九龙仓吴天海：2023又是充满挑战的一年

撰文：黄子慢​

8月9日，九龙仓集团公布截至6月底止中期业绩。

该集团表示，内地房地产市场面临的挑战依然巨大，市场观望气氛浓厚，期待有进一步的政策激励出台。

集团主席兼常务董事吴天海连同其他两位管理层出席线上记者会。

中报显示，九龙仓集团今年上半年股东应占溢利6.96亿港元，按年大升11.21倍；每股盈利0.23港元，中期息维持0.2港元。期内，基础净盈利18.11亿港元，按年升3.23倍，主要因为发展物业拨备减少至10.33亿港元，2022年同期则达25.42亿港元。

期内，该公司录得收入81.3亿港元，按年跌0.96%；营业盈利31.39亿港元，跌9.77%。

其中，香港发展物业收入减少48%至3.11亿港元，营业盈利减少77%至9400万港元；内地发展物业收入减少33%至33.28亿港元，营业盈利减少88%至7600万港元。

九龙仓集团对于今年市况称，地缘局势紧张、通胀居高不下及货币不稳定等问题反复出现，阻碍全球经济复苏，并可能对集团在中国内地和香港的业务造成溢出效，2023又是充满挑战的一年。

当中内地房地产市场面临的挑战依然巨大，市场观望气氛浓厚，期待有进一步的政策激励出台。

写字楼市场甚至比住宅市场更加低迷，而写字楼整幢销售又比分层销售更为萎靡，需要进一步为销情缓慢的存货作减值拨备。与此同时，零售租赁市场的复苏势头亦普遍强度不足。

吴天海于会上指，内地房地产市场过去数年出现不少问题，今年至今仍然持续，而中央有不少措施提出，但未有完全具体落实，故市场仍然抱观望态度。不过中央取向继续以保交楼为主，明显不希望楼市崩盘，故有不少措施提出，如放松房贷等。

他又指，集团过去数年已留意到内地房地产市场的变化，所以没有作出新的土地投资，现在回看认为是一个对的决定。未来留意市场情况，审慎考虑会否有新的投资机会。

基于内地房地产市场依然低迷，对政策激励持观望态度，本已供应过剩的写字楼市场也进一步恶化，需求复苏依然脆弱，新供应涌现更加剧了供过于求的局面。考虑到目前市况，九龙仓期内作出了应占减值拨备合共10.33亿港元。

吴天海指，集团过去不时有因应市况作出拨备，但难以估计未来内房市场的走势，只说如果市场持续向下，会继续作出拨备。

财报显示，九仓内地应占已签约销售额达14亿元，同比跌39.1%；涉及面积6.42万平方米。及至六月末，未确认销售额为66亿元，同比跌22.3%，涉及面积22万平方米，2022年为28万平方米。

期内，集团无补充土地，储备减少至160万平方米。内地物业确认入账所得的营业毛利远较去年低，由2022年的18%降至为4%。

吴氏称，营业毛利下跌主要因今年上半年落成而交付的项目为毛利低的项目，故毛利会因不同周期而有不同，因应推出的项目而定。

另外，他提到上半年业绩较为突出的酒店业务，表现比预期中为好，集团酒店收入于期内反弹77%至2.96亿港元，并恢复录得营业盈利4400万港元。

收入及营业毛利均破历史新高，反映消费者愿意消费，但倾向减少一般性开支而追求更好的享受。

这反映了内地消费有分化，不是一面倒地差。而长沙新酒店项目美利酒店即将在今年第四季开幕，认为当地消费能力强劲，故选择于当地开设新的酒店品牌