九龙仓置业吴天海：香港零售复苏情况令人失望

撰文/黄子慢

8月7日，九龙仓置业公布截至今年6月底的中期业绩，录得转亏为盈，主席兼常务董事吴天海等管理层以在线形式参会。

吴天海指，由于个人理由所以采用在线形式进行记者会。

根据财报，九龙仓置业上半年股东应占盈利18.05亿港元，去年同期录得亏损14.68亿港元，每股盈利0.59港元，派息0.67港元，按年减少4.29%。期内，基础净盈利减少9%至30.59亿港元，收入64.73亿港元，按年增长4.24%。

吴天海指，香港已重新通关半年，进入复常阶段，不过整体入境旅客人数及零售销售数字于3月至4月见顶后，按月拾级而下，情况令人失望；惟零售受多方因素影响，包括经济环境及消费意欲等，而且港元汇率跟随美元走强，影响其他地区旅客来港意欲，如以上情况持续，会令本港零售市道走向未明。

九龙仓置业旗下商场租金已趋于稳定，不过由于根据会计准则摊销在疫情期间所给予的租金优惠，租金回升幅度因而变得不明显。

当中，海港城上半年整体收入(包括酒店)增加8%，营业盈利增加12%。商场收入增加9%，营业盈利增加16%。

据介绍，海港城在疫情肆虐期间趁机会策略性地完善整体租户组合，引入新上市和独家品牌，出租率在今年6月回升至96%。

时代广场整体收入减少2%，营业盈利则增加1%。商场收入增加6%，营业盈利增加12%，今年6月末的出租率为94%。

不过荷里活广场由于今年6月发生案件，令商场人流大受打击。吴天海指，案发至今人流出现减少，但步入暑假及事件随着时间淡化，加上集团持续的宣传及推广，人流有所回升，但比事件前仍有差距。

至于问及息口大幅上升，令上半年实际借贷年利率上升至4.7%，吴氏表示，有见环球息口上升至高水平，所以第二季积极减债以缓减利息高企的影响，但未能于上半年反映，希望下半年可以反映于财报上。目前负债水平为4年来最低，见391亿港元，负债净额与总权益比率下降至20.1%。

问及投资物业估值方面，吴天海又指，至去年年底的估值已预期未见低，故根据独立评估机构的意见进行数亿港元的减值，但只反映上半年的情况，而下半年的形势暂时难料。

写字楼方面，由于全球经济不明朗和供过于求的情况持续，租金持续疲软，收入和营业盈利皆下跌8%，2023年6月末的出租率为88%。九龙仓置业指写字楼市场供应过剩继续对租金和出租率构成压力，预计在营商气氛出现重大转变之前，这种情况仍将持续。

“受充满挑战的宏观环境影响，投资物业估值之前尚未见底。当务之急是要尽量吸纳新租户承租及留住现有租户以保障出租率。”吴天海还称，写字楼的情况为全港问题，料未来2-3年会继续供过于求，会增加竞争力以求份额高于市场。

另外，上半年广东道几间酒店的房价有所上升，入住率则局部复苏。集团旗下马哥孛罗太子酒店已于5月重新开业，但由于人手不足，尚未回复全力运作。

吴天海表示，酒店整体入住率仍然低于疫情前，但房租相约与人手不足有关，问题于今年下半年持续，尤其因疫情冲击，令不少酒店从业员转行，所以需要时间吸引新人入行及熟习。

又指，由于旅客的订房习惯改变，由过去提早数月预订改成早数天预订，令未来的入租情况难以估计。