新世界郑志刚：集团最坏时间已过，明年逐步进入收入期

9月29日，新世界公布2023财年全年业绩，行政总裁郑志刚于线上记者会表示，目前楼市用家为主，故会对息口敏感，但有留意市场上有发展商为项目提出优惠，尤其是市区的新盘。集团会于明年会推6个新盘，涉3000个单位，而大围柏傲庄3期的重推时间表，需要与合作伙伴港铁商讨。他又希望港府因应目前的市场情况分阶段调整楼控措施，释放市民购买力，带动经济发展。

另外，他提到，北部都会区是未来香港的重要经济引擎，会加快农地转换以释放价值，并于补充土地储备时善加利用政府的政策及措施，以应付香港的房屋需求。目前集团约有1500万平方尺的农地，当中有7幅农地会在4年内逐步转换完成及纳入土储，其可以提供总楼面面积约300万平方尺。

问及新世界的财务状况，他指，该些不实的言论明显针对集团的静默期出击，其对该些言论采取零容忍态度，强调集团的现金流稳健，目前手头现金连同可动用资金多达940亿港元，当中包括550亿现金以及390亿可动用系银行贷款 。没有集资需求。

郑志刚补充，集团会于明年逐步进入收成期。随着集团多个大型投资项目进入最后工程阶段，包括11 SKIES，深圳K11 Ecoast等，未来需要投放的资本开支将大幅减少，而该些项目亦会逐步为集团带来庞大且持续既租金收益。认为集团最坏时间已过。目标2026年，集团经常性收益及物业发展收益各占一半。

内地房地产市场方面，管理层表示，内地不同城市于近期推出放宽楼市的措施，市场有回暖的迹象，令旗下项目直接受惠，7月至9月销售金额达到50亿元，今年首八个月的销售金额更见100亿元。有见内地楼市回暖，尤其是长三角地区及大湾区的一线城市可以受惠集团的超前布局，料2024至2025财年的内地物业发展会有不错的收益。