深业物业再度冲刺港股IPO，在管商业物业项目62个创收5.57亿元

​8月25日港交所公告，深圳控股旗下子公司深业物业运营集团股份有限公司（下称“深业物业”）向港交所主板提交上市申请，保荐人为中金公司、中信证券和建银国际，IPO募集资金将用于优化数据化服务平台及购置新设备、增强商业运营服务影响力。此前，深业物业曾于2023年2月24日向港交所主板递交过上市申请。

据招股书显示，深业物业的业务包括城市及产业园服务、住宅物业管理服务、商业物业运营及管理服务三大板块。深业物业2020-2022年间及2023年截至6月30日止六个月，营业收入分别约为18.38亿元、21.52亿元、23.48亿元、12.84亿元，同期净利润分别约为1.05亿元、0.75亿元、1.21亿元、0.83亿元。

截至2023年6月30日，深业物业总签约建筑面积约为7500.6万平方米，在管项目总

数为480，总在管建筑面积约为7100.8万平方米。其中，商业物业项目62个，在管建筑面积约300.4万平方米。

商业物业运营及管理服务在业绩记录期的整体业绩持续增长，2020-2022年间的收入分别为4.8亿元、5.10亿元、5.62亿元，总收入占比为26.2%、23.7%、23.9%。

截至2023年6月止六个月，商业物业运营及管理服务收入较去年同期的2.57亿元增至3.02亿元，主要由于深业上城的租户数量有所增加，以及管理的若干写字楼项目的收入增加。

2020-2022年间及2023年上半年，商业物业运营及管理服务毛利分别为1.20亿元、1.17亿元、1.47亿元及9100.8万元，毛利率分别为25.0%、23.0%、26.2%及30.3%。招股书称，由于商业物业运营及管理服务收取的平均物业管理费用相对较高且劳动密集程度较低、服务成本较低，因此深业物业的商业物业运营及管理服务的毛利率整体高于住宅物业管理服务以及城市及产业园服务。

目前深业物业在管商业综合体包括2017年开业的深业上城及2019年开业的塘朗城。其中深业上城作为其标志性商业物业，为集多元购物空间、产业研发大厦、文化创意LOFT、商务公寓及高端酒店于一体的深圳大型城市综合体，同时为深圳优秀城市综合体前五位，总楼面面积为约120万平方米。期间吸引多家知名品牌的首店进驻，包括全球著名奢侈品百货公司老佛爷百货的华南首店、知名日本零售品牌MUJI在中国首家酒店、餐厅、旗舰店三合一项目等。