公开课 | 商业地产资产管理及商管公司运作模式分析【赢商培训】

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商业地产资产管理及商管公司运作模式分析

开课时间：2023年2月25-26日

开课城市：广州

报名咨询：020-37128276、13632218871（同微信）

课程背景

“轻资产”管理是一个逐渐热门起来的话题，不仅是开发商设立专门的商业管理公司，接盘自我开发的商业项目，进行专业化的管理，进而走向上市，将商管公司成为可以独立见世面的经营体；而且市场上逐渐形成了专业的“轻资产”管理公司，以专业化的手法接盘管理非自我开发的商业项目。

本课程深度剖析商业地产资产管理的理念、方法、工具、案例和实践，揭示规律、提供标准、给出方法，从而于纷乱的市场头绪中，亮出清醒和专业。

学习收获

1、学习当下商业地产资产运营模式的概念、方法与实践；

2、掌握资产管理关键指标及相互关系，学会通过指标判断盈利；

3、不同服务模式介绍及特点、风险点、注意事项，分清不同模式下的利益与风险；

4、成功的轻资产管理管理公司的衡量准则是什么？甲方如何挑选轻资产管理公司，而作为乙方如何提高自己的核心运营能力；

5、赠赢商网出品《轻资产图鉴》电子版报告。

课程大纲

一、轻资产管理需求的导出

1、在建面积和行业集中度

2、体量和城市布局

3、商业轻资产管理真伪命题的争论

二、优秀的轻资产管理是商业投资回报途径的保障

1、租金收益和现金流

2、资产增值和价值提升

3、如何测算资产价值 介绍三种方式

三、轻资产管理的优势和难点

1、轻资产管理的三个基本资产价值概念NOI、NPI、EBTDA

2、优势：投资和管理分离、专业度与经营成功率、价值实现的多方合力和一家独斗

3、难点：诚信和信任感、利益与责任

四、轻资产管理模式

1、服务内容

2、不同服务模式介绍及特点、风险点、注意事项

• 物业租赁

• 品牌输出及运营管理

• 参股并管理

五、轻资产管理管理操作步骤-利益与公允

1、如何测算服务管理费：不同管理模式下的收费规则介绍和分析

2、用专业能力为委托方资产增值

3、商业经营的三个周期

六、分清不同模式下的利益与风险

业主方和轻资产输出方归并讨论，正反取“利”

1、委托管理模式

2、品牌和管理输出模式

3、整租模式

七、轻资产管理管理公司挑选准则

1、成功轻资产管理管理公司的衡量准则

2、轻资产管理公司具备精细化运营能力的标志

3、轻资产管理与运营管理中的两个成功里程碑

4、精细化运营是轻资产管理公司能力的基石

八、目前轻资产管理的发展趋势

1、大量玩家持续加入赛道，扩张提速

2、模式、产品更为多元

3、科技赋能、数字化介入程度提高

讲师简介

Allen Fan 赢商培训专家讲师

拥有 20余年商业地产工作经验，历任上海梅龙镇广场、上海中信泰富广场、长风景畔广场、上海老西门新苑、宁波泰富广场、英特宜家等总经理。

成功开发和管理了众多商业项目，操作过多个位于上海市中心及长三角商业中心区域，由国际和香港著名房地产开发商投资运营的的大型商业项目，其中包括数个25万㎡以上的城市综合 体项目，以及10万㎡以上的商业项目。在商业项目开发、市场定位、招商以及运营管理等 商业地产全过程积累了大量成功经验，对中国市场有深刻的认识与理解，积累了丰富的品牌资源。

学员口碑