投资千亿的恒大文旅城，终究圆不了许家印的童话世界梦

作者/郭玉敏

来源/迈点

说起文旅地产，大家并不陌生，文旅地产是通过将文化、旅游、地产、商业结合，形成包含“吃喝玩乐住行”的一种综合休闲商业形态。近年来，我国旅游经济的蓬勃发展吸引了不少房企的目光，文旅地产成为了房地产企业跨界经营寻求新利润增长点的一种模式，面对文旅地产“红海”，万达、万科、恒大、碧桂园、保利发展、华侨城、融创等知名房产纷纷布局文旅地产项目，每个企业提出自己的发展思路及打法，在以往的媒体报道中可以看到不同房企提出的“野心”与构想，康养城、特色小镇、文旅城不同的侧重点、不同的叫法、不同的概念，在各地百花齐放。

恒大集团作为国内知名房地产开发企业，目前业务覆盖地产、酒店、恒大童世界、汽车制造、物业管理、健康等八大产业。恒大集团涉足旅游产业要从2007年说起，这年恒大集团开始从旅游六要素的“住”入手，布局酒店产业，成立了酒店管理集团，时至今日旗下共拥有开业及即将开业酒店16家，酒店可以说是恒大集团切入旅游服务市场的一个开端。

2011年恒大集团旗下首个旅游度假村 — 恒大世纪旅游城开业，包含铂金五星级酒店与六大度假商业中心。2014年12月恒大海口文化旅游城盛大开盘，2015年恒大旅游集团成立，多元化发展开始伸向文旅行业。同年，恒大布局首个标杆项目— 海南海花岛，一期项目开盘后总成交金额达122.05亿元，创造了开盘销售金额、销售面积和认筹到访人数三项世界纪录，这样的成绩也让恒大集团对文化旅游项目的未来有了更大的野心。

2017年8月27日，恒大旅游集团举行“恒大童世界”新闻发布会，将此品牌作为恒大文化旅游城的拳头产品，打造世界顶级主题乐园的宏伟蓝图就此展开。按照计划，未来五年，恒大将在全国布局15个童世界项目，每个项目辐射半径500公里，8000万人口，拉动旅游消费达到200亿元以上。

2021年3月，恒大集团举行了2020年度业绩发布会，董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来，“新恒大”全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域。在新闻发布会上，恒大旅游集团更名为“恒大童世界”，未来将作为恒大集团旅游业务的主体出现，几乎囊括了恒大集团所有旅游资产，包括恒大童世界、恒大水世界、中国海南海花岛、恒大养生谷以及恒大高科农业等，属重资产公司。

然而，恒大集团的发展并非一帆风顺，随着国内房地产供给趋于饱和，以及三年疫情、国际复杂政治关系等因素，导致国内面临一定的经济下行压力，恒大集团身上所肩负的巨额债务、利息成为企业发展的巨大隐患，在持续亏损下，多地文化旅游城项目一度停工，“保交楼”成为近几年许家印在恒大集团内部会议上提到最多的要求之一，但困境下的恒大集团自顾不暇，各地的文化旅游城项目也收到很大影响，项目落地时喊出称投资千亿的恒大童世界也一再缩水......

时至今日，网络用户实地探访及拍摄实景照片可以看出，多地恒大文化旅游城项目实景现状如同末日，一片荒凉，与原有规划效果图相差甚远。

贵阳恒大文化旅游城项目占地约8000亩，规划总投资1000亿，2018年初动工建设，网传已经成为烂尾项目；西安恒大童世界项目长期搁置，2021年9月30日，该项目由秦汉新城管委会进行集中管控措施；恒大海花岛因涉嫌环评造假而被下发“限期拆除通知书”；2022年2月28日停工五个月的胶州恒大文旅城项目由胶州市国有平台——青岛鑫瑞杰产业投资发展有限公司接盘复工，而文旅城内规划的恒大水世界乐园项目因没有进入实际操作而可能取消；2019年沈阳引进恒大文旅城（沈阳恒大文化旅游城）投资项目，在媒体报道中可以看到当地寄托于该项目诸多宏伟的愿景，“预计年游客接待量达到2000万人次，间接带动就业8万人以上”，这样的愿景现在看来就像一场梦，2021年9月项目一度停工，后在当地政府成立专班介入后，2023年3月才实现复工。

这样的例子在全国15个恒大文旅城项目中比比皆是，存在的问题有类似，有不同，相同的是每个城市引进时对外发布的各类新闻稿及宣传内容均是号称千亿投资，国内一流、旅游综合服务生态之类的用词以及如梦幻世界的效果图，但根据网络查阅发现多地项目停工烂尾，杂草丛生的文旅城与宣传效果图的差距之大无不令人唏嘘。

也许恒大的目标构想是真的，但实际投资建设运营过程中发现构想与现实之间的差距越来越大，资金缺口也越来越大，最终被迫停工甩给当地政府。

2023年9月28日中国恒大（03333.HK）在港交所发布公告称，“本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。”

也许许家印被抓这只是恒大“暴雷”的开始。根据中国恒大集团对外发布的财报显示，恒大两年亏超8120亿元，总负债超2.4万亿元。

在亏损和负债、复工三大危机重压之下，全国规划的15个恒大童世界能否如当初宣传规划的那样，真正实现集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地，成为服务亿万少年儿童的世界童话乐园“恒大童世界”，时间会检验一切诺言。但许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施，也许昭示着许家印的童话梦破灭了.....

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