每次复盘，总有新发现。尤其当传统商业时代的浪潮逐渐退去，数智化全场景时代的新风席卷而来，驻足对过去的发展进行梳理总结，对当下的行业趋势进行分析探讨，然后带着对行业发展的新思考和新理解，重新整装再出发，方能创造新的惊喜，并以此致敬未来。赢商网特别策划《西安商圈观察》系列专题，将从城市多商圈发展的背景出发，借助大数据视角的分析和观察，发现西安商圈发展中的新变化，预见西安城市未来的商业新风向。纵观国内外，许多城市都有一个或几个发展较早的老牌商圈，如纽约的时代广场、大阪的心斋桥、上海的南京东路、北京的王府井等等。老牌商圈往往抢占着城市发展初期的核心区位，并随着时代发展积累出其之于城市的历史价值。时至今日，老牌商圈仍是外地游客到访消费的第一站，也是本地人心中难以磨灭的城市中心的代名词。随着西安城市版图的延伸，各个城市副中心、区域中心的规划发展，商业项目在城市里遍地开花，虽然多极化、多中心的发展让消费者的选择不再局限于老牌商圈，但其基于传统，自我革新的步伐却从未停止，在一轮轮不同的更新建设和消费风潮中以更加轻盈的姿态焕发新的生机。在老城区商业复兴、城市更新与商圈多极化发展的大背景下，西安无疑进入了商业进阶、消费升级的上行风口。当下，如何充分利用多项政策红利，把握疫情后市场复苏的机遇成为关键。五月底，西安市发布《西安市“十四五”商务发展规划》，向我们透露未来的商业发展方向。根据《规划》在城市商业升级发展的过程中，西安将以功能再造、空间重塑、业态重构为导向，优化城市商业的布局，同时构建出大西安“一核四极、多能多心、平台支撑、集聚发展”的全域商务经济承载新空间。值得我们重点关注的是，一核四极和多能多心的布局。一核：打造西安国际消费中心城市空间矩阵“核”；四极：形成大西安“现代商贸+国际商务+自贸试验”为引领的开放发展四大“增长极”，打造开放型经济主阵地；多能多心：构建“两核引领，多点支撑”的多功能多元化城市消费空间体系。这其中，作为更核心的矩阵“核”，将以环城路以内的皇城为核心引擎（包含东南西北四条商业大街和解放路）向南延伸，通过这个连接带，串联大南门商圈、小雁塔历史文化街区，小寨商圈，打造千亿级现代商贸产业集聚带，建设“长安龙脉”文商旅发展大走廊。同时，《规划》明确“一核”将重点打造以“钟楼—大南门”国际消费中心和“大唐不夜城—小寨商圈”双引领的国际消费城市时尚矩阵。而作为打造开放型经济主阵地的“四极”接下来也从东北、东南、西南以及西北四个方向出发，结合不同方位的区域发展特点，组成各有特色的发展增长极。以功能再造、空间重塑、业态重构为导向，积极顺应商业多样化、多元化、体验化、全域化发展趋势，全面优化城市商业布局，重塑城市商业空间。重点发挥商贸功能区、中心商圈、特色示范街区、文商旅融合型景区的商业引领和集聚辐射功能，着力推进商业综合体向服务综合体二次升级，传统商业空间向城市创意服务空间的转型，构建大西安“一核四极、多能多心、平台支撑、集聚发展”的全域商务经济承载新空间。为传承文脉，兴废继绝，开拓当代城市新区，自2002年起，西安大力开发旅游资源而兴起的曲江商圈，经历了商业业态的试水之后，进入蓬勃发展阶段。
北到西影路，南到绕城高速，西到翠华路，东到经七路，这个约16平方公里的新兴商圈正在以大雁塔为中心，沿雁塔南路为轴两侧不断延伸。沿途依托大慈恩寺等古迹，极具大唐繁华特色的建筑纷纷拔地而起，通过持续的文化保护与城市更新的创新实践，推动西安国际历史文化大都市的建设，打造对外宣传名片。// 客群画像：常住人口151.3万 年轻家庭客群占比40.8%据赢商大数据不完全统计，大雁塔商圈商业存量面积约51.1万㎡。商圈周边3-5公里范围内拥有常住人口151.3万人，其中年轻客群占比33.82%，年轻家庭客群占比40.8%，成熟家庭客群占比25.39%。进一步就年龄结构来看，在商圈周边3-5公里范围内的常住人口中，25-34岁的人群占比最高，为36.17%；其次为35-44岁，占比22.86%；19-24岁的人群占比15.59%，排名第三。从办公人口来看，大雁塔商圈周边3-5公里范围内办公人口约53万人。其中25-34岁的人群以占比41.3%排名第一；35-44岁的人群排名第二，占比23.49%；第三位为45-54岁的客群，占比14.05%。综合来看，25-34岁是大雁塔商圈最核心的消费客群年龄段，这类人群有着自己的时尚嗅觉和潮流品味，对消费的理解也不流于表面，并且他们还具有一定的消费实力，购买的品类也更丰富全面。对于商圈发展来说，他们既可以为商业市场活力提供一定保障，而且也能通过自己在时尚认知维度的升级变化来推动区域商业潮流商业的变革。
// 品牌业态：购物中心零售业态占比57.65% 品牌重叠率6.96%从商圈内购物中心的品牌业态来看，据赢商大数据不完全统计，在大雁塔商圈内的购物中心当中，零售业态占比最高，为57.65%；其次为餐饮业态，占比24.85%；儿童亲子业态排在第三，占比9.54%；最后两位分别是生活服务类，占比4.97%；以及文体娱业态，占比2.98%。
就品牌端来看，全国连锁品牌在大雁塔商圈内的购物中心中占比最高，为85.29%；其次是国际品牌，占比36.38%；区域连锁品牌和新兴品牌，分别以占比7.55%和占比4.17%，排在后两位。就品牌重叠率来看，大雁塔商圈内购物中心的品牌相对多元化，品牌重叠率仅6.96%。通过观察品牌业态方面的数据可以发现，相较于很多新开业或新改造的重视凸显多元化体验功能的商业项目来说，大雁塔商圈的商业项目依然保持着高占比的零售业态配备。尽管这与近几年大型购物中心零售业态占比逐年下降的趋势不同，但这类项目更能吸引美妆、潮牌、轻奢等新兴零售品牌进驻。
// 到访客流：日均52.92万 相比去年同期涨幅超过250%从到访客流来看，大雁塔商圈围栏内日均到访客流约52.92万人，其中节假日约54.39万人，工作日约52.34万人。（备注：数据为去重客流）而将今年与去年的购物中心月度日均去重客流进行对比可以发现，2022年4月日均客流仅为10786人，今年则达到了37899人，客流涨幅超过250%。
此外，今年五一假期，西安以1330.51万人次的旅客接待量和107.46亿元的旅游收入再次上榜全国热门旅游目的地TOP10。从数据上不难看出，国内消费市场已经从复苏向增长迈进，当下恰是商业发力的最佳时期。目前，曲江大雁塔商圈依托大雁塔景区+大唐不夜城+大唐芙蓉园，以全国示范步行街——大唐不夜城为核心，推动“盛唐风貌+文化艺术+音乐演艺+国际商业+科技时尚”跨界融合复合发展，盘活景区资源，老字号传承、非遗展示、休闲娱乐、时尚零售相得益彰，以文促旅、以旅兴商、全景体验、全域消费，致力于打造世界知名的唐文化主题街区和旅游休闲商业中心，建设彰显国际范、中国风和西安特色的全球一流消费目的地。
坐落于西安中轴线上的小寨，从堡寨到村落，再从农贸市场发展到“西北第一商圈”，两条地铁在此交汇，诸多大学坐落于此，它是城南经济中心，同时也是雁塔区政府所在地。与其他商圈相比，小寨商圈容纳度较高，囊括了多元化零售型，人文艺术型，以及大众型消费，商业业态结构丰富，能够满足不同消费人群的需求。// 客群画像：常住人口169.3万 年轻家庭客群占比39.5%据赢商大数据不完全统计，小寨商圈商业存量面积约60.3万㎡。商圈周边3-5公里范围内拥有常住人口169.3万人，其中年轻客群占比约34.6%，年轻家庭客群占比约39.5%，成熟家庭客群占比约26%。进一步就年龄结构来看，在商圈周边3-5公里范围内的常住人口中，25-34岁的人群占比最高，为33.9%；其次为35-44岁，占比23.4%；19-24岁的人群占比16.7%，排名第三。
从办公人口来看，小寨商圈周边3-5公里范围内办公人口约74.6万人。其中25-34岁的人群以占比42.2%排名第一；35-44岁的人群排名第二，占比23.3%；第三位为19-24岁的客群，占比约14.9%。
此外，异地客群在小寨商圈客群中占比20.21%，其中25-34岁的客群占比40.4%，19-24岁的客群占比23.2%，35-44岁的客群占比19.1%。
// 品牌业态：购物中心零售业态占比59.36% 品牌重叠率8.58%
另从商圈内购物中心的品牌业态来看，据赢商大数据不完全统计，在小寨商圈内的购物中心当中，零售业态占比最高，为59.36%；其次为餐饮业态，占比21.21%；儿童亲子业态排在第三，占比8.01%；最后两位分别是生活服务类，占比7.16%；以及文体娱业态，占比4.26%。
就品牌端来看，全国连锁品牌在小寨商圈内的购物中心中占比最高，为82.41%；其次是国际品牌，占比26.95%；区域连锁品牌和新兴品牌，分别以占比7.52%和占比4.26%，排在后两位。就品牌重叠率来看，小寨商圈内购物中心的品牌相对多元化，品牌重叠率为8.58%。
// 到访客流：单项目日均客流近4万，较去年同期增长约68%从到访客流来看，小寨商圈围栏内日均到访客流约114.1万人，其中节假日约107.2万人，工作日约116.9万人。（备注：数据为去重客流）
而将今年与去年的月度日均去重客流进行对比可以发现，2022年4月小寨的购物中心月度日均去重客流为22795人次，今年则达到38205人次，相比去年同期增长约68%。此外，据西安市小寨地区综合改造管委会办公室介绍，2023开年以来，小寨商圈核心区域的日均人流量已达30万至50万人次，基本恢复到疫情前的水平。结合辖区内文商旅业态丰富的特点，小寨地区陆续举办了年货大集等系列活动，配合商圈内购物中心的丰富营销活动，不断为辖区引来客流，促进消费复苏。根据《西安市“十四五”商务发展规划》，小寨商圈将以小寨什字为中心向四周辐射，建设辐射全城的现代化时尚消费集聚地、国际化大都市活力商业核心区。功能定位则以青春时尚动感和个性化元素为特色，强化休闲娱乐服务功能，集潮流购物、时尚消费、休闲娱乐、餐饮美食、商务社交、旅游文化、科技体验等为一体的时尚消费中心，构筑大西安青年时尚消费聚集地和休闲娱乐不夜城。
从政策端来看，小寨--大雁塔商圈的优势同样明显。无论从夜经济、首店经济还是特色小店经济、融合型休闲经济等类型的发展上，均有不同侧重，对于构建都会级商圈有着不俗的助益。
发展都市夜间经济，以“旅游+”发展战略，构建“品牌化、全域化、特色化、国际化”夜游经济格局，形成观光游憩、文化休闲、演艺体验、特色餐饮、购物娱乐五位一体的夜游产业体系，打造“嗨西安·夜时尚”城市品牌。推动夜间经济示范商圈、示范商业街建设，形成“长安龙脉”古都文化传承轴、西安历史古城、曲江大唐不夜城、小寨商圈等若干特色鲜明的夜游目的地。鼓励主要商圈和特色商业街与文化、旅游、休闲等紧密结合，适当延长营业时间，开设深夜营业专区、24小时便利店和“深夜食堂”等特色餐饮街区。发展首店首发经济，依托钟楼·南门、小寨、曲江、高新等核心商圈增强西安高端品牌的集聚优势，引进国内国际一线品牌在西安设立品牌首店、旗舰店、体验店、概念店，鼓励品牌厂商在西安开设直营门店或工厂店，实现“买全球、卖全球、享全球”。支持国际知名品牌融合中国元素、丝路元素、西安元素的创意新品。鼓励有国际影响力的高端知名品牌、设计师品牌、高级定制品牌等在西安首发新品，举办时尚走秀、国际展会和发布活动。研究制定西安市“首店经济”发展计划，把西安建设成为我国西部最重要的商业高端品牌首选地、国内外新品首发地、原创品牌集聚地、国际消费时尚创新地。发展特色小店经济，以升级小店集聚区、赋能创新服务、优化营商环境为主攻方向，加快小店便民化、特色化、数字化发展，推动形成多层次、多类别的小店经济发展体系。鼓励重点商圈、特色商业街区、购物中心以时尚、潮流、品牌、文化为要求，引进西安、陕西或西部原创小店、原生小店、国潮小店，增加商业“烟火气”，提升综合引流、聚流、强流能力。鼓励电商平台的小店在线集聚，利用平台技术、流量、场景和资源优势，打造“小而美”网红品牌，提升“人气”口碑。发展融合型休闲经济，高水平规划建设、专业化运营管理旅游景区，策划举办各类文化节庆旅游体育活动，吸引周边客群目的地旅游，推动文化旅游消费大发展大繁荣。毋庸置疑，小寨--大雁塔商圈承载着西安商业发展的传奇光环，无论是文化挖掘、商业联动，亦或是营销推广，都时刻引领着创新的浪潮。面对存量时代的到来与消费趋势的改变，小寨--大雁塔商圈还将通过哪些方式来调整升级，我们拭目以待。
