皇庭国际回复深交所年报问询函：主营业务占比最大为商业管理

6月12日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司回复深交所发出的2022年年报问询函。

公告显示，其中关于净利润连续三年亏损的主要原因，皇庭国际表示，原因为受融资环境和政策的影响及原有部分融资涉诉使公司近几年融资成本上升，这部分占净利润比重47.13%。

同时，公司资产结构中，投资性房地产占较大比重，而近三年受宏观经济形势影响，公司及下属子公司持有的投资性房地产所处区域的市场价格均出现下降迹象，因此，公司按照相关会计准则及会计政策于相应年度末根据评估结果对投资性房地产计提了公允价值变动损失，这部分占净利润比重64.49%。

另外，为客观反映公司财务状况，根据《企业会计准则第8号资产减值》及公司会计政策相关规定，公司重点对各类应收款项收回的可能性进行了分析和评估，基于谨慎性原则，公司近三年对存在减值迹象的应收款项等资产计提了相应的减值准备，这部分占净利润比重38.76%。

皇庭国际称，公司当前主营业务中占比最大的为商业管理业务，深圳皇庭广场出租率持续保持在90%左右，成都皇庭中心出租率在93%左右。

为改善经营情况,进一步增强公司可持续发展能力和抗风险能力,皇庭国际表示，正一方面努力采取有效措施保持原有商业管理业务经营稳定，另一方面自2021年开始推动出售部分资产以偿还债务并积极推进战略转型、探索新业务。

资产结构与偿债能力方面，截至2022年12月31日，皇庭国际资产总额101.33亿元，其中投资性房地产总额77.36亿元，占总资产的76.35%；负债总额80.33亿元,其中有息负债44.40亿元，皇庭国际因涉诉等原因尚未偿还的债务余额为38.84亿元，主要是中信信托有限责任公司的27.5亿元贷款。

有息负债中36.87亿元均有实物资产抵押和股权质押，房产均在一二线城市中心区，资产较优质。皇庭国际正采取多种措施解决融资涉诉事宜，涉及诉讼的借款，皇庭国际待法院裁定或判决后按照约定进行支付借款本息。