珠海万达商管四战IPO：王健林自降3.25%股权，市值58.5亿元

乐居财经 严明会

6月28日晚间，珠海万达商管在港交所递交了第四份上市申请资料，中信证券、摩根大通、瑞信为联席保荐人。

据悉，此前珠海万达曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所递交上市申请材料，但三次递表均未成功。

据乐居财经查阅，对比去年10月25日递交的第三份招股书，此番王健林自降3.25%股权。资料显示，2021年七八月间，珠海万达商管引战，PAG、碧桂园、腾讯、蚂蚁等22家机构战投，令珠海万达商管对应估值增至1800亿元，按此估值计算，王健林减持股份市值约58.5亿元。

股权穿透显示，第一层股东架构并无变化。据招股书，珠海万达商管目前由大连万达商业、珠海万赢、银川万达、董事会及高级管理人员、以及投资者，分别持有69.99%、8.83%、0.01%、0.02%，以及21.17%股权。

其中，珠海万赢、银川万达又是大连万达商业的全资子公司。据此，大连万达商业，合计持有珠海万达78.83%的股份。

出现变动的部分，是王健林在大连万达商业的持股。

在最新招股书中，截至最后实际可行日期，王健林直接或间接持有大连万达商业的股权占比较之前减少了约4.12%，由原来的52.50%变为了48.38%。

具体来看，王健林在大连万达商业的直接持股权，由5.19%减少至1.40%。

间接持股部分，万达集团对大连万达商业的持股从44.31%微增至44.65%、同时新搭建出了珠海稳磐、珠海祥意这一层股权，持股为0.07%，综合来看，王健林透过万达集团以及珠海祥意的间接持股从43.42%变为了43.81%。

此外，王健林在大连万达商业的员工持股平台——珠海稳驰、珠海稳隆、大连稳泰，所持有的合伙企业份额也出现了收缩。其中，王健林在珠海稳驰的份额从原来的43.59%变为了0.40%。

王健林股权收缩后，其他股东的持股权益则从去年的43.52%升至46.9%。从招股书来看，新增的这部分股权，一部分给到了珠海万达的高管。

值得一提的是，王健林的配偶林宁和儿子王思聪在大连万达商业还有持股。其中，林宁所持有大连万达商业3.18%股权；通过持有大连合兴余下2%股权，王思聪在大连万达商业约持股0.10%股权。而王健林与林宁被视为彼此股份权益拥有人。

据此，王健林在大连万达商业的权益就由去年的52.5%降至当前的48.38%。而他间接持有本次上市平台珠海万达商管的权益，也就从41.39%降至38.14%，减少约3.25%。

此外，截至最后实际可行日期，因涉及大连万达商业的合约纠纷，大连万达商业持有的珠海万达商管约19.36%股权（981,804,200股股份），被北京金融法院所下达了冻结令。

数据显示，截至2022年12月31日，珠海万达管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。而首次递表时，其披露截至2021年6月30日数据，管理的商业广场为380个，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。一年半的时间，管理商业广场新增了92个，在管建筑面积增长约1140万方。