世茂股份：上半年实现营收22.35亿元，共有13个在管轻资产项目

尽管线下消费正逐步实现改善修复，但由于市场波动和预期的转弱，世茂股份的复苏之路仍面临着不少压力和挑战。

8月31日，上海世茂股份有限公司（以下简称：世茂股份）发布了2023年半年度报告。财报显示，2023 年上半年，世茂股份实现营业收入22.35亿元，同比下降37.56%； 公司实现综合毛利润7.83亿元，同比减少15.07%，净利润-4.09亿元，同比减亏14.10%，归属于上市公司股东净利润-1.90亿元，同比减亏45.60%。

（数据来源：世茂股份公告）

报告期内，世茂股份的房地产销售收入为10.37亿元，同比下降62.24%；房地产租赁收入（租金+物管费）为7.25亿元，同比增长8.46%。

（数据来源：世茂股份公告）

对于经营业绩同比出现较大幅度下滑，世茂股份称主要是由于自二季度以来，房地产复苏的内生动力明显减弱，尤其是销售端，居民购房意愿降低致使销售数据的当月同比显著走弱。此外，世茂股份还提及，虽然公司的经营业绩在上半年努力实现了减亏，但要完全恢复至正常经营状态，仍需要一定时间。

在地产开发与销售方面，世茂股份于报告期内累计实现销售签约49亿元，同比增长1%。销售签约面积30万平方米，同比下降 9%。公司在杭甬和苏沪城市群的销售签约分别达到了 16.6 亿元和7.4 亿元，占公司上半年销售业绩的近 50%。随着流动性压力得到一定程度缓解，公司的新开工进度有所回暖。上半年，世茂股份房地产新开工面积约 5.5 万平方米，同比增长4%。受益于在保交付工作上的持续推动，公司竣工面积实现了较大幅度增长，上半年累计竣工面积约 55.8 万平方米，同比增长 38%。

从商业经营与管理方面来看，受益于线下场景恢复所带来的重启效应，零售消费市场整体呈现复苏回暖态势。表现在世茂股份则具体呈现为：在管商业项目的整体客流同比提升32%，销售额同比提升14%，几乎所有商业项目均呈现客流恢复度优于销售的特点。

此外，品牌方投资开店的决策更加谨慎，进而导致购物中心的出租率持续承压，世茂股份的在管商业项目今年上半年整体出租率最终维持在88.2%，租金水平同比下降3.5%。写字楼方面的情况则更加不容乐观，公司在管写字楼均位于所处城市的核心区位，受租户降本外迁的影响，今年上半年整体出租率最终维持在77.9%。

主题乐园经营与管理方面，旅游市场的整体复苏达到市场预期，世茂股份在管的上海世茂精灵之城主题乐园项目抓住旅游市场的复苏契机，采取高举高打的经营策略，成效显著。上半年累计实现客流45万人次，同比2021年提升34%。

轻资产管理输出方面，目前世茂股份共有13个在管的轻资产项目，其中商业管理类项目9个，管理面积约40万平米，物业管理类项目4个。此外，世茂还有约50个在拓项目，从项目类型来看，标准购物中心的占比约三成，办公和配套商业的占比超过四成，目前已有约15个项目已推进至商务条件洽商阶段。

对于商业经营与管理，世茂股份称，下半年公司将调整相对低效的总量型策略，更加侧重结构性刺激，争取在管商办项目的整体租赁水平能恢复至2021年年底的状态。同时，轻资产管理输出方面，世茂股份将将继续坚持“聚焦优势、化整为零、资源整合”的策略打法，尽快夯实落定在途项目，进一步扩大在管轻资产项目的数量和规模。