星盛商业：2023年上半年收入2.88亿元，下半年力争4-6个项目开业

8月30日，星盛商业披露截至2023年6月30日止六个月的中期业绩公告，并于8月31日上午举行2023年中期业绩发布会。

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发布会上，星盛商业表示，2023年上半年，疫情放开，消费逐渐复苏，星盛商业不断地提高管理效率及服务品质，各项关键指标稳重有升，营收和利润均实现双位数增长。

上半年星盛商业收入为2.88亿元，同比增长约11.1%

财报披露，上半年星盛商业收入为2.88亿元，同比增长约11.1%；核心归母净利润约为1.24亿元，同比增长12.6%。归母净利润约为人民币9700万元，同比增长约0.9%；经营性净现金流1.22亿元，同比增长203.5%；在手现金13.53亿元，净现比增长1.3%。

据悉，星盛商业的收入主要源于委托管理服务、品牌及管理输出服务以及整租服务的收入。上半年星盛商业的委托管理服务收入1.9亿元，同比增长约0.6%，占本集团总收入约65.9%，是星盛商业稳定收入的基石。

此外，星盛商业上半年的整租服务收入3519万元，同比增长约193.8%。该部分业务收入的增加源于嘉兴星河COCO City（2022年7月开业）、厦门星 河COCO Park（2023年5月开业）整租项目开业。

深圳物业贡献73.3%收入

未来持续深耕大湾区

财报显示，上半年星盛商业向58个商用物业项目提供服务，覆盖中国22个城市，总合约建筑面积约295万平方米（不含10个咨询服务项目建筑面积），当中约50.2%由独立第三方开发或拥有，实现收入2.88亿元，相较去年同期92个商用物业项目的2.6亿元收入，增加了11.1%。可见，星盛商业上半年商用物业服务项目得到一定的优化。

从区域分布来看，星盛商业大湾区优势依然突出。上半年星盛商业大湾区管理36个商用物业合计159.4万平方米，收入2.32亿元 ，为总收入贡献80.4%，相较去年同期59个商用物业收入2.13亿元增加了8.92%。

其中，深圳上半年商用物业表现亮眼，以19个商用物业为大湾区贡献了2.11亿元的收入，占总收入73.3%。相较去年同期22个商用物业1.95亿元的收入增加了8.2%。

其次是长三角地区，9个商用物业实现收入3467.1 万元，同比增加90.8%。

对于未来发展，星盛商业表示，做好区域聚焦，深耕大湾区，把优势区域做深做强，发展长三角。

在营零售商业物业23个

平均出租率为93.5%，同比增长1.2%

报告期内，星盛商业在营零售商业物业23个，总已开业建筑面积约为141万平方米。其中，大湾区占了17个。

在出租率方面，星盛商业的上半年出租率较高，较去年同比提升1.2个百分点至93.5%，而且代表性产品线抗打。如，COCO Park 产品线的平均出租率为96.6%，City和iCO产品线的平均出租率为92.2%，而其他的项目的平均出租率也能在92.4%。此外，其合作商户数量达到5000家，较2022年底上升4.2%。

销售额方面，随着疫情政策的开放，消费逐渐复苏，上半年星盛商业在营项目保持增长势头，同店销售额同比上升18.2%，同点客流同比上升26.2%。

据悉，星盛商业上半年积极优化项目储备，将更多资源集中用于优质项目的打造和提升，期间主动与5个项目（普宁星河COCO City、汕尾星河COCO City、佛山长华星河COCO City、深圳龙岗星河iCO、灌南恒基星河COCO City）的业主进行协商并完成解约。上半年还因业主方对外出售物业，终止了与深圳龙岗星河COCO Garden的合约。此外，报告期内新增了深圳星河WORLD产业园底商和厦门星河COCO Park项目。

上半年新开厦门星河COCO Park，招商率达92%

下半年力争4-6个项目开出

值得一提的是，5月新开项目厦门星河COCO Park表现优异，开业招商率达92%，累计会员人数超8万，其中，城市首进品牌40家，旗舰店&最新形象店50家。

据星盛商业2023年初的开业计划，含括广州健康港星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park、江阴星河COCO City、日照星河iCO、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City等项目筹开中。

其中，广州健康港星河COCO Park、广州南沙星河COCO Park日前已宣告分别于今年9月30日和12月23日亮相。作为首进广州、双店齐发的旗舰作品，这两个项目将继承COCO Park“时尚、潮流、体验”的特色商业DNA，因地制宜打造“别样”的场景体验感，为COCO Park的产品力呈现赋予更多内涵。

星盛商业表示，下半年将继续聚焦“运营年”的打造，坚持有质量的项目开业，会通过专项“保开业小组”工作机制，保障项目顺利开业，争取完成全年新开5-7个项目的目标。