市，而星际云汇所处的科学城，已肩负起新型城市级商业中心的重任。

“东进战略”作为广州城市宏观战略之首，未来发展的重中之重，还直观反映至宏观经济上。

在刚过去的2022年，天河区以及在东部紧邻的黄埔区，以绝对优势拿下冠亚军，两区GDP合计贡献超万亿。

城市发展的活力，另一层面的表现，在于消费者。

广州“东进战略”下，科学城高新技术产业集聚，并带动众多房地产巨头进驻开发住宅小区，人口亦随城市发展而涌入，形成“产住一体化”。

市场调研数据显示，星际云汇紧邻LG、创维等大型总部及园区经济产业聚集地，5公里范围内分布住宅68个、办公写字楼58个，齐聚了超55万居住及产业人口。

“产住一体化”最典型的特征是当地居民工作、生活同城化突出，并带动内生型的消费需求。

星际云汇读懂科学城当地客群——以初阶中产为主力，既有工作所延伸的社交与体验，也有着对生活的热爱与追求，由此呈现的消费特点是注重精神享受，追求体验感和愉悦感，这恰恰契合当前主流的消费趋势。

因此，这类客群的消费贡献，叠加广州“东进”对商业向新需求，对于主打体验感的优质非标创新商业项目，在当地市场的呼声极大。

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创新消费场景

量身定制“星潮系”体验社交空间

广开控股在科学城的前瞻布局，抓准广州东进的机遇，其倾心打造的潮玩商业街区首开项目星际云汇，正是瞄准上述分析提到优质客群的需求空白，而进行「量身定制」。

星际云汇项目定位，也由此展开。即“当潮不让——年轻力中心”，打造广州首个“星潮系”体验社交空间。

在大多数人观念中，城市生活的组成部分如生活、工作是互相分割不相连接。广开控股的打造思路，星际云汇将颠覆传统的商业模式，打破生活与工作的边界，让商场成为一个分享交流与社交体验的城市共生空间。

这种创新的定位与打法，是星际云汇能斩获“年度备受期待商业地产项目”大奖的关键所在，并在一众筹开新项目脱颖而出，成为行业关注焦点。

从时代背景来看，商业跟随城市、经济发展至今，广州东部在国际消费中心城市推动下，星际云汇这类崭新商业的登场亮相，与城市相关生活方式、社交方式、消费场景等，高度紧密相连。

这对于科学城的发展有了更高的要求，不仅只是天河路、珠江新城等商业内容向东同频传导，更要突破传统商业的固有打法，符合当地“产住一体化”，因地制宜开展商业项目及相关内容的推进。

从企业战略来看，广开控股在打造星际云汇之前，不仅享有区域发展在人口、经济等红利，自身也为商业建立起配套基础。

据悉，星际云汇除了规划有5.58万㎡潮玩商业街区，该项目更是自带智慧办公、天幕星寓、百变复式等多重业态的城市综合体，整体体量达15.48万㎡，正契合当地“产住一体化”的内生型消费需求。

值得一提的是，星际云汇更是与广州地铁六号线香雪站无缝接轨，实现荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区由西向东的城市衔接，缩短城内生活的距离，也融入广州东进发展战略。

另外，再加上项目贯穿地铁七号线（在建中）、二十一号线，以及科学城3条有轨电车，带来轨道交通与商业、与城市生活巧妙连接，崭新的TOD城市综合体也由此立体呈现，而轨道交通贡献日均80万人次，也将会为项目注入庞大客流。

星际云汇的出现，恰恰用商业串联所有业务板块，通过多业态联动，在日常生活、商务社交等消费建立关键「循环」，并形成庞大的流量池，也成就广州东部城市商业发展的关键「一环」。

--结语--

在赢商网主办的第18届中国商业地产节，星际云汇荣获金坐标“年度备受期待商业地产项目”大奖，是广开控股打造星际云汇在行业的一次集中亮相。

而接下来的5月30日，星际云汇举办“万物向新，潮聚星生活”为主题的招商发布会，项目将首度展示广州首个“星潮系”社交体验空间的规划内容，为行业传递新潮社交体验定位主张内容。

据透露，发布会现场还将带来关于项目美陈IP空间设计理念，以及业内大咖针对《迈入“第四消费时代”，如何打造具有“年轻活力”的新商业？》沙龙对话等精彩内容分享。

从获奖到活动举办，我们可管中窥豹了解项目的战略打法，并由此契机观察到所处行业发展趋势。

尤其是一线城市消费市场竞争愈发激烈的今天，广州东进成为越来越多商业地产和品牌的选择。

早已在该区域前瞻布局星际云汇的广开控股，透过本次奖项嘉许及招商会重磅剧透，也让业界更为了解广州东部区域商业投资氛围，以及该项目带动广州东部商业升级迭代所加载的期待值。