近240万㎡！这3年广西开出40个新Mall
编者按：2023年12月1日，第6届广西商业地产创新峰会将在南宁富力万达文华酒店举办。为此，赢商网特别策划「广西商业韧性生长」系列报道，观察广西商业发展的最新动态与演变趋势。此篇为系列报道第2篇，我们将系统梳理2021-2023年广西商业增量市场的变化轨迹。
在第6届广西商业地产创新峰会现场，《2023年中国购物中心发展趋势与广西商业发展分析》将正式发布。更多市场数据分析，敬请期待！
2021年至今，广西实体商业经历过疫情期间的跌宕起伏，也即将迎来“消费提振年”的收官。3年为期，广西实体商业发生了哪些变化？
我们通过2021-2023年广西商业增量市场的整体动态，梳理广西商业3年来的变化轨迹，观察广西商业韧性生长趋势。
据赢商大数据不完全统计，2021-2023年广西有40个全新商业项目开业，合计带来约239.43万㎡商业增量。南宁毫无悬念占据“半壁江山”，以124.41万㎡商业增量包揽全区商业增量的52%。
时间视角
商业增量逐年走低
2021年广西有14个全新商业项目开业，合计带来约110.44万㎡商业增量。
这一年也是南宁五象新区的“商业兑现年”，南宁宜家家居、南宁荟聚、五象万象汇、绿地五象缤纷天地等新项目集体亮相。
2022年广西有18个全新商业项目开业，相较2021年，虽然新项目数量增加，但整体商业体量增量反而同比减少18.3%，约为90.29万㎡。
这一年，南宁商业增量市场可谓“逆势增长”。新开业项目数量达12个，同比增长71.4%，商业体量增量为57.66万㎡，同比增长10.8%。
广西首座万科广场、杉杉奥特莱斯广场，广西第3座万象汇，以及龙光商业旗舰产品线“蓝鲸世界”在广西的首个项目，都在这一年集中亮相。
2023年，广西共有8个商业新项目接力亮相，合计带来38.7万㎡商业增量。无论新开业项目数量或商业增量面积，都是近3年的最低值。
由于南宁仅有3个新项目开业，“下沉市场”转而成为2023年广西商业增量市场主力。
位于自治县、县级市等下沉市场的5个新项目，合计带来24万㎡商业增量，占据广西全年商业增量的63.7%。
而从商业规模来看，这三年来，广西新开业项目以5-10万㎡为主，共有19个项目，占比47.5%；其次是5万㎡以下的项目，共有16个，占比40%；10万㎡以上的大体量项目最少，仅有5个。
整体来看，广西商业增量市场经过2021-2022年的“逆势”韧性生长，反而在2023年显露疲态。
商业增量逐年走低释放“预警”信号，如何保持与提升商业吸聚力与商业活力，成为广西商业下一步发展无法回避的命题。
区域分布视角
南宁领跑梧州表现稳定 柳州连续3年“缺席”
作为广西商业市场的“晴雨表”，首府南宁不仅持续稳坐广西商业增量市场“头把交椅”，以124.41万㎡商业增量包揽全区商业增量的52%。
2021年：南宁表现稳定，广西商业增量得以守住“100万㎡”大关；
2022年：南宁的“逆势增长”则可谓力挽狂澜，为全区贡献了63.9%的商业增量；
2023年：随着南宁商业增量出现近3年的“最低点”，广西整体商业增量也不可避免走低。
论稳定性，梧州表现最为突出，近3年均有新项目开业。
2021年：梧州百盛购物中心、梧州高旺万达广场相继开业，带来18.14万㎡商业增量；
2022年：梧州梦之岛百货（市政广场店）开业，补充1.5万㎡商业增量；
2023年：梧州汇洋广场、神冠购物商城开业，合计商业增量为9.3万㎡，约为广西年度商业增量的24%。
另外值得留意的是，柳州连续3年未有新项目开业。近年来，柳州GDP增速放缓乃至出现负增长，经济上的疲态也一定程度上反映于商业端。
企业发展视角
标杆企业打磨“广西商业首秀”
近3年，广西商业市场出现了不少知名企业、知名商业产品线的“广西首秀”，其中大部分项目落子南宁，另有部分项目落子桂林、贵港。
英格卡集团：南宁宜家、南宁荟聚
印力集团：长虹路万科广场
龙光商业：南宁蓝鲸世界
融创文旅：融创漓江后海商业小镇
首创钜大：南宁首创奥特莱斯
杉杉奥莱：南宁杉杉奥特莱斯广场
客都汇集团：桂林客世界商业文化广场、贵港客世界商业文化广场
与此同时，已在广西深耕多年的企业，也持续扩大布局规模。
华润万象生活再添2座万象汇——南宁五象万象汇、中山路万象汇；
万达商管持续发力，3年来新开业3座万达广场；百盛、梦之岛百货不约而同“相中”梧州，带来广西第5家百盛购物中心——梧州百盛购物中心，以及梧州梦之岛百货（市政广场店）；
盛天商业带来其在广西的第3座盛天地——兴宁东郡盛天地；
奥园则在钦州打造了广西第2座奥园广场——浦北奥园广场。
知名企业、知名商业产品线的加入，不仅为广西商业注入了更多新鲜血液，也体现了广西作为商业增量市场的发展潜力。
这7个新生MALL
如何引领广西商业新潮？
// 南宁荟聚 南宁宜家
开业时间：南宁宜家家居-2021年8月26日 ；南宁荟聚-2021年10月29日
商业面积：7万㎡
部分进驻品牌：奥飞欢乐世界、天空之城、优衣库、迪卡侬、星巴克臻选店、理想汽车、小鹏汽车、六福珠宝、周大生、PUMA、李宁、Balabala等
项目地址：南宁市良庆区平乐大道12号
英格卡集团首次进入广西市场，带来了总建筑面积约7万㎡的“宜家家居+荟聚”商业组合。
整个项目的商业部分共设有三个楼层，南宁宜家家居落位于项目二层（部分）和三层，提供超9000款家具及家居产品，打造了38个家居灵感展间。此外，还设有瑞典风味餐厅、Bistro小餐馆以及瑞典特色食品屋等就餐空间，成为南宁市民又一美食打卡地。（延伸阅读：38个灵感展间、潮酷电竞展区.....广西首个宜家开业实探）
南宁荟聚位于项目一层、二层（部分），开业时引进了广西首家奥飞欢乐世界、广西首家电玩品牌天空之城，以及五象新区首家优衣库、迪卡侬、星巴克臻选店等超80家品牌，餐饮品牌占比超过40%，引入了桂小厨、大头椰椰子鸡火锅等品牌。
整体业态涵盖餐饮、亲子、服饰、运动、潮玩、科技数码、黄金珠宝等，旨在打造一个“贴近大众的聚会体验中心”。（延伸阅读：南宁宜家还藏着一座购物中心？全国第6座荟聚提前探营）
// 南宁首创奥特莱斯
开业时间：2021年9月19日
商业面积：15.3万㎡
部分进驻品牌：ARMANI、PRADA、Ferragamo、GUCCI、MICHAEL KORS、开心哈乐童玩乐园、超会买仓储折扣超市、喜多汇影院、桂小厨、大头椰椰子鸡火锅、肯德基、必胜客、瑞幸咖啡等
项目地址：南宁市兴宁区昆仑大道以南、三塘南路以西
南宁首创奥特莱斯是首创钜大落地广西的首个奥特莱斯项目，商业体量约15.3万㎡，开业三日累计客流达40万+人次，累计销售额达4000+万元。
南宁首创奥特莱斯主要分为奥莱小镇、购物中心和购物街区三大模块，引进了集合PRADA、GUCCI等奢侈品大牌的CO时尚奥莱品牌集合店，以及超会买仓储折扣超市、喜多汇影院、开心哈乐童玩乐园、桂小厨、大头椰椰子鸡火锅、肯德基、必胜客、瑞幸咖啡等品牌。（延伸阅读：300+品牌，开业率超85%……南宁首创奥莱提前剧透！）
以“广西首座纯正欧式奥莱小镇”为定位，南宁首创奥特莱斯在建筑设计上不仅延续了首创奥莱独有的直径28米阳光穹顶，并融入钟楼、喷泉、雕塑等欧式元素，以及广西民族特色——“壮锦”元素，打造具有本土标识的欧式艺术商业空间。
// 融创漓江后海商业小镇
开业时间：2021年6月26日
商业面积：6.2万㎡
部分进驻品牌：如斫、星巴克、阿狸的茶与店、猫的天空之城等
项目地址：桂林市雁山区大雁路398号
桂林融创国际旅游度假区是融创文旅在广西市场打造的首个文旅项目，融创漓江后海商业小镇是其中的商业部分。
聚焦广西本土人文风俗，融创漓江后海商业小镇将壮、苗、侗族民族特色融入建筑设计中，打造兼具地域性与艺术性的商业空间。
业态方面，融创漓江后海商业小镇着力布局奥莱、餐饮、文创三大核心业态。开业时引入了奢侈品集合店寺库、文旅主题高古石刻概念西餐厅如斫、融创旗下茶饮与零售空间品牌阿狸的茶与店等广西、桂林首店，以及网红书店猫的天空之城、桂林本土品牌盐街市集等，为游客提供多元、有趣的游逛体验。（延伸阅读：50图抢先探营！桂林融创国际旅游度假区开业剧透）
// 长虹路万科广场
开业时间：2022年12月23日
商业面积：8.2万㎡
部分进驻品牌：万达影城、天和超市、湊湊微醺主题馆、BSIJA、蛙小侠、奈雪的茶等
项目地址：南宁市青秀区长虹路10号
长虹路万科广场为广西首座万科广场，项目体量约8.2万㎡，项目定位为“乐享欢聚 新交互引力场”，于2022年12月23日正式开业，开业率92%。
项目围绕生活社交、儿童成长、家庭潮玩等消费需求，引入广西首家太空主题万达影城、广西首家沉浸式娱乐亲子乐园鲸梦乐园、广西首个湊湊微醺主题馆、青秀区首家天和超市以及BSIJA、蛙小侠、奈雪的茶、威记烧嘢、城野营地等品牌。
长虹路万科广场以彩虹为灵感、多彩生活为设计理念、原创IP“PUPU”为主线，创造COLOUR Land社群空间，打造一站式品质生活中心及复合型家庭欢聚地。
项目还围绕原创IP“PUPU”打造特色场景，呈现南宁首个以彩虹为主题的趣味美食空间——克里特小镇。
// 南宁杉杉奥特莱斯广场
开业时间：2022年9月24日
商业面积：约10万㎡
部分进驻品牌：GUCCI、BURBERRY、ARMANI、NIKE、ADIDAS、华为、小米等
项目地址：南宁市江南区沙井大道与上津路交汇处
南宁杉杉奥特莱斯广场是杉杉商业集团旗下第13座奥特莱斯杉杉，也是其在广西的首个奥特莱斯项目。
项目延续杉杉商业集团“奥特莱斯＋，奥莱生活家”的理念，呈现“城市中的公园+商业综合体”的组合，打造以商带旅、轻旅游度假特色的奥莱商业综合体。
南宁杉杉奥特莱斯广场布局国际名品、精品超市、特色餐饮、生活配套、儿童天地五大主题业态，引入了GUCCI、BURBERRY、PAUL&SHARK、DEGAIA、MICHAEL KORS、TOMMY HILFIGER、GANT、LACOSTE、PORTS、FILA、Marisfrolg、广百家超市等品牌。
空间设计方面，南宁杉杉奥特莱斯广场以南宁扬美古镇民居为灵感，融合中式坡屋顶，呈现出新中式建筑形象。同时，采用经典“8字形”游逛动线的街区模式，最大限度地减少冷区。
// 南宁蓝鲸世界
开业时间：2022年1月20日
商业面积：12万㎡
部分进驻品牌：永辉超市、春天国际影城、覔书店、KKV、meland、星际传奇、MLB、孩子王、桂小厨、星巴克等
项目地址：南宁市江南区金凯路8号
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1月20日，南宁蓝鲸世界开业。这意味着，龙光商业旗舰产品线“蓝鲸世界”正式进入广西市场。这也是继南宁龙光商业广场于2017年开业之后，龙光商业在南宁打造的第2个商业项目。
基于项目定位“奇趣生活欢乐场”，南宁蓝鲸世界引进广西首家覔书店、南宁首家KKV以及江南区首家永辉超市、meland、星际传奇等超200家品牌。其中，近40%品牌为首进江南区，20%为新形象店。
为强化趣味生活标签，项目布局了潮流科技、珠宝零售、时尚服装、生活方式集合店、复合式儿童成长空间、休闲娱乐、特色餐饮等业态。
同时，南宁蓝鲸世界还在B1层单独规划了一个层高6米的美食主题特色空间“MiraStreet食街”，满足聚餐社交多元需求。
主题空间方面，南宁蓝鲸世界打造了“森活园”、“欢乐颂”、“致青春”三大垂直空间，并融入艺术雕塑、趣味互动装置、下沉广场等多点位休闲景观。
// 东郡盛天地
开业时间：2022年9月24日
商业面积：约4万㎡
部分进驻品牌：希尔顿欢朋酒店、肯德基、稻稻湘、蜀小滋等
项目地址：东虹路盛天东郡北侧
东郡盛天地是南宁第3座盛天地，项目分A、B两个区域，重点为A区。
A区结合那考河湿地公园打造退台式双首层滨水街（即地下B1和B2），地面结合球场绿地打造东郡广场，辅以地面开放式商业街区，形成绿色运动空间与社交消费功能的特色街区，引入了希尔顿欢朋酒店、肯德基、稻稻湘、蜀小滋等超30家品牌。
图片来源：赢商网 各项目官方渠道