合生商业集团华东区总经理邓汝舜：君子好财，取之有道

由赢商网举办的2023年中国（国际）购物中心峰会，于8月24日在上海浦东嘉里大酒店隆重举办！本届大会主题为“激活内生动力”，邀请国内外各大购物中心与本土品牌代表，共同探讨激活商业发展动力，「中国零售商业首店监测联盟」、「赢商网东京站」宣告正式成立，「金鼎奖」、「主流榜」、「全球“最”美门店」颁奖环节也陆续上演，共同呈现一场激荡商业思维的行业交流盛宴。

​8月24日峰会现场，围绕“存量时代的深度运营新思考”，合生商业集团华东区总经理邓汝舜与现场嘉宾分享了他的精彩观点：

现在做商业地产，我们要专注两个方面，一个是市场，一个是伙伴。

就我个人对深度运营的理解，第一我们要对市场负责，不仅要经营自己的内容，还要经营社群、经营消费者。合生在2020年成立了一个“超极合生汇”的新版块，里面有潜水、攀岩、篮球、马场、滑板、宠物公园、儿童公园等体验内容，这是我们在进入细分市场的背景下，从深度经营客群的角度思考下一代的需求。

第二是跟商户成为合伙人的关系，一起做生意，不断优化他们做生意的环境。为此，我们在五角场等项目推出了“合伙人”概念，密切关注商铺的收租率、起租率，租售比，为商户提供深度服务。

就我个人感受而言，购物中心可能真的会回到百货公司或者百货化购物中心的时代，因为底租在经济下调情况下是很难实现的，这就需要靠深度运营，我觉得这对整个产业而言都是很重要的一个话题。

对于现在即将加入或者期待加入这个行当的年轻人来说，我一直鼓励他们不要用业主的心态去看市场，也不要用地产的心态去看，要用生意老板的心态去看，只有这样的心态才能帮助大家实现共赢，共享发展成果。