曾经的房企利润王 碧桂园上半年亏损489.32亿元

近期，碧桂园的一举一动，均备受行业关注，其在8月30日晚间，发布2023年中期业绩报告。

报告显示，2023年上半年，碧桂园收入约2263.09亿元，较2022同期1623.63亿元增加39.4%；其中97.6%的收入来自物业销售，2.4%来自科技建筑及其他分部。

与收入增长相反的是盈利为负数，首次录得亏损。

2023年上半年，碧桂园归属于公司股东的亏损约489.32亿元，2022年同期利润6.12亿元。

其中，毛利润亏损约242.63亿元，投资物业公允价值亏损29亿，资产减值损失67亿。

剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归属于公司股东的核心净亏损约453.45亿元，2022年同期则是利润49.1亿元。

对比之下，2019年、2020年和2021年三年，碧桂园的净利润还分别高达612亿、541亿和410亿，曾是房企中的利润王。

亏损的原因，除了融资不畅，还在于销售业绩承压。

碧桂园在半年报上提到，期内权益销售金额约1287.6亿元，受市场预期转弱、需求疲软影响。

与此同时，碧桂园亦在加强销售回款。

上半年，其权益合同销售回款约为1185.0亿元，回款率达到92%，权益销售回款率连续多年达到90%以上，销售回款较为顺畅。

另外，现如今碧桂园把现金流放在首要位置。

于2023年6月30日，碧桂园现金及现金等价物与受限制现金之和1305.69亿元，较2022年12月31日的1475.5亿元减少了169.81亿元。

其中，现金及现金等价物约1011.15亿元，受限制现金约294.54亿元。

目前来看，碧桂园并没有出现资不抵债的情况。

财报显示，截至2023年中，碧桂园总资产16185亿元，总负债13642亿元，净资产2544亿元。

公司有息负债总额2579.05亿，其中一年内到期的有息负债为1087.03亿元。

同期，公司在手的非受限现金是1011.15亿元。

据碧桂园表示，会做好销售，盘活资产，削减不必要的行政管理开支，尽最大努力改善经营性现金流。