城市商圈焕新记：石路商圈即将进阶

商圈之于城市，纵向来看，经历了从临街商铺到百货商场，再到购物中心的演变；横向来看，其也在配合城市化进程以及经济发展速度，不断丰富和延展。如今，商圈已然成为一座城市经济、文化、活力的缩影，并且在城市繁荣看商圈的普遍定理下，商圈营造进一步聚焦于零售企业之上。而具有影响力的新项目的规划落地，往往促进着商圈迭代升级，是一个商圈持续焕发生机的关键。

石路原本是位于山塘街和阊门旁一条拥有一百多年历史的石子路，在20世纪70年代，经过改造、扩建，加上附近的干将路、留园路、桐泾路、阊胥路、上塘街等拓宽延伸，逐渐形成了现在的石路商圈。

山塘街，图源：视觉中国

石路国际、亚细亚、八面风、威尼斯……一批当时最为流行的商场在此拔地而起，苏州第一家电影院、麦当劳等时髦的业态与品牌也相继落位，让这里早早成为苏州古城区三大核心商圈之一。

但随着时间的发展，商圈内现存商业要么物业形态老旧，游逛体验差；要么以社区型商业为主，难以扛起品质消费的重担；且多年来没有新商场的开业，使石路商圈的辐射范围逐渐缩小，已从原本的市级商圈转变为区域商圈的角色，城市更新与商圈焕活也成了近年来石路商圈工作开展的重点。

从石路女人街的修整、水景变园景的景观改善，到近期施工完成的华贸太阳广场天桥工程，我们持续看到了它近年来在营商环境和基础建设上的变化。而定位重奢的苏州华贸中心即将开业、文旅垂直街区上城门项目的动工，也让我们感受到了石路商圈未来的繁华图景。

城市高端综合体商业——苏州华贸中心

苏州华贸中心是华贸集团旗下第二座华贸中心，也是苏州中心城区首次落位的大型城市综合体项目。项目总建筑面积79万m²，包括高端商业、丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼、以万豪行政公寓为首的高级公寓群、华贸美术馆以及包括紫芝园和梨园公所在内的多个极具特色的独栋文保建筑，业态组成异常丰富。

苏州华贸中心业态鸟瞰图

项目商业部分总建筑面积14.5万m²，整体分为南北两个区域，其中北区为4.5万m²的园林式商业街区，南区为10万m²的奢侈品购物中心。园林式商业街区和奢侈品购物中心组合的商业形态，填补了苏州高端商业在这一领域的空白。

北区开放式、低密度的园林式街区形态商业，与周边城市界面无缝衔接，为商业带来活力的同时，更通过丰富的游逛体验与南区奢侈品商场形成过渡，南北区之间则设计了多个广场、庭院、露台等，营造全时社交空间。

苏州华贸中心效果图

在入驻品牌上，项目预计引入超千家品牌，其中30%的将会是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰店，同时规划有超百家特色餐饮品牌，其中不乏米其林及黑珍珠级别的餐厅。

苏州华贸中心将于2024年内全面呈现，届时将成为苏州甚至长三角高线城市中心城区中，极为罕见的地标级超级综合体。

文旅垂直街区——上城门

上城门项目位于姑苏区石路步行街29号，建筑面积1.35万方，由原来的八面风商厦改建而来。

项目依托百年石路和《姑苏繁华图》阊门外的盛况，挖掘“轧神仙”民俗内涵，植入“八仙”文化IP，力争打造集网红新零售、早咖夜酒、文创、餐饮、酒店等业态以及古城观景平台等功能于一体的文旅垂直街区。

​上城门效果图

上城门项目将探索打造全新的古城文旅公共空间和市井人文社区，营造场景式浸润体验消费模式，吸引更多年轻人重回古城，助力古城焕发青春活力。

不止华贸中心和上城门，石路地区还有一批新项目已投入或在紧锣密鼓建设中，为区域商业引流、业态提升注入强劲动能。

今年上半年，位于广济南路全景大厦的京东电器石路旗舰店正式开业，致力于打造“苏州科技生活新地标”，掀起消费新热潮。

而位于石路商圈的石路演艺中心也在紧锣密鼓改造中。改造项目分两期进行，一期项目中，石路演艺中心将推出开心麻花石路剧场，并确定初步建设方案，预计今年底可投入运营；二期项目中，中国电影资料馆江南分馆于今年签约，将在年内落成。

位于广济路与爱河桥路交会处的国展中心南区项目，与石路步行街相邻，商业区域定位为社区型商业、邻里中心，整体项目预计明年开业运营。

随着这些项目的相继落成，我们有理由相信，这个拥有近50年历史的传统商圈，有望焕发出新的生机和活力。