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爆改出圈的商场，又换了一茬！

赢商云智库2023-12-06 08:07

摘要：天河领展广场、THE BOX 朝外、和平印象城、泉城里·XiNCC、隆福寺、衡山8号、鸿寿坊、熊洞街……TA们的超强“爆改术”，值得学学！

群体迭代，体验升级，场景更新，存量购物中心“调改大戏”不可不为。《调改大戏》系列，关注存量商业从内而外、由表及里的立体重生之道。此篇为，新一批出圈的“旧改”样本。

撰写丨付庆荣、熊舒苗、徐娜、彭燕妮、米娅、梁珊

图片来源丨项目官微/官博/官方小红书

城市更新大潮，如火如荼。

以老建筑为基底，爆改肌理，微雕细节，一个个自带历史痕迹和故事感的新生商场，多以“非标”形态重获新生。

在《不止DT51，今年这些“非标”商业也很出圈！》中，赢商网总结了三类当下最流行的“非标”商业：以人文体验取胜的历史风貌文商旅街区、围绕年轻人生活方式展开的城市“年轻力中心”、帮助你寻回“消失的附近”的烟火气+松弛感社区商业。

而在本文中，我们按照物业类型，以老商场盘活、老街区焕新、老厂房改造等三类常见方式，选取了12个最新出圈的“复活”样本，剖析它们的旧改法则。

一、老商场盘活

1、广州天河领展广场

项目前身：广州太阳新天地购物中心

原广州太阳新天地购物中心，商业建筑面积达15万㎡，是珠江新城片区最大单体购物中心。开业10年间，屡次转型，多次流拍、变卖，命途多舛。

2021年6月，被领展收购，随后更名为广州天河领展广场。第一阶段资产提升涉及规模约为2亿元，并于今年9月29日初步焕新（11月21日全面开业），迅速飙升至大众点评“珠江新城购物热门榜TOP1”。10月，客流较去年同期增长四成，销售额同比大幅提升65%。

如今，天河领展广场整体出租率超过95%，首期项目投资回报率约12%，市场口碑、资产价值双升。

重磅品牌上新，拓宽客群辐射半径

强化亲子游乐、风味餐饮等业态特色，去年至今签约的60+家新品牌均已开业，城市首店及区域首店超50%。更丰富的体验内容可稳固原有消费客群，大幅提升细分品类的消费品质，可拓宽辐射半径，优化客质。

儿童亲子方面，项目拥有天河首家Meland Club，逾2000㎡、跨2个楼层的超大空间；另有奇幻萌宠部落、潮玩体验娱乐俱乐部环游嘉年华、新丝路超模学院等体验互动品牌，以及Abbie baby home、Paw in Paw等儿童零售品牌，积极引入儿童教育业态品牌。

强化餐饮业态“长板优势”，探索“品牌孵化田”角色：一方面，中高楼层丰富粤菜品类，引入广州首家客语臻品店、小荔园、加个蚝友·生蚝火锅等；L1层引入急急脚咖啡、御灶四季中华寿司等品牌，打造24小时都市生活街区。

另一方面，变身“新品牌试炼场”。支持场内品牌创新衍变，孵化子品牌，拓宽受众范围。如引进广州首家三月红棉广州西关特色美食专门店、老湘村旗下中高端连锁湘菜“衡1300”全国首店、PAIX COFFEE全国首家PAIX COFFEE & RESTAURANT等。

深耕服务细节，打造宠物友好空间

天河领展广场开创性融入“空间友好、环境友好、儿童友好、社群友好、老龄友好、宠物友好”六大先进社区理念，将“友好”根植于焕新运营全过程。

调整男女厕格比例，增设家庭式厕格、残疾人卫生间、母婴间，在停车场增设了VIP车位、女性车位及残疾人车位，并以黄色、绿色及橙色主题区分楼层，体现人文关怀。

全方位践行“宠物友好”理念，精选萌宠业态，宠物友好商户比例已达61%；提供宠物车租借等服务，未来还将建立养宠人士的专属社群。

凝聚社区，打造CBD人文生活圈

作为领展布局内地社区商业的全新范本，天河领展广场焕新亮点之一在于凝聚社区，为周边居民带来充满生命力与生活气息的“人文生活圈”。

从北广场到内广场、下沉广场，均采用了立体绿化设计，绿地面积提升了1.4倍，融合外摆广场、精神堡垒、蝴蝶花园、互动喷泉等生态艺术空间场域的营造，有效导入城市人文底蕴。

2、北京THE BOX 朝外｜年轻力中心

项目前身：北京昆泰商场

朝外大街号称三里长街，曾是繁华商街。时过境迁，朝阳片区商圈逐渐落寞。原昆泰商城北邻朝外大街、东邻芳草地西街、南邻朝外南街、西靠东岳庙广场和神路街，是一座典型的传统商业建筑。

经过北京市朝阳区政府、昆泰集团以及URF盈展集团合作改造，昆泰商城蜕变为THE BOX朝外｜年轻力中心，重现活力，成为北京年轻力的代表。

以一个超级大盒的创新理念，打破传统空间思维

从大盒向东走到室外，是运动休闲区。植入了北京首个户外空中篮球场，同时结合架空篮球场底部的滑板区联合“公路商店”、知名运动品牌、网红咖啡、酒吧业态，打造北京街头潮玩聚集地。

从大盒南门延伸出去，是北京首个最长的涂鸦市集，将建筑墙面转化为“城市画布”，供各地艺术家在此共创街头画廊，同时结合了街道上琳琅满目的市集，打造充满城市烟火气的周末潮圣地。

在大盒的西北侧，是一个通往负一层的沉浸式露天剧场，挖掘出一片咖啡美食与音乐、电影、书籍、策展和演出相结合的生活艺术栖息地。

引进多家北京首店以及独家品牌，均在年轻人中具有极高人气

如潮流集合店Badmarket、中国首家数字艺术社交空间MADverse、北京首家TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋）书店、国际先锋买手概念店ENG、新晋辣妹风潮牌BASEMENT FG、中国本土设计师品牌RANDOMEVENT、中国本土知名的青年文化品牌公路商店等。

3、天津和平印象城

项目前身：和平路万达广场

项目位于天津金街和平路的门户C位，毗邻鼓楼、意大利风情街、五大道等城市地标。原址项目汇聚了天津首家沃尔玛、天津首家万达影城、百盛商场、国美电器等商家，印力接盘后斥资9亿进行改造，于2023年5月26日开业。

内外部空间重塑，将商业空间与城市文脉有机融合

改造后的天津和平印象城体量约13万㎡，由四栋相对独立的单体建筑构成，融合“室外步行街”、“口袋公园”、“传统盒子MALL”及“屋顶公园”四大消费场景。

改造中增设了两座空中连廊，将分散的四栋建筑连接起来，增强项目的整体性。项目外立面增加起伏的楔形元素，代表天津海河的波浪。

改造后，A区屋顶打造了近5,000平方米的“星空之旅”娱乐场，C区屋顶开辟了空中篮球场、滑板公园等健身社交场所。在四栋建筑围合的中心绿地——胜利公园，呈现出一片约4000平方米的天然植被绿境。

内部空间改造，增加了多个跨层调空中庭，打破原有建筑层高低、视野窄弊端，增强建筑整体通透感。改造后，内部租赁面积近5万㎡，增加了大量的共享空间，底层店铺采用策展型商业布局，增强消费者的游逛体验。

定位与业态调整，融合“夜经济”特色

深度解读消费客群，定位更加偏向年轻化，注重青年群体的消费需求，引进国内唯一入选全球百大俱乐部的夜店品牌“SPACE CLUB”华北旗舰店，以及全国顶级LIVEHOUSE品牌“響”，成为津门夜生活热门地。

针对青年群体，引进天津首家室内冲浪、韩国超火剧场“造梦盒子”华北首店、专注VIP厅的“至潮影城”天津首店、派对式“阿尔法KTV”天津首店、“夹机占”天津首店等一大批特色品牌。

4、济南泉城里·XiNCC

项目前身：第一代万达广场

项目位于山东济南泉城路339号，毗邻泉城广场，与趵突泉一路之隔。这座楼最早是济南市民熟悉的“老万达”，有沃尔玛、新世纪影城、娱人码头、必胜客等。之后万达退出，2012年更名为悦荟广场。2019年最大的租户沃尔玛退租后，人气一落千丈。

山东懿购商业管理有限公司接手后，项目摇身变成山东首家“8+16”夜间经济商业综合体——“济南泉城里XINCC”，于2023年8月13日重新开业。营业面积3.5万方，内部有4层、入驻品牌50余家，包括山东、济南首店5家。

外立面改造，打造泉城新商业地标

项目改造整体投入2.5亿元，外立面新风格年轻，增设江北地区品质最高、面积最大的裸眼3D大屏，打造数字生活时代的全新网红打卡点。

瞄准夜经济，打造“纯体验式”商业综合体

改造后的泉城里，一反传统商场“零售+体验”模式，几乎剔除零售，成为“纯体验式”商业综合体。

业态以餐饮、休闲娱乐、生活服务为主，旨在满足消费者一站式吃喝玩乐的娱乐及社交性消费需求。

典型品牌如響livehouse山东首店、大富豪台球俱乐部、NB电竞、ACC music club、荃荟KTV、Mixyoo唱跳俱乐部、二小姐馆子、西小厨咖啡西餐、黑牛小镇碳烤雪花和牛、7分甜、再三杯小酒馆等。

二、老街区焕新

1、北京隆福寺

从明清皇家香火院到民国时期京城最著名庙会之一，再到建国后的大型摊贩市场，地处东城区东四片区的隆福寺见证了京城600年历史变迁，是北京重要的商业地标和文化符号。

2012年起，北京国资公司与东城区联合启动隆福寺城市更新项目，采取片区式更新，分三期改造。

由隆福大厦、隆福寺北里组成的一期项目已在2019年开业，而囊括隆福寺东院、隆福寺南坊等的二期项目将于明年6月亮相。作为东城区构建故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”的重要组成部分，隆福寺街区焕新重生，成为文艺青年必去的打卡圣地。

◎隆福寺片区：总占地面积约15.5万平方米，包括功能区和风貌区。功能区总占地约6万平方米，总建筑面积约18万平方米；风貌区现状为四合院平房民居，占地约9.5万平方米，建筑面积约6万平方米。

空间设计突出地域特色与地段优势，保留建筑历史痕迹

一期，隆福大厦顶层打造制高点“隆福文化中心”，按照传统古建规制建设四座中式仿古大殿及室外庭院；东西两侧观景平台尽揽故宫、景山、国贸、中国尊等地标，景致独一无二。

二期延续复合开放建筑形态的设计理念，南坊独特的神道象征“北京中轴线”这一古都标识；东院东四地铁站织补工程重现老城少有的3条地铁线交汇的通勤优势。与此同时，全面升级公共空间，联动周边中国美术馆、文化古迹等文化资源。

围绕“首都文化新中心”定位，文化创意类业态占比极高

北京隆福寺对目标客群的细分再升级，从传统文化、世界文化、首都文化和当代文化等多角度拓展文化艺术消费空间。随着二期推进，入驻文创企业将从一期的40家扩增到200+家。

一期，闲置老食堂变身新锐美术馆，废弃旧车库改造成运动生活方式空间。引入多个喜剧厂牌与文化主题店铺，如举办过现象级艺术展的“木木美术馆”、带来环境式戏剧作品的“大麦新空间”、被评为“最美阅读空间”的更读书社。

二期业态与一期互补、规格拔高，以打造世界级文化艺术消费目的地。

东院定位为“艺术无间的跨界舞台”，主打国际化的艺术文化交流，已进驻文化遗产体验空间“知造局”、融合胡同古朴与时尚感的1402 COFFEE等；南坊则以国内潮牌、文娱体验、创意零售等业态为主，落地故宫深度合作项目，打造故宫常设展厅、数字展厅等文创体验空间；Funfly环游天地影城，集飞行影院、“走入中国”等文创体验于一体，还有悬空式动感飞行平台、巨型球幕等科技体验。

通过“文化+商业+事件”模式，强化文化归属感

自重新亮相，隆福寺高频举办各类主题市集、艺术展览、品牌联名等高质活动，重新焕发时代的活力。

市集场景时髦、调性超前，如创新性的加入沉浸式戏剧“卖货郎”、北京限时动物领养等板块，在市集中融入探秘元素等；隆福文化中心化身北京时装周会场之一、举办潮流音乐派对，网红宫廷风格屋顶与潮流的碰撞，直戳Z世代心巴。

目前，隆福寺已与英国V&A、设计博物馆签署战略合作协议，未来还将通过文化高级定制形式、结合数字隆福寺，创造更多元的沉浸式文化体验。

2、上海衡山8号

越界·衡山路8号原为上海老石库门住宅，位于上海衡山路与乌鲁木齐南路交界处。由清末洋务运动代表人盛宣怀住宅的一部分盛家花园、建于上世纪30年代的美童公学水塔广场及2栋简约的现代风格建筑组成。

2021年锦和商管签约运营，2022年正式开业即成打卡爆款，

空间“保留保护”原址风貌，清水砖墙、石条门框为标志性元素

衡山路8号更新方式从“拆、改、留”到“留、改、拆”，“海派”风格浓郁，设计风格“中西合璧”。

延续砖红、沙色和水泥质感的灰色等衡复风貌区沿街建筑色彩，保留尖顶塔楼、圆拱门等欧式建筑元素，同时融入白色现代建筑元素，打造网红旋转楼梯。小户型改为零售/餐饮店、主题酒店、艺术家工作室，大户型变为文化艺术展览空间等，可供品牌发挥创意设计的独栋建筑比比皆是。

改造后的衡山路8号，总建筑面积4万多平方米，拥有约1000㎡中庭（种植近200种植物，园艺范十足）、4500㎡花园，是兼具文化时尚功能和现代化办公功能的时尚艺术街区。

海派风情独栋楼房，变身时尚“洋”品牌集结地

衡山路8号地处曾经的法租界，入驻的品牌几乎都是高雅文化、高端设计的国外品牌，包括文化创意、生活方式、高端餐饮等业态，营造当代海派生活方式，成为沪上品牌文化名片。

高频举办艺术相关活动，打造大牌云集场和时尚艺术发生场

街区南接商业中心徐家汇，北邻时尚购物街淮海路，曾是“先进文化的策源地、文化名人的聚集地”，艺术氛围浓厚。

项目如今融合多元艺术业态适应本土当代文化情境，延伸展陈空间和艺术品销售模式，以绘画、雕塑、影像、互动媒体等手段多方位呈现当代艺术。

如正展出的由周杰伦担任总策展人并亲自参与展品挑选的《艺起“杰”作》首展，涵盖德国表现主义绘画、波普艺术、涂鸦艺术及街头艺术，创意性的融入周杰伦11首原创歌曲、MV同款场景、演唱会战袍，以及艺术衍生品、立体环绕式动画等。

3、上海鸿寿坊

鸿寿坊总体量8万余方，商业体量仅为1.5万方。始建于1933年，历经近百年历史变迁，沿袭并提升区域商圈风貌，打造成瑞安首个服务15分钟生活圈的小体量城市更新项目，首批60余个品牌，营造消费者家门口的“理想的附近”。

开合有致的里弄商业空间，增强“熟悉感”

瑞安还原鸿寿坊原址典型的鱼骨状肌理石库门里弄结构，修复装饰主义建筑风貌，增加人本友好散步回廊，大面积旧砖循环利用，并采用环保低能耗通风天窗等建筑更新手段，匠心打造开合有致的里弄商业空间。

为回应消费者对家宅田园的喜爱，鸿寿坊携手四叶草堂打造“可食园艺第三空间”，在项目原景观上增加40余种农作物，常态化开设“家门口”的自然科普课堂。

近5000㎡的鸿寿坊食集，用食物链接邻里情感

最大亮点是瑞安新天地旗下创新美食文化体验品牌FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集。集结了便民惠民生鲜店、各地街头老号、品质网红与口碑名店等30多个美食品牌，用上万款食物链接邻里关系。从清晨的生鲜采买、到夜晚的微醺小酌都可满足。

4、杭州绿城吉祥里

绿城吉祥里是绿城中国在杭州的首个城市更新项目，改造历时8年多，涉及到历史建筑修缮、文化植入、业态配合等。

项目所在的祥符桥传统风貌街区，是老杭州茶道、花道和粮道的集聚地，但因老宅破旧、深巷狭窄、交通不便等，更新迫在眉睫。

保留历史建筑原貌，打造新中式街区

绿城吉祥里在4处历史建筑原貌基础上，提炼融合了宋式文化、花木文化、茶道文化、市井文化、祥符记忆等元素，创新规划空间和业态，分为河、街、宿、社、养五大功能区，打造集文化、休闲、美食为一体的开放式传统风貌特色街区。

如今的绿城吉祥里，一改老旧破宅，以乌瓦黛墙、重峦叠嶂的新中式建筑面市，加入石库门、高围墙等江南院落元素，同时辅以玻璃门窗等现代设计。

场景空间创新，植入新潮消费内容

改革开放初期的祥符人民公社旧址，变身为未来社区，化身美术馆，集艺术品鉴、美学策展、听茶赏乐等为一体，街头还打造了滑板公园，成为潮流之地。

开街后，绿城吉祥里通过开展宋韵水上婚礼、首届祥符国风运动会等丰富多样的宋韵活动，再现江南富饶的“清明上河图”，话题度出圈，新地标已成。

此外，以独特的历史人文底蕴，绿城吉祥里吸引了杭州众多主理人品牌，不少都是首店级别。包括了一时清茶馆、山外事等茶道文化品牌；另有地中美术馆、几何书店、逆山极限等引领年轻潮趣的地标式品牌；还有满足食客的老头儿油爆虾、游埠小馆、花食酒肆、故事烩、梨泰院等特色餐饮品牌。

5、成都祠堂街艺术社区

百年祠堂街，曾是城市生活文化最为集中的区域，是“老成都”的珍贵记忆和财富。上世纪三四十年代，祠堂街还是翰墨飘香的书街，私营书店就有81家。

随着城市不断发展，祠堂街百年间几经扩建和改造，繁华却日渐远去。站在百年风华的十字路口，祠堂街完成历时三年的新一轮改造，终于变身当代成都年轻人逛gai、看展、交朋友的 “生活文化街区”。

文化传承：修旧如旧，保留百年高雅气质

作为成都市中心最后一块保留百年街巷格局和历史遗存的街区，祠堂街的活化方式，主张“传统与时尚”结合。

建筑修缮方面，以保持气质“清冷”、调性高雅为基本底色，6座百年建筑严格按照历史修缮保护，保留38颗梧桐古树，打造出独有的川派民居建筑新街区风貌。空间改造方面，以专属设计打造年轻、时尚的消费场，让品牌融入当地文化街区的同时，以各自独特的方式，讲述新的成都故事。

商业创新：优中选优，调性品牌集结地

祠堂街艺术社区运营方负责人施洁予对媒体表示，祠堂街不是传统意义上的商业项目，并且体量和商业面积相对有限，因此更加强调“精心筛选”的招商逻辑。

一方面，引进与艺术文化相关的品牌，吸引同样调性的商业齐聚，同时兼顾成都居民的生活方式与精神文化；另一方面，品牌组合多元化和个性化，打造文化交融的全新消费空间。

如此原则下，今年9月正式“开街”的祠堂街，目前已成为气质多元的调性品牌聚集地，其中包含1家全球首店及众多西南首店。

国货新锐香氛观夏西南首店；美国高端户外品牌Patagonia西南首店，是零售门店，也是品牌主题展馆、社群集结地；波兰潮牌MISBHV全球首店，以先锋的空间设计，连接与致敬祠堂街百年文化积淀。这些重磅品牌，多以双层空间呈现，形成丰富的国际文化交融与碰撞。

此外，成都祠堂街还引入众多生活方式品牌，如民营艺术机构木木美术馆、木木艺术衍生品店、德国知名艺术图书出版商TASCHEN等文化品牌。人气咖啡品牌store by .jpg、精酿革新品牌鹅岛等餐饮品牌也先后落地，在历史的厚重中，营造出松弛感。

艺术延展：展览常年不断档

祠堂街除了着重发掘历史与商业融合创造，同时还以贴近现代年轻人需求的方式，不断延伸街区的艺术内涵。

各类主题丰富的历史文化展览不断档，常来常新，提供一种“精神淘宝”式的游逛体验。「潮头·潮流——新华日报馆的日常与新事」、恰是百年风华——成都市国有革命文物核查调查成果展」、新声·新生 | 祠堂街百年影像展等，重现街区与城市历史文化。

此外，还有日本作曲家、艺术家坂本龍一的大型先锋艺展「一音一時」，以及木邻友好、毛手毛脚宠物主题展、Patagonia攀岩很酷摄影展等各式新潮好玩的展览。

三、老厂房改造

1、首钢园·六工汇

作为中国工业发展的华丽缩影，首钢这座工业遗存，完成了“城更”新使命。

2022年，位于北京首钢园的商业办公综合项目——六工汇面市，它是首钢基金与美国房地产开发商铁狮门共同打造的作品，也是铁狮门初次在中国接触工业存量更新项目。

保留“首钢特色”，是六工汇改造的突出亮点

与以往的商业综合体裙楼做百货、高区做写字楼不同，六工汇基于首钢园特有的地形与原建筑特色，将商业空间、办公空间、多功能场域等总计23座建筑，以C形「平铺」在秀池与群明湖之中，总建筑面积达到了22.3万平方米。

整个购物中心由东至西勾勒出三个院子，依次串起了商业的整条动线。风机房与第二泵站组团院、新建的商业核心中庭院以及九总降的拓扑院，分别代表了历史、当下与未来。

超多元定位，是六工汇的出圈的重要标签

“以Z世代、家庭消费、产业客户为核心客群的城市更新综合体”为定位，六工汇主要业态既包含园区基本配套需求，又具备家庭亲子主题运动娱乐休闲功能。

相较传统商场的集约布置，围绕核心中庭的设计提供更多的公共空间与展示平台；衔接各层的大台阶与散落各层的错落平台与商业盒子，为互动、展示、交流等活动提供可能。

商场特别设计了可以向外眺望的露台区域，首钢大跳台、新首钢大桥、群名湖等景色尽览眼底。此外，由于六工汇与首钢园空间互通，来访者可以解锁丰富的户外活动区域，在园区尝试露营、飞盘、骑行等多种潮流玩法。

在整座首钢园「办公+休闲」数个板块的加持下，截止2023年6月底，六工汇产业签约率已超过90%，多家知名军工、国央企、500强企业已装修完成并入驻办公。

同时，六工汇已招揽了北京人气颇高的日料餐厅九本居酒屋、烤鱼品牌江城边外、轻食西餐厅The Woods等热门品牌，光是咖啡品牌就有SeeSaw、星巴克、瑞幸咖啡、Manner等。

2、东山Re°est

成都东郊记忆，前身是始建于20世纪50年代的成都国营红光电子管厂，苏式红砖厂房、烟囱管廊是那个时代最鲜明的工业符号。

2009年，东郊记忆变身新文化创意园首次亮相，2012年正式命名东郊记忆，成为成都“时尚秀场”。而作为其商业组团的东山Re°est，则于2022年首次开放。

“汇聚中国街头国潮新势力及复古文化生活方式新物种”的东山Re°est，由布落在苏式单层独栋小楼的生活方式空间和潮流新势力品牌街区、一个“事件发生器”——东山音乐广场、一个“街头社交活力社区”——滑板广场共同构成，建筑面积约4500平方米。

成都式生活美学新高地

时尚潮牌聚集地：东山Re°est是个时尚潮牌聚集地，包括风靡全球的辣妹头部品牌Brandy Melville西南首店、成都本土“顶流”潮牌1807、与国内新锐说唱厂牌DIGI GHETTO深度合作的国潮BLACK8MOB、知名嘻哈音乐人PSY.P共创的跨界品牌SIP·吸等最强的青年文化磁场。

主理人品牌共创地：东山Re°est集结了登上福布斯U30的青年装置艺术家曾稀、世界节奏行为艺术家、鼓圈引导师叶松源、意大利著名歌剧艺术家帕瓦罗蒂徒孙肖涵予等艺术家主理人，成为青年艺术家表达和传递丰富生活美学形态的平台。

复古生活提案地：集结了成都咖啡厅热门榜榜首的Oldspeak factory 、传递复古生活方式的SOARIN复古生态馆、用现代技术来还原vintage的FAKE VINTAGE等国内复古潮流的头部品牌。

新型艺术商业复合体

东山艺术馆和草坪广场、滑板公园，构成了东山Re°est的时尚发布中心和街头运动文化聚落。

东山艺术馆面积达900㎡，室内高度12m，配备裸眼3D大屏，为汽车、时装、品牌发布会等提供了独一无二的秀场。

占地约1300㎡的草坪广场、300㎡的滑板公园成为链接众多时尚潮牌的重要载体，通过潮牌文化联动、赛事文化活动、品牌联袂输出等，打造更具主题玩法的街头运动文化聚落和轻生活方式广场。

3、大连熊洞街

大连熊洞街，建筑面积约1万㎡，原为大连冷冻机厂一个旧工业厂房。

2022年6月爆改出街，开业1年累计接待相当于5A景区量级的130万游客，其中50%以上是通过抖音、小红书等新媒体渠道吸引来的外地游客，成为大连超级城市地标。

作为新一代创新型文商旅综合体，熊洞街建筑形态保留了部分原有厂房形态，浓浓的工业风，同时融入了蒸汽朋克设计风格，集巨兽巡游表演、美食娱乐、潮流艺术、科技研学、潮玩周边和夜间经济于一身，是“大连人的欢乐街，年轻人的理想国”。

自制“尖叫IP熊北北”，个性鲜明

身高5.3米，体重20吨，大连最“熊”的熊孩子、可乘坐的室内机械巨兽白熊北北，身形巨大、憨态可掬，情感丰富、热情好客。

游客不仅可实现在一楼区域进行设备乘坐、观景，并可以实现在二楼、三楼餐饮、商业区等全区域、全角度互动。

熊洞街，融合高科技特效、数字化内容等方式，并结合时下最流行的元宇宙、数字孪生、虚实结合、国潮、赛博朋克等元素，将商业与主题游乐链接在一起，呈现一个吃喝玩乐的复合街区。

分层而治，一大批“熊”店赛博朋克

熊洞街总占地约5000㎡，分为上、中、下三层。围绕游乐街区、美食街区、夜场经济展开，以机械北极熊主题场景+亲子游乐场为核心，搭配特色主题餐饮、主题零售新体验。

其中，最为特色的是，有一批科技加持的赛博朋克风“熊”店。

唯一一家机械风鱼头门饰的「鸣记烤鱼」、能摸到熊北北的「熊见见噜噜煲」、「二十八越南米粉」、「鹿先生的烧鸟店」；「北北北北」超级衍生品店铺：「神奇的传动」&「六度空间」——熊洞街「元宇宙」全数字研学实验室，从科技原理、数字互动走进元宇宙世界下的北北；熊洞街酒吧一条街，赛博朋克灯光秀下，「声色犬马」不慌张，「大熊座」酒馆漫步自由。

城市青年玩聚场，N+1种次元活动不打烊

场景设计、业态组合之外，熊洞街吸引城市青年争相到来的杀手锏，还有全年不打烊的N+1种次元活动。

赛博之夜电音节来袭、草莓音乐派对、梦幻冰雪季、冬季动漫盛典、大连首届汉服花朝节、首届咖啡文化节、调酒爱好者大赛冠军赛、汉服文化体验周……