强化顶层设计 做优整体生态 颐悦发展：擦亮南京新保障房片区商业底色

努力拼搏的渔夫、调皮可爱的鱼、收集美好的渔网、滴水成河的小水珠、乘风破浪的船……近日，走进栖霞区青龙片区的孟北保障房二期公租房许巷雅苑小区，一组组主题色彩丰富，憨态可掬的“渔夫家族”品牌IP形象映入眼帘。

这就是南京第三代公租房小区——许巷雅苑，项目由7幢高层组成，共有1200套房源，近期交付了561套，分布在东园和西园内。为尽快满足租客的基本生活需求，围绕“油盐酱醋茶”及“衣食住行娱”，作为安居集团先行试点的市场化板块之一、以商业资产运营管理为主业的颐悦公司抢工期、赶进度，仅用了一周时间就完成的孟北应急商业启动，对街区从形象到氛围逐步进行升级改造。

强化顶层设计 绘就新片区商业新蓝图

随着南京保障性住房的高质量建设，如何确保片区内居民能更好地享受到与之匹配的商业配套，是摆在颐悦面前的重要课题。

这几年，商业业态发生了翻天覆地的变化。在做新三片区商业规划时，颐悦公司在第一代和第二代保障房片区的基础上做了很多总结，温故知新，与时俱进，确保新片区的商业在建筑形态、装潢材质、户型设计、动线规划等方面出类拔萃。

作为第三代保障项目的商业配套，孟北颐悦街总面积约14000多平方米。为打造更具开放性、延展性的街区，颐悦公司还进行了统一风格特色包装，又根据不同业态进行区别，多元化设计，好看又新颖。招商运营部相关负责人表示，首批应急启动了便民超市、中式快餐等门店，接下来还将设立药店、美容美发、平价菜市场等，力求把便民、利民、关爱和健康的生活方式带给每个居民。

做优整体业态 着力满足居民多元需求

做优整体业态，强化丰富度，并对街区内的业态比例进行相应设定，避免同类恶性竞争的出现，颐悦公司对商业规划的尺度感把握精准。招商运营部商业研策组负责人表示，公司秉持“公开、公平、公正”原则，在尊重市场经济规律的前提下，积极引入市场竞争机制，通过商业迭代计划，不断完善企业管理制度，既对商户利益形成有效保护，也为周围居民提供丰富业态，有助于构建15分钟便民服务圈。

目前，位于百水保障房片区8000多平方米和玖悦台租赁社区4000多平方米的两处沿街商铺也正开足马力，不断刷新商铺升级改造“进度条”。在风格设计方面，统一包装“渔夫家族”品牌IP形象，力求清新有料，符合年轻人高颜值、个性化的审美需要；在整体业态的打造上，满足社区生活为主的同时，兼顾周边客群的消费需求，未来主营业态包含零售、餐饮、服务、娱乐等多种选择，让居民轻松享受家门口的“一站式”贴心服务。

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作为国企房东，颐悦公司在成立的短短三年内，注重规模品质“两手硬”。目前，在管商业资产管理面积已达80万平方米，位列南京前十。其中，管理运营的南京四大保障房片区已形成全业态街区，可一站式体验“衣、食、住、育、娱、养”，品牌商户流光溢彩，繁华的街面与烟火气交相辉映。

接下来，公司将以为孟北、百水、玖悦台三大项目社区居民提供生活便利为核心，做好顶层业态规划，逐步建立布局合理、业态齐全、功能完善、贴近民众并具有烟火气的商业体系，并不断优化营商环境，探索构建包含品牌赋能、活动组织、品牌推广、校企联动等一体的商户服务体系，提高自身资产运营核心竞争力的同时，促进区域消费能力提升，实现在管资产保值增值。