半年引入四家纾困方后 奥园18.2亿元债券展期获通过

退市暴风仍在呼啸，近来引入纾困方、债券展期的中国奥园，压力巨浪似乎渐渐减小。

6月8日晚间，奥园发行的“21奥园债”债券持有人投票同意通过本息展期方案。

据观点新媒体了解，“21奥园债”的发行规模为18.20亿元，发行期限为4（2+2）年期，票面利率6.8%，发行起始日为2021年6月30日。

该笔债券募集资金扣除发行费用后用于偿还公司进入回售期的公司债券本金，“18奥园04” 拟使用3.2亿元，“19奥园02”拟使用15亿元。

现金流紧张后，借新还旧的“21奥园债”首年利息拟采取展期支付，计划在2022年7月、10月和2023年1月支付10%的利息，2023 年 7 月支付剩余的70%。

鉴于复杂的付息安排调整，奥园向上海证券交易所申请，“21 奥园债”将自2022 年 7 月 5 日起根据特定债券相关规定转让。特定债券采用全价方式转让，转让的报价及成交均为包含应计利息的全价，投资者需自行计算债券应计利息。

特定债券一般为发行人未按约定履行还本付息义务（包括未按约定履行回售、分期偿还、加速清偿等义务）的债券，兑付存在重大不确定性。

再至今年5月17日，奥园发布公告称，“19奥园02”、“20奥园02”、“21奥园债”将自公告发布次日开市起停牌，复牌时间另行确定。

次日，“20奥园01” 展期方案出炉。小额兑付安排方面，奥园集团将在2023年12月30日和2024年6月30日分两次小额兑付，每次各兑付5万元。

奥园集团将在2025年4月30日、2025年7月30日、2025年10月30日、2026年1月30日和2026年4月30日分别兑付本金的10%、10%、20%、30%和30%；以及将在2023年12月30日、2024年6月30日、2024年10月30日和2025年2月28日分别兑付“应计未付预期利息”比例的5%、15%、25%和55%。

另外，“20奥园01”的增信方案包括“青岛翡翠云城”项目公司50%股权对应的股权收益权，广州奥园康城投资有限公司提供保证担保函，“广州番禹喜来登酒店”的转让收益权，“奥园观山海”的转让收益权。

随后便有消息称“20奥园01” 展期方案顺利通过。虽然“21奥园债”并未披露具体的方案，但应与“20奥园01” 展期方案大同小异。

就此看来，奥园今年面临更多的应是小额兑付和部分未付预期利息，资金压力相较会减轻不少。

奥园此前曾提到，计划6月30日前完成整体债务重组协议，9月30日前完成复牌。相信“19奥园02”和“20奥园02” 这两笔合计余额26.8亿元的债券展期方案将于不久后公布。

奇怪的是，“19奥园02”本金应是在“21奥园债”发行后完成偿还，彼时拟使用3.2亿元偿债的“18奥园04”完成了本金偿付。

境外债务方面，今年2月底，中国奥园称，与主要境外债权人就重大境外债务的暂缓偿还安排进行讨论，涉及12笔美元债，本金总额共计34.53亿美元，约合人民币239亿元，其中5笔已经在2022年到期，7笔将在2023-2027年到期。

除了债券展期，奥园今年还寻找到多位“白武士”救援高货值的旧改项目。

1月，珠海主城区规模最大的翠微村项目获得山东健康入股60%；2月，奥园健康29.9%股权正式以现金代价2.56亿港元转予广东国资旗下南粤基金组建的基金平台，同时获得国资承诺全面合作推进奥园大湾区旧改项目；4月，奥园与西安航投科创签署战略合作协议。

6月2日，中国奥园主席郭梓文在北京与中国黄金集团旗下中金国测投资有限公司签署全面战略合作协议。双方拟共同促进在全国范围内产业创新与升级，尤其是在广州城市更新，乃至粤港澳大湾区建设等领域进行深度合作。

这些纾困方均有国资背景，具有充足的资金操刀旧改项目，有利于奥园加速重组盘活资产。

此外，中国奥园今年1-5月交付约1.2万套房源，交付面积约155万平方米。截至5月底，广东区域、华中区域、华东区域、中西部区域等绝大多数已售项目实现100%复工。

纵观今年的债务重组动作及引入合作方，奥园的复牌正提速进行中，但所剩的时间并不算太多。

与此同时，因股价连续交易日低于1元，多家房企在退市边缘或已退市，其中不乏完成债务重组的出险企业。

中国奥园在停牌前收盘价仅1元出头，如成功复牌不知会否补跌掉至1元以下，新的压力又在来临。