重磅！中国金茂申报发行消费基础设施公募REITs

10月26日，中国金茂控股集团有限公司(00817.HK) 在香港联交所发布公告，公司已申报以旗下长沙金茂览秀城购物中心发行公募REITS项目；同日，上海证券交易所官网显示正式受理“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目。

自相应政策推出后，该项目得到国家发改委、中国证监会、国务院国资委等部委的大力支持，若能成功获批发行，将成为国内首批成功发行的消费基础设施公募REITS，体现出中国金茂充分运用资本市场融资工具，盘活优质商业资产、促进消费复苏的重要示范作用。激活城市商业消费动能，中国金茂将持续为未来城市发展提供更多商业范本。

作为中部省会城市中人均可支配收入最高的城市，长沙当前正在创建国际消费中心城市，消费活跃度、商业成熟度持续提升，还上榜了“2023福布斯中国消费活力城市榜”第9名。而湘江新区作为中部地区首个国家级新区，其快速发展已经成为了长沙商业商务持续进发的主旋律。

长沙梅溪湖国际新城 

中国金茂已深耕长沙多年，在湘江新区打造了城市运营标杆项目长沙梅溪湖国际新城。扼守长沙梅溪湖国际新城桥头堡的长沙金茂览秀城，则是金茂首个城市级商业力作。与地标建筑梅溪湖文化艺术中心毗邻，地铁和交通干线快捷连通全市，长沙金茂览秀城成为与城市主要发展脉络融为一体的重要商业节点。

长沙金茂览秀城实景图

坐拥巨大消费流量池和先天的区域站位优势，长沙金茂览秀城带动了城市商圈的成型。依靠丰富业态组合、创新消费场景等优势，长沙金茂览秀城也全面刷新了区域商业品质与生活方式，并且引领着区域商业风潮和城市价值的跃升，已成为进一步激活城市商业消费活力的强力引擎之一。

长沙金茂览秀城星夜市&六周年庆现场

长沙金茂览秀城以品质家庭的艺术欢乐场为定位，多场景打造品质生活方式的服务体验：联动梅溪湖国际艺术中心带来浓厚的文化氛围；落地湘江新区首个城市市集营造烟火气；运动组团不断升级契合当下健康消费需求。长沙金茂览秀城在正确的经营策略下取得了优异的业绩，2022年6周年的客流峰值突破10万，同比提升40%，销售1500万，同比提升45%，再创新高。

作为中国金茂“精品持有”业务板块的重要组成部分，金茂商业已布局上海、天津、重庆、长沙、南京、青岛、苏州、丽江等多座城市，以览秀城、金茂汇、J·LIFE三大产品线，不断为城市焕新消费体验，激活商业消费发展动力。

今年上半年，金茂商业收入、销售额、客流量均同比上涨，创下历史新高。2022年底新开业的青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城、天津金茂汇项目客流和销售额也保持稳定增长，业绩亮眼，9月出租率均达到了95%以上。通过引入公共艺术IP，创新多元业态组合，这三个新项目不仅为消费者带来了消费新体验，也吸引了源源不断的年轻人、家庭客群，助推城市消费新活力的加速释放。暑期开展的金茂商业第二届88金喜节成功掀起消费热潮，客流同比增长30%，销售同比增长35%，会员销售额同比提升122%，会员粘性与造节能力稳步提升。

88金喜节期间的张家港金茂览秀城

五一期间，青岛金茂览秀城举办首届GALA文化节

天津金茂汇跨界活动轮番上演

览秀城是金茂商业的城市级旗舰品牌IP，全国布局稳步推进，武汉、杭州、天津等城市的览秀城正加速建设中。同时，位于宁波生命科学城的宁波金茂汇也已于去年完成建筑封顶，预计将于2024年开门营业。

​武汉金茂览秀城效果图

天津金茂览秀城效果图

杭州金茂览秀城效果图

以长沙金茂览秀城为底层资产发行消费基础设施公募REITs，是中国金茂战略效能的显现，意味着中国金茂能够以投融资循环为持有运营业务的高质量发展有效蓄积动能，并且得到湖南省发改委、长沙市发改委湘江新区管委会等当地政府部门的大力支持。

发行消费基础设施公募REITS也标志着中国金茂旗下优质商业资产对接资本市场打开了全新路径。随着金茂商业版图的持续扩张，未来中国金茂将持续向公募REITS平台装入优质资产，以资产盘活扩大有效投资，加速消费基础设施建设，促进城市消费条件优化、消费场景创新。以金融创新服务实体经济发展，中国金茂将持续为城市消费发展赋能。