太古地产或以97.1亿接盘上海浦东百万方项目股权

近日，陆家嘴集团及其附属公司在上海联交所正式挂牌了其持有的上海耀龙投资有限公司与上海东袤置业有限公司40%股权，两家公司分别持有两大巨型开发项目——前滩21号地块与洋泾地块，预计在8月底9月初完成转让。

前滩项目资产估值约138.76亿，洋泾项目估值约165.32亿，总资产约304亿，40%股权对应资产估值121.63亿，扣除项目公司的负债后交易对价为约97.1亿。

此前，太古地产与陆家嘴集团已经签约前滩21号地块的合作意向书，而洋泾项目则是太古集团百年前的发家之地，若是太古地产能够顺利接盘两大项目，并与陆家嘴再次合作，将极大扩充其在上海的投资版图。

资料显示，前滩21号地块与洋泾项目（原太古码头）总开发体量超过120万平方米，开发内容涵盖大型商业、办公、酒店、豪宅、文化等全业态，有望延续太古与上海的百年渊源。据了解，前滩21号地块总体量60万方，包含超过12万㎡办公，地上地下超过17万㎡的前滩最大商业，以及超过10万㎡的住宅——世纪前滩天御。洋泾项目包含约13.36万平方米住宅、9.2万平方米办公以13.4万平方米商业、2.8万平方米文化设施。

另据了解，8月10日，太古地产披露了2023年半年报。今年上半年，太古地产在中国香港和美国的投资物业分别录得物业估值亏损净额20.28亿港元及8100万港元，而中国内地的投资物业则录得物业估值收益净额4.61亿港元。

上半年的整体收入止跌，并实现了增长。报告期内，太古地产收入72.97亿港元，同比增长6%；公司股东应占基本溢利39.01亿港元，同比下降6%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息为每股0.33元，比上年同期增长3%。

具体到收入构成，其中，来自办公楼租金收入为29.6亿港元，按年下跌2.82%；零售物业租金收入35.1亿港元，按年增长17.55%；住宅租金收入2.07亿港元，按年增长13.11%。